港人在英國租屋指引& 注意事項

租屋文件要有個人身份認證 · Right to Rent (證明你在英國有權租屋的文件, such as BNO Visa Approved Status) · 護照/車牌/BRP copy · 工作證明文件(if required) · 銀行證明 ... Skiptocontent UKProperty  edmund@page8 July2,2022September13,2022UKProperty,英國租屋 英國租屋HomePage 英國租屋-港人在英國租屋指引,程序&手續–大家需要留意在英國租房的程序和手續和香港有很大分別.當地租屋流程都和香港不相同.我們為大家分享港人在英國租屋的指引,給大家參考. 香港人在英國的租房需求急增,尤其是在港人移居的熱門城市例如London,Surrey,Bristol,Reading,Manchester,Nottingham,Birmingham…如果想前往英國之前已經可以租到房屋,大家便需要預留足夠時間(atleast2months).  房東(Landlords)不會考慮那些沒有RighttoRent的租客,並將會要求進行ReferenceChecks.在簽署任何租賃協議之前,租客須提供所需的文件和資金證明.如果租客想出價租房屋,首先需要支付留屋押金(HoldingDeposit).然後進行ReferenceChecks,通常需要1至3星期.然後支付租金押金並簽署租屋協議(TenancyAgreement).如果租戶沒有工作,那麼房東可能會要求提前支付6至12個月的租金(Pay6to12months’rentupfront).  Page8UKHomeSearchServices ”Ourclients’needsareourtoppriority.Comphrensiveservices,helpingourHongKongclientsrentahomebeforearrivingintheUK.OurHKTeamtogetherwithourUKTeam,providingfullrangeofhomesearchservices.” DeborahBeckerUKPartner Page8提醒各位 在簽租約前,要求業主提供EnergyPerformanceReport,Gas&ElectricityCheckedCertificates簽租約前,先做TitleDeedSearch(UK),確保簽租約的人,是真正的業主要求租約清楚列明,收租金的戶口是屬於業主本人或指定的物業管理公司簽租約之前,必須確保租約的細節及條款是符合英國的租務指引[HowtoRentGuideinUK]在收樓前,要求InventoryClerk提供詳細驗樓報告EnergyPerformanceCertificate(EPC),DomesticElectricalInstallationCert,InventoryReport是收樓之前業主必須提供的報告正式收樓check-in時,再詳細驗樓及ReviewInventoryReport英國租屋–常見問題FAQs Page8英國租屋服務 ”我們為準備移民英國的港人提供租屋服務.Page8位於英國的團隊(UKTeam)–親自為你搜尋及檢查樓盤.香港團隊(HongKongTeam)–貼身為你跟進,直至完成租屋程序” AnnaLiuHKPartner 溫馨提示 由於有大量的港人陸續移民過英國,很多港人宜居的熱門城市租務市場甚為緊張需求很大.我們建議大家未過英國之前,預留最少兩個月的時間用作尋找合適的房屋.因為就算已經找到了心儀的房屋,進行ReferenceCheck一般也需要7daysto3weeks,成功完成審查之後才會正式簽租約及繳交按金.假如希望在優質校網區租到房屋,那便要做好心理準備,因為租金會比較貴及需求也相對大.# 重要提示 1.在簽租約之前,先做TitleDeedSearch(UK),確保簽租約的人,是真正的業主.要求租約清楚列明,收租金的戶口是屬於業主本人或是指定的物業管理公司.  2.收屋前,直接與InventoryClerk聯絡,租客是絕對有權要求業主確保屋的conditions是合規格.  英國租屋難?Page8幫到你, 搵屋,傾租約,驗樓,收鎖匙香港公司 &英國團隊 英國租屋服務英國租屋難Page8幫到你英國租屋難?Page8幫到你... ContactAgent香港團隊了解你的住屋需求香港團隊: 了解你的住屋需求 英國團隊: 幫你搵屋,睇樓,ICR Info搵屋,驗樓,傾租約Page8為你提供全面服務 搵屋,傾租約,ReferenceCheck,驗樓,收鎖匙... **幫你做TitleDeedSearch,核實業主身份 How港人在英國租屋指引收費透明, 簽署全面服務協議, Page8代表你,ProtectingYourInterests ActNow PrevNext    ChatonWhatsApp 英國租屋Agents 1.英國地產經紀LicensedEstateAgents,一般是代表Landlord,但租客也可以透過地產經紀在簽租約前,提出有關Repairs&Maintenance的要求. 2.如果選擇在未到英國之前,委托租屋Agents協助你在英國租屋,你也有權要求租屋Agents與英國地產或Landlord溝通,確保房屋的是ingoodconditions. 英國租屋SourcingAgents 1.港人也可以透過代理(sourcingagent)協助在英國租屋.  2.Sourcingagent一般會是註冊代理公司協助你在英國尋找房屋包括睇租盤,傾租約驗樓及收房屋.  3.受委托的租屋經紀,代表租客與英國地產經紀(orLandlord)溝通,確保房屋是合規格,有責任protecttenants’interests. Read:英國租屋–常見問題FAQs&租屋小貼士 英國租樓–文件 租屋文件要有個人身份認證RighttoRent(證明你在英國有權租屋的文件,suchasBNOVisaApprovedStatus)護照/車牌/BRPcopy工作證明文件(ifrequired)銀行證明文件(某些房東會要求租客提供英國銀行戶口)信貸紀錄報告(ReferenceCheck–7daysto3weeks)英國聯絡電話 英國租屋–流程 搜集資料和實地考察.了解各區的環境、設施和租金價格尋找仲介服務EstateAgents或在租屋網站尋找合適的房屋預約睇屋–聯絡房東(Landlord)或經紀公司 繳交留屋按金(HoldingDeposit)信用紀錄檢核(Credit/ReferenceCheck)洽談租務合約細節 簽約及繳交按金(按金約5至6星期租金)入住前檢查房屋(InventoryCheck),紀錄交房時房屋的情況  UsefulInfo 校網資料 平均租金 租屋服務 租盤資料 英國租屋-港人在英國租屋指引&注意事項 1.寵物 英國只有3/4成業主允許租客養寵物！即使容許養寵物入住,租金一般都會較其他同類樓盤的高,擔心寵物會破壞屋內傢俬.一般如果有寵物,簽租約時也會需要加簽一份PetAgreement. 在英國也有一些ApartmentBlocks歡迎租客養寵物,但需要留意我可能每隻寵物會有附加費. 2.吸煙 一般房東都會選擇不吸煙的租客. 3.屋內傢俬 在英國租屋一般是不提供傢俬的.在某些情況下有些房東會提供很基本的傢(Part-furnished).  4.水電–能源效益報告&熱水和水壓 媒比電便宜,電費相對較貴。

