老屋翻新一篇就懂！老屋翻新預算、流程、設計師選擇全攻略

老屋翻新的裝潢預算費用是多少？ 關於 服務流程與費用 關於郡品室內設計 作品 住宅空間 商業空間 IG設計庫 教學 新手必讀 預售屋客變教學 新成屋裝潢教學 老屋舊翻新教學 裝潢風格 裝潢配色 佈置技巧 創意激盪 線上預約 關於 服務流程與費用 關於郡品室內設計 作品 住宅空間 商業空間 IG設計庫 教學 新手必讀 預售屋客變教學 新成屋裝潢教學 老屋舊翻新教學 裝潢風格 裝潢配色 佈置技巧 創意激盪 線上預約 室內設計推薦必讀 老屋翻新一篇就懂！老屋翻新預算、流程、設計師選擇全攻略 2021-12-15 老屋翻新預算費用怎麼抓？買屋時，老屋真的比較划算嗎？買老屋會有安全疑慮嗎？老屋翻新的改造時間會很長嗎？以上都是不少人會在PTT室內設計版與mobile01居家裝潢版上問過的問題，我們根據過往的裝潢經驗與大家的回饋分享，整理成一篇老屋翻新、中古屋翻新的教學，推薦給無論是有裝潢需求的新手，或是正在考慮買下老屋的人，都希望能透過這篇內容，了解到老屋翻新預算費用、流程、時間，以及各種常見的裝潢問題，現在來跟我們一起學習吧！看完文章之後，有任何問題也歡迎到我們的FB社團【JP室內設計諮詢室】討論喔！*小叮嚀–文章很長，可以直接透過下面的快速導覽，選擇自己想了解的部分喔！ （台北新北的老屋翻新流程與其他區域差異不大/新北市永和北歐風案例） 快速導覽 隱藏 老屋、中古屋的定義是什麼？ 為什麼需要老屋翻新？ 老屋翻新的裝潢流程是什麼？ 老屋翻新的改造時間怎麼抓？ 老屋翻新的裝潢預算費用是多少？ 老屋翻新的室內設計師怎麼找？ 老屋翻新的裝潢注意事項與總結 請繼續往下閱讀．．． 老屋、中古屋的定義是什麼？ 如果要詳細劃分老屋、中古屋、新成屋和預售屋，可以從房屋年齡、是否有人居住過等方面去做分析，以嚴謹的屋齡界定來說，5年以下為新成屋、5到20年為中古屋、20年以上為老屋，而尚未建造完成、已售出的叫作預售屋。

但現在很多人在劃分中古屋及老屋翻新的時候，會把兩者合併在一起講，直接稱為老屋舊翻新，因此若要找老屋改造的資訊，不妨將中古屋翻新、老屋舊翻新都納入搜尋喔！而為了方便接下來的內容講解，本篇所介紹的老屋，是相對於新成屋、預售屋而言，其他只要有一定屋齡、有人住過後轉手的房屋，我們都統一稱作老屋。

如果是新成屋、預售屋的屋主，可以參考我們先前分享過的【完整預售屋客變教學】、【完整新成屋裝潢教學】，不同的房屋狀況從裝潢預算、流程步驟到改造時間，其實都有差異，裡面藏著不少學問呢！ J.P.Design郡品室內設計，版權所有請勿盜用。

（參考可以，但不要歸碗捧去~） 為什麼需要老屋翻新？ 老屋最常見的問題就是漏水壁癌，而且常常要等到敲掉表面裝潢後，才會發現內部已經潮濕一片，因此一般都建議要進行老屋翻新，住起來也比較安全，以下列出老屋翻新的好處，大家可以仔細考慮：節省買屋預算預防漏水壁癌變更格局動線補強安全結構 節省買屋預算相較於新成屋來說，老屋的總購買預算確實比較低，而且差異最大的地方在於公設比，新成屋的公設比高達30至35%，老屋的公設比則可以在10%以下，所以換算下來，相同的買房預算可以住到較大坪數的老屋。

當然老屋翻新的裝潢費用因為基礎工程的關係，經常比新成屋來得高，不過老屋對許多小資族、新婚族而言，還是十分有吸引力的。

（老屋的房價較低，很吸引小資族購買/Pexels） 預防漏水壁癌漏水壁癌真的是住宅的大魔王，有經驗的人就知道，「外面下大雨，裡面滴小雨」的情況，真的會令人仰天長嘆。

尤其當老屋的屋齡越來越大，管線破裂、防水層毀損的發生機率也會逐漸上升，大幅增加漏水壁癌的可能。

而在老屋翻新改造的時候，就可以先重拉水電管線、更新防水層，這樣未來老屋翻新裝潢完，也不會因為大雨毀了一切。

（老屋常因為潮濕，造成天花板表面剝落/新北市永和北歐風案例） 變更格局動線由於時空背景的差異，很多老屋的格局動線不符合現今的使用，比方過多的房間數目，反而會壓縮活動空間，或是客廳、廚房的隔間太過封閉，造成光線、視線和動線都被阻隔，讓原有的使用坪數大打折扣。

