【老屋翻新必讀】 2 原因3 問題4 流程，舊屋輕鬆翻身！

老屋翻新、中古屋裝修，因為需要進行格局及管線的調整配置，以30 坪來說，整間房屋的整修費用一般會落在每坪8 至10 萬以上，大約就是240 至300 萬，公寓和 ... Skiptocontent 【老屋翻新必讀】2原因3問題4流程，舊屋輕鬆翻身！ 主頁/【老屋翻新必讀】2原因3問題4流程，舊屋輕鬆翻身！ 【老屋翻新必讀】2原因3問題4流程，舊屋輕鬆翻身！ 為甚麼要老屋翻新？     家庭成員需求改變購入中古屋，重新整理屋況老屋翻新三大注意事項 1.基礎結構補強，需要進行哪些工程？2.隔間及動線調整，是否依照使用者習慣規劃好了？3.如何預估老屋翻新預算？老屋翻新四大流程1.保護工程2.基礎工程4.軟件裝飾通常老屋會遇到的問題？黃巢老屋翻新案例分享美式庭院鄉村中古屋小宅結語 PhotobyMilivojKuharonUnsplash 購入屋齡15年以上中古屋需要重新整修？老屋翻新預算要多少？該如何下手呢？黃巢準備經典案例為你分析老屋翻新必知2大原因3大問題4大流程，教你預估所需費用，帶領你深入了解問題與要點，共同守護家族的記憶！ 中古屋翻新想延長居住年限，並融合居住品質及美學，屋主該如何規劃呢？不妨從釐清老屋翻修的目的開始，與室內設計師一起評估翻新項目及費用預算，例如原屋改造經常需進行中古屋電線重拉工程，或是衛浴防水補強及裝潢等，這些可能是整體翻新工程中費用花費較多的部分，另外，不同屋況裝修過程也會有不同的挑戰，屋主不妨先做些功課，瞭解中古屋翻新流程及可能遇到的問題，並與室內設計師討論。

各項老屋翻新常見問題及室內設計作品參考，請見黃巢設計案例分享專業室內設計團隊的整理。

延伸閱讀：一次搞懂【危老條例】！危老獎勵、申請資格、期限與流程全解析   為甚麼要老屋翻新？      一般老屋翻新主要來自兩大原因： 家庭成員需求改變 例如有新的成員加入，像是小寶寶出生、長輩搬來同住、毛小孩加入等，也有可能是既有家庭成員進開始新的人生階段，如小孩進入學齡階段後，除了分房睡外，也需要獨立的閱讀學習空間，或是家中長輩年事漸高，有高齡住宅的需求，浴室需防滑地磚、坐輪椅長輩需較低的電器開關位置等，都是為了打造一個更舒適安全的居住環境，符合家庭成員新的需求，而進行老屋翻修計畫。

購入中古屋，重新整理屋況 中古屋一般而言較新成屋的房價低，但會有較多基礎工程需要補強，特別是防漏水及管線重配置這兩個項目，另外格局有也可能調動，讓整體的採光、通風、動線有更好的規劃，並延長建築年限及居住品質。

  老屋翻新三大注意事項 中古屋翻修最大的挑戰或是最花錢的部分，往往不是可見的壁癌、壁地磚脫落等問題，而是藏於房屋內部，例如基礎結構補強、水電管線全面更換、防水防隔音工程等基礎工程補強，也就是房屋本身體質改造，這些看不到的地方如果出問題，對居住者來說是不小的困擾。

有哪些需留心的項目呢？我們整理客戶常遇到的老屋翻新三大問題，在考慮翻新前不妨先問問自己。

 1.基礎結構補強，需要進行哪些工程？ 中古屋在進行翻新裝修時，為了屋主後續居住規劃，必定會進行基礎工程的補足，這個部分常是老屋翻新項目中最花錢的部分，也最需要細心確認細節的。

特別是有些房屋在購入時，前屋主可能會提及否些區域已更新過，但仍要確認前屋主做的是全面更新或是部份更新，例如浴室的防水工程，是淋浴區或浴缸處做到頂，或是全面都有到頂？水電管線有更換，是全面換新、依照空間需求設置專屬迴路，或是只有廚房重拉？窗框做新的，外牆與窗框的接縫處是否有水泥補強，避免梅雨或是颱風季節滲水等問題。

  2.隔間及動線調整，是否依照使用者習慣規劃好了？ 老屋翻新另一項大工程，就是隔間調整了！這個項目也會牽涉到管線配置等基礎工程需處理，另外很重要的考量是，隔間會影響整個房間的採光、通風及動線，並且更動後就不太會再更改了，所以老屋翻新時，空間預計怎麼做個區域的調整，是否減少或增加隔間，格局如何調動，都應該從長遠使用的角度來決定，詳細考量，避免一再修改，也更確保入住後的品質及安全。

