佳元蔡錫全：要突圍不能有一絲疏漏 - 地產天下

近期地產新聞討論聲度最高的建案非「佳元臨沂」莫屬，於15年未見推案的臨沂街，成功拿下中華紙漿家族百餘坪基地，以迷你基地打造29戶23~40坪純住宅、 ... 即時 熱門 政治 社會 生活 健康 國際 地方 蒐奇 影音 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 地產 專區 TAIPEITIMES 求職 爆 Search 自由電子報 地產天下 地產首頁 最新新聞 案場直擊 房市熱區 地產思維 品味家居 地產影音 粉絲團 自由影音 即時 熱門 政治 社會 生活 國際 地方 蒐奇 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 健康 地產 專區 服務 自由電子報APP 自由電子報粉絲團 自由電子報Line 熱門新訊 地產　>　 地產思維 佳元蔡錫全：要突圍不能有一絲疏漏 2020/07/1104:29文/記者張瀞勻 佳元機構董事長蔡錫全認為，想突圍就就不能有一絲疏漏。

近期地產新聞討論聲度最高的建案非「佳元臨沂」莫屬，於15年未見推案的臨沂街，成功拿下中華紙漿家族百餘坪基地，以迷你基地打造29戶23~40坪純住宅、坡道平面車位，締造14天火速完銷紀錄，幕後掌舵主─佳元機構董事長蔡錫全，從土地開發出身，無論是半夜看地或是假日親上工地，對於建築狂熱，他直言：「想要突圍，就不能有一絲疏漏。

」 創業之前，蔡錫全曾任職於鄉林建設、嘉磐建設，他笑稱自己是個懷抱著理想的打工仔，一直把「誠信、服務、品質、創新」四個企業理念擺在心中，直到2014年成立佳元機構，從台北市蛋黃中的富人地段天母地區推出「裡參道」，一路侵城掠地，往內湖區、大安區、中山區等市中心購地整合，2016年起每年推出代表作，包含：內湖「佳元湖伴」、「樹語人」及中正區的「佳元臨沂」，屢創銷售佳績。

請繼續往下閱讀... 建築團隊來自上市櫃赤手打造佳元建設 佳元機構公司成員皆來自上市櫃建設公司，但品牌為新興品牌，對於地主力道處於劣勢，卻能在短短3年內脫穎而出，蔡錫全指出，關鍵在於從「不可能中找到可能性」、「在隙縫中找出魔鬼」，因此得步步為營，選地區位從雙北市精華區著手，四個企業理念之首的「服務」，意味著得在營建品質上不容許一絲錯誤，而監督品質從自身做起，因此蔡錫全不同於多數建設公司企業主，每周都親自召開營造會議，讓所有營建廠商都清楚公司理念，此外，每個周末都落實工地巡視作業，從板模工到工地主任，甚至現場每位銷售人員，都一一叫得出名字，除了到場確認施工品質外，也讓自己清楚所有工程細節。

「佳元臨沂」過去為地上5層老舊公寓，整合後化身全新住宅大樓。

選地方面，蔡錫全在大學主修土地資源系，且在數家上市櫃建商承擔土地開發重責，對於土地，有套獨門見解，除了地段、交通，更重要的是，土地面寬得大於深度，他自嘲對於土地有點狂熱，「從老一輩角度而言，土地是土地公的資產，到現場看地可以感應得到磁場，因此即使是半夜知道有土地物件，也會立刻跑去看地，而且透過看地，也可以想像建築如何和周邊金木水火土元素結合。

」 巧手打造迷你基地好用又好住 除了土地這塊布料挑得精準，蔡錫全推翻市場上對於迷你基地「低總價，暢銷為主、好住不重要」的刻板印象，他指出，「以台北市1房產品而言，就算坪數不大，但不代表消費者不需要明火、不需要陽台、也不需要泡澡享受，其實北市購入1房的多屬於高端族群，特別是單身貴族、高階主管，因此建築不能照舊的思維去定位產品。

」 他認為，雖然洗曬衣服，洗脫烘可以解決，但衣服要有太陽的味道，所以要有陽台，冬天一定要有熱湯，因此要有明火，雖然多接瓦斯外管，得耗費高額資金，但佳元堅持建築必須有陽光、水、空氣、植物四大元素，因此戶戶都有兩面採光，全方位照顧到住戶。