因此，老屋翻新時就可以變更隔間的位置，使空間格局更符合實際需求，不會走到哪都碰壁，也不會為了奇怪的開窗位置，浪費掉良好的通風及採光。

補強安全結構雖然老屋翻新時，可以更改原本尷尬的隔間牆，讓整個空間變得明亮開闊，像是拆除廚房的非必要隔間，改成擁有中島吧檯的開放式廚房，就是蠻多人會做的老屋改造。

然而，承重柱跟大梁其實都不能任意改動，否則會危害到老屋的居住安全，並且也能趁著室內裝潢時，加強老屋的建築結構，為歷經滄桑的老屋續命。

（很多人夢想的開放式廚房，要注意承重柱位置/新北市永和北歐風案例） 老屋翻新的裝潢流程是什麼？ 老屋翻新的流程，基本上跟新成屋裝潢沒有太大的差異，但基礎工程必須耗費較多的時間，所以老屋也會在這地方，投入較多的裝潢費用預算，以下將會整理老屋翻新時大致的裝潢流程，如果想要了解更加詳細的老屋改造細節，也歡迎填寫【JP設計需求單】讓設計師們跟你聊聊吧！保護工程基礎工程硬裝工程軟裝工程保護工程跟設計師簽好合約、確認完施工圖之後，就會進入實際的裝潢階段，而在正式動工之前，由於老屋常常都是在老舊的公寓大樓內，施工的機具和建材會經過大廳、樓梯間、電梯和走廊等公共區域。

這時候就需要事先採取覆蓋保護的措施，才不會還沒開始裝修，就已經先得罪大樓管理處跟鄰居，得不償失。

基礎工程進到基礎工程，就是見真章的時候了！這時候老屋是否有隱藏的問題，都會一目了然，各種原有裝潢下的疑難雜症，也都要在此刻解決。

像是牆壁拆除、結構強化、重拉管線、防水措施、泥作、更換鋁窗等工程，都是這個階段該做的事。

通常老屋翻新的裝潢預算分配，有很大部分會花在此處，事先最好有些心理準備。

（老屋翻新的防水工程可以防患於未然/新北市永和北歐風案例） 硬裝工程老屋翻新在基礎工程過後，就進入硬裝工程的階段，大致上來說，一進到家看到的大面積、不太會更動的室內裝潢，都是屬於硬裝工程的範疇。

包含天花板、地板、油漆、木作、系統櫃、冷氣等，這些元素對於裝潢風格的影響頗大，能夠決定居家的長相五官，還有收納櫃的位置與數量，也差不多會定案了。

軟裝工程軟裝工程其實應該說是軟裝設計，更為貼切，它就像是幫居家上妝，透過家具、窗簾、照明、植栽、抱枕、藝術品等靈活度較高的物品，去營造室內空間的氛圍。

台灣目前室內設計裝潢跟軟裝設計的分界還沒有很明確，所以在跟室內設計師事先溝通時，可以詢問對方關於軟裝設計的實際經驗，當然如果你已經有看好的家具家電品牌，也能夠自行添購佈置喔！ （床簾和照明會影響室內裝潢氛圍/新北市永和北歐風案例） 老屋翻新的改造時間怎麼抓？ 在講老屋翻新的裝潢時間前，必須先釐清老屋本身的狀況，以及自己的裝潢需求，舉例來說，40年老屋翻新的裝潢時程通常比20年老屋還久，因為隨時歲月的流逝，建築也會逐漸老化。

而台北新北的部分地理位置，也會因為環境潮濕的關係，裝潢時必須在基礎工程上多下工夫。

不過實際的裝潢時間跟預算，還是以室內設計師的評估為準。

找室內設計師之前，建議先列出自己的裝潢需求，而且要把「需要放在想要前面」，比方家裡住幾個人、需要幾間房間、有沒有養寵物、是否需要規劃佛堂、下廚習慣是什麼、有沒有親友時常會來拜訪、有沒有收藏嗜好。