3.如何預估老屋翻新預算？ 進行舊屋翻修時，設計師最常被問到的問題是：「目前這個預算報價，後續會不會一直追加其他費用？」，我們可以先從老屋翻新的預算規劃來看，如果將老屋的全屋裝修工程花費分為三個部分，分別是基礎工程費用、裝潢工程費用及軟裝費用來看，費用估算上依屋況、屋齡、使用建材等差異而有所差別，不妨尋找信任的室內設計師評估後報價，而翻修工程都會報價後再簽約，如果照著項目走不太會遇到追加預算的情況，除非翻修過程中又發現其他小問題需處理，才有額外追加的可能，謹慎推估預算的話，不妨在基礎工程預算上預留5~10%，作為可能的額外支出備用。

老屋翻新、中古屋裝修，因為需要進行格局及管線的調整配置，以30坪來說，整間房屋的整修費用一般會落在每坪8至10萬以上，大約就是240至300萬，公寓和大樓沒有太大的差別。

如果是只有衛浴設備或廚具進行翻新，每坪約在3至3.5萬以上的預算。

  老屋翻新四大流程 老屋翻新是什麼？一般舊屋翻修施工會有較多保護工程及基礎工程的施作，流程依屋齡、屋況不同，翻新項目和程度的差異，每個專案的流程也會有所差異，以下提供一般狀況的舊屋翻新作業流程，包括最初期的保護工程，以及由內部結構到外部室內設計的基礎工程、裝潢工程及軟件裝飾工程，但仍需注意不同需求也會有不同的程序喔！ 1.保護工程 保護工程是在翻新流程中最初期也最基本的工程，包含大樓電梯、走道、梯間等施工材料及工具會經過的地方，均須先行鋪墊保護，另外中古屋如僅有部分翻修，沒有施工的地方也應先行施作保護工程，避免不必要的碰撞。

  PhotobyNolanIssaconUnsplash 2.基礎工程 從拆除隔間、配管、天花板、地板，到水電管線重新配置，泥作抹牆及防水工程的施作，及貼壁磚鋪地磚，都屬於基礎工程，也是中古屋翻修的核心工程，在細心專業的基礎工程施工後，將老屋體質修復，以延長居住年限，接著才會進行硬裝及軟裝的裝修。

另需注意拆除工程所產生的廢棄物，透過廠商清運是否有額外費用產生。

  3.裝潢工程 硬裝裝潢的部分，包含木作進場、系統櫃裝設、油漆牆面等，也就是將老屋上妝的過程，透過室內設計，賦予空間新的風格與生命！這部分的工程也會影響整體老屋翻新的費用差異，因為基礎工程費用較固定，為了日後居住安全該做的修復會依序重建，但裝潢工程則有較多彈性，提醒不管裝潢預算多寡，都多注意施工的細膩度，讓之後的居住有更好的品質。

  4.軟件裝飾 傢俱、其他裝飾品、窗簾、壁紙等都屬於軟件裝飾，也就是豐富空間內涵的各種元素，當軟件進屋後，也代表中古屋翻新工程接近尾聲了，最後再將施工環境做整理清潔，老屋翻新工程即完成，可以準備裝修完工後的驗收及入住囉！   通常老屋會遇到的問題？ 一般情況來說，我們需要注意的問題包括了格局、設備與結構上的問題。

格局問題包括了動線、採光、走廊空間與陽台使用等，這些是在規劃老屋翻新時，需要重新設計的格局重點。

設備上，需要去注意的像是水電、瓦斯管線等換新問題，這些設備有使用年限，若已超過合適的使用年限，需要拆除更換，才能確保往後的居住安全。

而結構的安全與否也是重點，若翻新工程會涉及到建築物的結構改變，為避免觸法，也需要向相關政府單位申請裝修許可，才能夠進行修繕。

  黃巢老屋翻新案例分享 美式庭院鄉村中古屋小宅 了解老屋翻新後，是否還對老屋翻新的實際輪廓不夠清晰呢？以下和您分享一老屋翻新案例。

這是位於桃園地區的15坪老屋翻修案，屋齡已經超過15年，一開始進到屋內發現這是一間露台坪數比室內坪數還大的房屋格局，是有點頭痛，不過跟屋主了解完需求後，屋主想改造成一個有更衣間、開放式廚房結合客廳、玄關的房子。

我們定調在美式鄉村風，黃巢設計團隊以擅長的幾何切割空間設計手法，打通隔間，成功融合玄關、開放式廚房結合客餐廳、更衣室的空間格局，兼顧美學與收納，充分利用每一寸面積做出有效的運用，也讓採光及通風變得更好。

主要建材：大理石、磁磚、花磚、馬賽克、人造石、超耐磨木地板、系統板材與烤漆 老屋翻新案例：桃園市|C宅|美式庭園鄉村小宅 完整案例媒體採訪：打造美式風單身宅15坪就夠了！看老屋重現空間超機能 其他中古屋翻新案例媒體採訪：繽紛無罪！老屋大膽換新妝，人生從此變彩色 結語 中古屋翻修首重基礎工程修復，再應用硬體裝潢及裝飾軟件的搭配，並揉合原屋的歷史痕跡，從新舊交融中翻修出居住場域的獨特風韻，讓家的記憶再延伸。

黃巢設計工務店的專業團隊，從營造工程到室內設計的全方位服務，多年來賦予許多老屋新的生命樂章，請見相關作品展示，或填寫表單聯絡我們，團隊將盡快與您聯絡討論需求。

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