「樹語人」採先建後售，建築理念獲得女性消費者青睞。

像是「樹語人」，規劃1~2房產品，但市面上小宅產品多半採預售形式，但蔡錫全將該案設定為精品級產品，採先建後售，堅持蓋好再銷售，讓消費者看懂建築，不僅設計垂直公設，又引入公園綠意，停車場更大氣規劃平面車位，在地下室、住宅室內導入採光，受到不少女性消費者青睞，另外，「佳元臨沂」僅141坪，佳元也規劃出坡道平面車位，「佳元湖伴」基地不到190坪，原建照僅能設計倉儲車位，但在蔡錫全重新調配後，妙手規劃出平面車位。

建設好評不斷四成來自地主轉介紹 也是這股對於土地的狂熱、對建築的執著，蔡錫全在創業初期，就受到許多地主信賴，以內湖首案「佳元湖伴」而言，地主為區內大家族，原想將這塊地做為宗族紀念館，但最終被佳元理念打動，因此有四成土地來自地主介紹，目前更握有4個危老都更案，像是復興北路微風案、板橋新埔案已經整合完成，預計今明兩年推案，青田靜巷案也在整合最後階段，預估未來年年皆有個案推出。

而在「佳元臨沂」宣告完銷後，今年第四季將在民生東路、松江路口，距離捷運行天宮1號出口80公尺之區位，推出松江民生案，主力產品為1房產品，總銷8.5億元，將打造精品飯店宅，目標精準鎖定南京松江金融精英上班族，明年第二季推出復興北路微風案，建案規模約18億元，規劃2~3房，第三季則將在板橋江子翠站附近走路7分鐘之處推出新案，基地420坪，規劃2~3房摩天大樓，總銷規模逾25億元。

不用抽不用搶現在用APP看新聞保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法 已經加好友了，謝謝 歡迎加入【地產天下】 按個讚　心情好 已經按讚了，謝謝。

相關新聞 北台都更王！楊岳虎醉心城市美學璞永專注都更改建 南部囝仔拚上董事長楊岳虎：人生是選擇的問題 昕樂章林口中心商業區均質3房 合雄5號花園近司法園區配中空樓板 本日最多瀏覽 營運3年不敵疫情興富發宣布「悅誠廣場」8月底熄燈 興富發建設今（12）日代子公司博元建設公告，位於高雄的「悅誠廣場」，將自8月31日後終止營運，令外界相當震驚。

此外，興富發今也同步公告首季季...〈more〉 輕軌與重劃加持悅誠廣場8月底熄燈卻將迎南河堤社區明日之星 營運即將滿3年的北高雄「悦誠廣場」社區百貨，因不敵疫情影響，投資經營團隊的興富發建設12日下午發佈重訊，宣告該百貨賣場將於8月底熄燈，讓不少...〈more〉 購屋喜好改變沙鹿透天價難漲降回1300萬內 沙鹿區內的預售屋平均單價則逐年節節推升，實價登錄資料顯示，沙鹿這3年漲幅逾22%，平均單價自2019年19萬元，推升至2021年每坪23....〈more〉 【桃園】過嶺重劃區中壢房價鞍部區 桃園的過嶺重劃區，橫跨中壢、新屋、楊梅、觀音等4個行政區，早年採低密度開發，多興建透天住家，近年大樓產品漸多，區內採棋盤式道路規劃，周邊有...〈more〉 私法人購屋採許可制業者：「簡單且粗暴」的煙霧彈政策 行政院在上月通過「平均地權條款」修正草案，其中私法人購屋未來將採許可制，對此，引發建築業界不少反彈，業者認為政府管制過頭，反阻礙自由經濟市場...〈more〉 熱門新聞 1永康塞車有解了！國1永康交流道連絡道完工通車 2台南高鐵站特區交通大利多！台86大潭交流道匝道520將通車 381期重劃區將闢建萬坪公園綠地打造大寮版農16成明日之星 4雙北房價急漲北市松山區已超車中正區 5南科樹谷園區聯絡道開工預計114年通車將紓解南科聯外交通 6南科F、G區段徵收工程進度達28%2年後完工將成房市大推力 熱門新聞 1永康塞車有解了！國1永康交流道連絡道完工通車 2台南高鐵站特區交通大利多！台86大潭交流道匝道520將通車 381期重劃區將闢建萬坪公園綠地打造大寮版農16成明日之星 4雙北房價急漲北市松山區已超車中正區 5南科樹谷園區聯絡道開工預計114年通車將紓解南科聯外交通 6南科F、G區段徵收工程進度達28%2年後完工將成房市大推力