這些都會大大影響老屋翻新的空間規劃，建議在跟室內設計師溝通的過程中，就先決定好優先順序，更加細節的部分可以參考【裝潢前必須與設計師討論的10大注意事項】去討論。

（若要貓跳台和貓走道，可以事先跟室內設計師溝通/新北市永和北歐風案例） 如果已經釐清了裝潢需求，也跟室內設計師簽好合約後，就可以開始進行老屋裝潢。

一般老屋翻新的工程時間會比新成屋來得長，我們大概會抓4到6個月的時程，將老屋從拆除到重新裝潢。

若是再加上前期的資料收集、釐清需求、尋找設計師、簽訂合約與緩衝時間，又會增加2至3個月的時間，因此老屋翻新的總時長會落於6到9個月左右。

J.P.Design郡品室內設計，版權所有請勿盜用。

（我的文章還沒做好搬家的心理準備~） （老屋裝潢時間長，施工噪音難免會影響鄰居/Pexels） 老屋翻新的裝潢預算費用是多少？ 老屋翻新的裝潢預算是mobile01、PTT的網友們，最常討論的話題之一，畢竟這相當影響買房意願。

老屋翻新找室內設計師的話，基本上會依照實際坪數，產生以下的費用，裝潢前建議先跟設計師溝通好，以免日後有糾紛：丈量提案費用每坪設計費用每坪工程費用工程管理費用丈量提案費用關於丈量跟提案費用，每家室內設計公司的收費不同，像我們公司就沒有收這兩筆費用，一般有收丈量提案費用的公司，大概會收取8000-12000元左右。

每坪設計費用每家設計公司對於老屋翻新的設計費用，有所不同，貴的一坪會超過萬元，而我們公司則是一坪6000元的設計費（含畫質精緻的3D圖），如果第一次洽談即簽約則有優惠變成一坪5200元。

每坪工程費用老屋翻新的工程費用相較於新成屋裝潢會比較高，高的地方就在於基礎工程，老屋翻新必須花比較多心力跟時間在這裡，因此就會反應在裝潢預算上，舉我們公司的例子來說，老屋裝潢不含家具家電，工程款大概一坪10到15萬，但會按照裝潢風格而有所調整。

工程管理費用一般室內設計公司的工程管理費用，約在總工程款的8到12%。

舉我們的工程管理費為例子，此費用為總裝潢工程款的10%，第一次洽談即簽約則有優惠變為7%。

總而言之，老屋翻新的總裝潢費用就是設計費+工程費+工程管理費。

用我們這裡的優惠費用來算，以實際坪數20坪的住宅為例，比較常見的老屋裝潢預算為：「設計費5200*20+工程費130000*20+管理費130000*20*7%＝288.6萬」，但以上的費用只是粗估，實際上的總裝潢費用，還是會根據裝潢風格、建材差異、基礎工程的複雜度而不同，這部分可以多跟室內設計師討論。

（建議多跟室內設計師討論老屋改造費用/Pexels） 老屋翻新的室內設計師怎麼找？ 「找到好的室內設計公司會上天堂，找到差的室內設計公司會住醜房」，這是很多有老屋翻新過的屋主最真實的心聲，網路上也有很多論壇、社團都會分享裝潢慘劇，導致許多人都在跪求室內設計師的推薦名單，期盼自己不要遇上裝修災難。

PTT、mobile01上有很多網友會分享老屋翻新裝潢心得，而在設計家、幸福空間、100室內設計等設計平台上，也可以發現各式各樣的室內設計師，資訊量相當龐大。

但最重要的是你找的室內設計公司有沒有「室內裝修工程管理乙級」，畢竟有再好的評價，公司若沒有相關證照也是令人不安，這部分可以參考【網上找的室內設計師需要具備哪些證照?第一次裝潢必看!】的內容。

老屋翻新相較於新成屋裝潢，更加考驗設計師的工程能力，畢竟在現場跟工班的溝通十分重要，所以建議有老屋改造的需求時，可以找有相關經驗的設計師，比方到設計公司的官網或社群，尋找他們是否有老屋翻新的實際裝潢案例。

而在跟設計師現場溝通的時候，也可以詢問對方能否提供先前的室內設計套圖作參考，這些都有幫助找到適合的室內設計師喔！ （相信網路評價，不如實際看到平面配置圖/Pexels） 老屋翻新的裝潢注意事項與總結 無論是第一次買屋或是翻新老家，老屋翻新確實會花較高的裝潢預算，這是必須要有的心理準備。

而且也不建議自己找工班或是完全DIY，因為老屋翻新實在有太多的「眉角」，如果沒有專業的室內設計師幫忙，很常只能做出簡單的樣子，造成室內缺乏流暢的格局動線、實用的收納設計，建築結構的安全性也缺人把關。

如果裝潢預算真的有限，建議把費用花在刀口上，其他能省則省，比方廁所馬桶、廚房管線或電箱的位置，就不建議變更太多，只把預算放在必要的工程上。

裝潢風格方面，老屋改造可以選擇現代風、北歐風等，透過簡潔就能凸顯個性的室內設計風格，能大幅減少建材、家具、燈飾的費用，當然如果你想挑選單價很高的沙發、電視牆材質，那就另當別論了。