英國水電媒由私人機構營運,產品/價格及服務都大不同.有些機構會以米錶(meter)計算水電費用;部分會以預付形式收費.前者的計算方式較為合理.EnergyPerformanceCertificate(EPC). 5.英國住屋有RoomandSpaceStandards指引 在選擇房屋時需要留意指引,避免觸犯英國的HomeOvercrowding條例.租客必須清楚列明每一位租客的年齡及性別.房東會考慮你的家庭人數,需要確保有足夠的房間及空間及家庭的每一位成員.Readmore…. 6.按金(Deposit) 房東一般會收取四至五週的租金作為按金,年租金在£50,000或以下.房東不得收取多於五週租金的按金–年租金在£50,000或以上.房東不得收取多於六週租金的按金.房東須按法例.把按金存放第三方保管機構. UKGov–TenantFeesACT 用作預訂房屋的可退還按金(HoldingDeposit)最高不可超過1週的租金. 7.英國市政稅(Counciltax) 英國所有物業,每年都要向所屬地方政府繳交市政稅,用作支付地方政府公共服務設施的費用.在英國租屋,這筆費用就會由租客支付.一般市區稅率會較貴,郊區會較低.英國市政稅很透明,可以直接上政府網站查看,.租屋時,建議向業主查詢清潔租金有否包括水電媒和市政稅.UKGov–CouncilTax 8.入伙前要注意 需檢查房屋和傢俱的折舊情況.房東或會安排檢查員進行入住檢查(Inventorycheck),檢查員會提交一份房屋狀況的報告(InventoryCheckReport).在入住前你需檢查是否與報告的描述相符,否則需向房東報告有任何損毀瑕疵,以免在完租交房時,遭房東索賠.在入住前,你也應先抄寫水錶,電錶和燃氣錶的度數,以確認首月有否多收了上手租客的公用帳單費用.  9.繳交租金 在繳交任何款項之前,必須確保收款戶口是屬於業主本人或者是指定的物業管理公司.  ChatonWhatsApp GreatConditionsSemi-detachedLuxuryApartmentSpaciousApartmentBeautifulDetachedHouseSpaciousApartmentModernLuxuryApartmentNewModernApartmentNewBuildModernApartmentModernApartmentEndTerracedHouseModernApartmentModernApartmentLuxuryApartmentLuxuryApartmentBeautifulDetachedHouseSpaciousSemi-DetachedHouseFabulousEndTerracedHouseSpaciousSemi-DetachedHouse PrevNext     英國租屋HomePage BNOVisa代辦申請|諮詢服務 GotoBNOInfoRoom–更多資訊 https://page8company.com/contact-us/ ←Previous倫敦&周邊地區|平均租金 英國租屋–常見問題FAQs&租屋小貼士Next→ AllCountriesAllCountries SelectCategory AboutUs About-UK Asia Australian/NZ BNONews BNOVisaBlog BNO-Info-Room Canada Cyprus EuropeanCountries Greece Ireland Latest Malaysia NewZealand Portugal Spain St.Kitts Taiwan Turkey UKEducation UKProperty UKTax USA USA/Canada https://youtu.be/fpPzj3wW_gE News BNONews  英國內政部BNOVisa申請數據 edmund@page8 May29,2022May29,2022 英國內政部公布最新有關BNOVisa(5+1)申請數據.由2021年1月31日英國政府正式接受港人以BNOVisaRoute移居英國,至2022年首季已錄得123,400申請.數字比上一季增長25%.2022年首季,總共有19,500人申請.18,563從英國境外申請,900從英國境內申請.當中是以主申請人 BNONews Latest  97後港人可獨立申請BNOVisa edmund@page8 February26,2022February26,2022 UKHomeSearch UKEducation UKProperty  英國租屋–常見問題FAQs&租屋小貼士 edmund@page8 July3,2022September11,2022 自英國內政部推出BNOVisaRoute移民英國的方案,過往一年多,已經有很多香港人前往英國.但是很多香港人在英國租屋,會遇見很多問題.以下是我們為各位準備在英國租屋的港人提供的一些,英國租屋–常見問題FAQs&租屋小貼士. 最近的租屋市場情況現在英國租屋出現的問題,租盤相對少但是需求很大.很多港人選擇的熱門地區出現供不應求的情況.尤其是一些傳統優質校網區, UKProperty  英國租屋-港人在英國租屋指引,程序&手續 edmund@page8 July2,2022September13,2022 UKProperty  倫敦&周邊地區|平均租金 edmund@page8 July1,2022July19,2022 UKEducation UKProperty  英國租屋|租盤 edmund@page8 July1,2022July25,2022