捷運行天宮站旁佳元松江 - Mobile01

基地位置在松江路巷子內，離捷運站蠻近的。

不過整棟好像都小坪數，不知大家覺得這個點多少價格比較合理，佳元建設感覺品質應該不錯？(台北市第1頁) 首頁 居家 北部房產 台北市 12 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 eddy207 17分 樓主 eddy207 個人積分：17分 文章編號：81314103 訊息 文章段落 捷運行天宮站旁佳元松江 2021-04-0217:34 14388 0 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 如題，不知道有版友去參觀過了嗎？ 基地位置在松江路巷子內，離捷運站蠻近的。

不過整棟好像都小坪數，不知大家覺得這個點多少價格比較合理，佳元建設感覺品質應該不錯？ 2021-04-0217:34 #1 0 引言 分享 文章關鍵字 捷运行 天宫站 松江 版友 基地位置 松江路 巷子 捷運站 品質 價格 ShawnYHHuang 12分 2樓 ShawnYHHuang 個人積分：12分 文章編號：81330196 訊息 剛剛才看完回家，趁記憶猶新的時候回覆一下地點真的是不用說，無論開車或是捷運絕對是黃金地段代銷表示附近的小坪數新建案非常稀有這部分的確是事實，民權民生、新生松江這個block真的沒什麼新建案這個案子雖然是危老都更可是據代銷說法是佳元直接買斷土地，所以沒有地主戶預計2021/12動工，2024完工(建造大約三年)此案共十層，一樓挑高四米二，其餘樓層高三米二2-7樓一層六戶(10-11坪)，8-10樓退縮一層兩戶(26-27坪)地下兩層樓，機械車位不強迫購買，另外還有少許機車停車位停車場進出使用eTag電梯為一座15人快速電梯公設不多，沒有常見的健身房、媽媽教室、游泳池(不知道算不算優點)不過因為建案的基地較小，所以公設比38%算頗高小坪數的部分基本就是套房門口使用Waferlock三合一電子鎖附IH爐、烘碗機、微波烤箱、電器櫃、洗脫烘衣機(詳細品牌忘記)衛浴則為三件(面盆、馬桶、浴缸)，空間頗大且每間衛浴都有對外窗接待中心現場有B戶的樣品屋，權狀11.72坪，室內大約6.62坪進去給人的感覺就是豪宅的主臥，或是飯店的房間一般來說常見的套房物件都是夾在中間，只有單面採光這個房型比較特別的是雖然他是套房，不過他卻有雙面採光前面就是一個陽台兩房的房型(26-27坪)現場沒有樣品屋只有純粹看了圖，沒有索取平面圖(口袋不夠深，不好意思拿)他是像老公寓一樣從前陽台進出，算是稀有的規劃兩房兩衛浴也是最近新建案喜歡的設計兩間衛浴皆有對外窗開價的部分為每坪115-125萬，同戶型每層樓總價價差為10萬接待中心才開張三天，B戶就已經賣到剩2F、7F(當然是不知道真假啦)BE戶為角間，皆有雙面採光，絕對會是比較搶手的戶別ACDF戶為單面採光F戶離隔壁的公寓棟具較近，預計會是總價最低的戶型現在還是屬於早鳥價的時間，過了之後會再調整單價所以如果有心動的應該是可以早早去下訂這樣的室內坪數要自住的話，有點太過狹小比較適合投資客買來出租給附近的商務人士樓上兩房的房型則是總價破三千萬，完全不在我的預算範圍之內至於這區域的行情到底多少才合理....我自己認為80-90之間還算合理，不過現在建案喊價一個比一個高這區域目前開價都是破百萬的代銷有說附近近期成交單價為94萬，沒有聽清楚是哪一個建案也是可以參考一下....如果有遺漏的部分還有請其他前輩指正補充囉 2021-04-0415:12 #2 11 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 eddy207 17分 樓主 eddy207 個人積分：17分 文章編號：81330613 訊息 ShawnYHHuangwrote:剛剛才看完回家，趁記...(恕刪) 如果一坪94萬感覺很可以耶@@找時間來去談看看😆 2021-04-0416:09 #3 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 ShawnYHHuang 12分 4樓 ShawnYHHuang 個人積分：12分 文章編號：81330876 訊息 eddy207wrote:如果一坪94萬感覺很(恕刪) 哈哈那是附近建案並不是佳元松江喔....不過要去喊價也是可以試試看啦 2021-04-0416:46 #4 1 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 97貓貓 664分 5樓 97貓貓 個人積分：664分 文章編號：81334654 訊息 ShawnYHHuangwrote:剛剛才看完回家，趁記...(恕刪) 只有一部電梯？⋯ 2021-04-052:18 #5 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 tuan88 34分 6樓 tuan88 個人積分：34分 文章編號：81340582 訊息 eddy207wrote:如題，不知道有版友去...(恕刪) 因為之前有看過佳元其他的建案.所以這次被call來參觀一下可惜的是後面那棟沒有談成一起都更就變成100坪小基地,規劃成套房產品前後公寓約5樓加蓋.所以至少要6,7樓以上才比較不會被擋住光線跟代銷聊了跟前一陣子看的展宜風格很像原來是同一間代銷根據代銷的說法議價空間並不大頂多就是5%應該是買斷地主戶的缺點之一然後4/16之後還會調價要買要快我覺得這附近的套房租金頂多3萬而且這棟沒有接天然氣這樣房客會花比較多的電費用電熱水器所以沒有下訂自住其實就要看你/妳是不是喜歡這個區域畢竟這松江路252巷錦州街這邊巷弄裡還是很老舊雖然松江一號院就在隔壁... 2021-04-0519:39 #6 1 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 offalanoff 3分 7樓 offalanoff 個人積分：3分 文章編號：81425905 訊息 eddy207wrote:如果一坪94萬感覺很(恕刪) ==============旁邊行天宮出口4號的將捷巴菲特商辦今年的成交106萬/坪也是很高佳元松江的價格應該也要100萬以上 偶是OFF 2021-04-1314:14 #7 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 hsuanf2001 99分 8樓 hsuanf2001 個人積分：99分 文章編號：81549914 訊息 這個建案我也有去看，當時代銷有給參考附近的套房租金，不知道是不是一些極端的case，都有個3萬5甚至更高，但我這邊查了一下真的也覺得3萬附近而已差不多。