（建材是影響老屋翻新裝潢預算的關鍵之一/Pexels） 以上的老屋翻新裝潢流程、費用預算、時間以及注意事項，提供給大家參考，希望可以解答到關於老屋翻新的諸多疑問。

如果對於老屋翻新還有一些不懂的地方，或是有實際的裝潢需求想要找人討論，都歡迎填表跟設計師們說說喔➜【JP設計需求單】 文/J.P.Design郡品室內設計附/版權所有請勿盜用（參考可以，但不要歸碗捧去~） 上一頁上一篇2022室內設計配色教學！得利「晴空藍」年度代表色油漆案例分享 下一篇新古典裝潢深度解析：質感家具選擇+配色技巧+案例分享下一篇 相關文章 居家裝潢設計運用 【居家裝飾布置】日式風室內設計必備的障子紙 繼續閱讀» 室內設計推薦必讀 「大地棕」與自然連結的年度色(配色組合+案例分享) 繼續閱讀» 室內設計推薦必讀 透天裝潢新手必讀！透天別墅裝潢費用+設計風格+案例分享 繼續閱讀» 室內設計推薦必讀 網上找的室內設計師需要具備哪些證照?第一次裝潢必看! 繼續閱讀» 古典風格 新古典裝潢深度解析：質感家具選擇+配色技巧+案例分享 繼續閱讀» 居家裝潢設計運用 【居家裝飾布置】具備中式風元素與歷史的博古架設計 繼續閱讀» 精選必讀 室內設計推薦必讀 【室內設計專欄】裝潢前必須與設計師討論的10大注意事項 繼續閱讀» 室內設計推薦必讀 【室內燈具推薦】室內各空間燈具設計搭配，一篇就學會! 繼續閱讀» 室內設計推薦必讀 2022新成屋裝潢詳解！屋主超常問的7大問題，裝潢費用這樣抓 繼續閱讀» 室內設計推薦必讀 【室內設計推薦】4招快速打造年度最熱門IG打卡牆 繼續閱讀» 室內設計推薦必讀 老屋翻新一篇就懂！老屋翻新預算、流程、設計師選擇全攻略 繼續閱讀» 室內設計推薦必讀 8款熱門北歐風植物布置介紹(大小價位+照顧方法+室內搭配) 繼續閱讀» 分類分類 選取分類 商業空間設計案例  (12)    旅遊推薦設計景點  (9) 室內設計推薦必讀  (27) 室內設計熱門消息  (12)    熱門風格介紹  (12) 室內設計風格案例  (69)    中式風格  (6)    北歐風格  (13)    古典風格  (3)    地中海風  (6)    奢華風格  (5)    工業風格  (7)    日式風格  (10)    現代風格  (13)    美式風格  (3)    自然風格  (4)    鄉村風格  (6) 居家裝潢佈置技巧  (46)    室內設計裝潢配色  (9)    居家裝潢設計運用  (33)    油漆裝潢設計教學  (3)    裝潢設計創意激盪  (9) 郡品室內設計作品  (22)    郡品住宅設計  (21)    郡品商空設計  (1) 文章查詢 搜尋關鍵字: 【室內設計風格】日本旅遊推薦必去的日式風黑忍者飯店 10大熱門室內設計風格介紹(裝潢布置實例+設計風格分析) 連呼吸都是童話！哥本哈根的北歐風森林系玻璃屋 【室內設計風格】兼具現代與傳統文化的日式風住宅設計 【室內燈具推薦】室內各空間燈具設計搭配，一篇就學會! 【室內設計風格】讓半世紀的建築重生的現代美式殖民風 10種實用客廳地毯推薦布置技巧，裝潢美感瞬間爆棚! 2022完整新成屋裝潢教學:時間流程+費用規劃+設計師選擇 60張值得收藏的日式侘寂風，打造專屬的WabiSabi設計美學 【室內設計專欄】交屋室內裝潢前你應該要解決的5件事 文章標籤Loft風 中式風 低調奢華風格 侘寂風 北歐風 商業空間設計 地中海風 奢華風 客廳裝潢 室內布置技巧 室內技巧運用 室內裝潢配色 室內設計專欄 室內設計必讀 室內設計技巧教學 室內設計案例 室內設計風格 寵物宅室內設計 小坪數 居家裝潢應用 工業風 房間設計 收納設計 新成屋裝潢 旅遊 日式風 油漆 油漆顏色 無印風 現代風 環保建材 美式風 老屋翻新 臥室裝潢 自然風 裝潢設計創意 裝潢費用 裝潢預算 裝潢風格 豪宅設計 輕奢風 輕工業風 郡品設計住宅 鄉村風 配色技巧 聊設計，不孤單 「室內設計不打烊24Hours」提供單元教學與資訊更有許多室內設計好手們聚集 讓你能學能問能跟大家交流哦! 去FB社團交流囉