室內面積，建物規劃，說真的覺得沒話說，但是考慮租金報酬率，還有未來轉手性...覺得並不是很好的標的，對於真的想要置產投資的人來說。

2021-04-2510:22 #8 15 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 tuan88 34分 9樓 tuan88 個人積分：34分 文章編號：81605212 訊息 hsuanf2001wrote:這個建案我也有去看，...(恕刪) 我也是這麼覺得台北市的新建案基本上都不再適合買來收租了投報率太低可能適合自住首購的頂客族吧. 2021-04-3012:41 #9 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 mrleyanpa 46分 10樓 mrleyanpa 個人積分：46分 文章編號：81606072 訊息 hsuanf2001wrote:這個建案我也有去看，...(恕刪) 想法跟您一樣，投報率太低，學區普普，房價算下來並不是最佳選擇，建議多看看！ 2021-04-3014:46 #10 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 12 首頁 居家 北部房產 台北市 我要回覆 小惡魔新聞台 【新訊】廚具家電界的愛馬仕！德國頂級Gaggenau經典工藝再升級，AL400檯面升降式排油煙機改款上市 【設計新訊】2022德國iF設計獎出爐！台灣333件作品勇奪殊榮，嚴選6件絕美建築室內設計案 小惡魔廣編特輯 「大鮮」身手！日立六門冰箱R-SF62NJ 615L大容量不結凍、抗氧化一週食材每一餐都新鮮! SurfacePro8二合一筆電滿足一天所需的生產力與娛樂神器！ 預防頂上危機！皮膚科醫師曝關鍵成分，活絡頭皮，養健髮根超有感！ LenovoTabP12Pro滿足一切需求的行動辦公頂級利器！ 小惡魔市集 台北市稀有一樓花園別墅獨立進出大套房出租，近捷運及公車站 台北市稀有一樓花園別墅套房出租，近捷運及公車站，社區方便停車，請詳閱租屋內容後，合意者再電洽 toffy曜石黑咖啡機 龍巖塔位.真龍殿.永久權狀寶樓觀優雅個人古灰室 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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