英國租金年升10.5%！租屋流程按金稅務預算＋5大英國租屋網站

《香港財經時報》整合5大英國租屋網推介！ 廣告. 【英國租屋】持BNO簽證移民英國港人增加，不少港人 ... 要聞 香港內地國際 財富投資 股票分析新股解碼基金/ETF焦點MPF攻略財富管理窩輪牛熊證外匯/另類投資點評保險專區海外投資企業營商 樓市 香港樓市海外樓市 健康 健康熱話均衡飲食綠色生活常見疾病 親子 親子好去處親子熱話成長教育新手爸媽 數碼科技 生活 專訪 專欄 投資樓市時事健康營商親子會員信息 文章收藏 全部文章 沒有收藏過文章... 精選推送 全部文章> 未收到推送文章...提問全部提问>去提問退出廣告2022.07.21by 香港財經時報 圖片:資料庫 英國租屋｜英國租金年升10.5%，倫敦平均月租達1,846英鎊！移民英國租屋必知英國租屋流程、按金、稅務預算！《香港財經時報》整合5大英國租屋網推介！ 【英國租屋】持BNO簽證移民英國港人增加，不少港人初到英國都選擇先租屋後買樓。

最新數據顯示，英國租金年升10.5%，超誇張！倫敦平均月租更達1,846英鎊！有意在英國租屋的讀者就要注意以下英國租屋流程、各地租金預算、按金、稅務詳情！《香港財經時報》整合5大英國租屋網介紹！ 英國租金按年升10.5% 據英國房地產代理HomeLet的數據，截至2022年6月，英國平均租金為1,113英鎊，比2021年同期增長10.5%，比5月的數字增長0.9%。

英國的每個地區都出現了年度增長，而除了東北部出現-0.3%跌幅外，英國絕大部分地區都出現月度增長。

倫敦平均租金為1,846英鎊 倫敦平均租金為1,846英鎊。

比2021年同期增長率高14.9%。

撇除倫敦，英國平均租金比2021年高8.7%，英國平均租金為936英鎊。

自上個月以來，蘇格蘭租金上升3.3%，平均租金為812英鎊。

西南地區6月份租金為1,053英鎊，自去年以來上升了11.1%。

  更多內容：移民英國Youtuber分享｜英國租樓5大伏位｜唔注意分分鐘｜被屈近2000元 英國租盤供應短缺  HeadofBusinessIntelligenceRobWishart指，通貨膨脹、烏克蘭戰爭、能源價格和其他成本上漲的影響，都嚴重影響英國家庭。

RobWishart預計以上問題都會導致無法支付租金的租戶數量增加，加上英國住房存量短缺，不少業主有完全退出租務市場之勢，在供應短缺下，租金繼續上升似乎不能避免。

調查：78%英國租戶擔心無能力交租 根據HomeLet最新調查顯示，78%英國租戶擔心他們將如何支付租金，在同一項調查中，業主將租客支付租金的能力列為他們的首要關注點。

更多內容：英澳加移民趨平民化、查詢增！17個全球熱門城市樓價指數年升6.8%｜環球琪談 英國各地區租金數據2022年6月 地區 2022年6月 2021年6月 年增長率 GreaterLondon £1,846 £1,607 14.9% SouthWest £1,053 £948 11.1% NorthWest £883 £799 10.5% Scotland £812 £738 10% WestMidlands  £826 £754 9.5% EastMidlands £770 £704 9.4% Yorkshire&Humberside £761 £701 8.6% NorthernIreland £754 £699 7.9% SouthEast £1,190 £1,105 7.7% NorthEast £588 £547 7.5% Wales £752 £702 7.1% EastofEngland £1,071 £1,005 6.6% UK £1,113 £1,007 10.5% UKexcludingGreaterLondon £936 £861 8.7% 英國租屋流程 綜合英國租屋的程序，可以歸納出以下6項流程： 經過實地或網站考察後物色心儀單戶，並透過網站或中介向房東聯絡 若業主願意出租，就需要先繳交留位費（Holdingfee）預約睇樓 隨後完成由第三方機構進行背景審查（Referencecheck），包括工作證明、身份認證等等。

通過審查後，便可以洽談租務合約細節 最後便簽約，按要求付按金和租金，並拿取鎖匙及房屋檢查報告（Inventoryreport） 入住前緊記查房屋，比對房屋檢查報告，紀錄交房時房屋情況，如原有的牆身花痕等，證明並非自己所為，保障自己的利益。

由於不同仲介均有各自的程序，因此租客緊記看清相關的條款細則。

英國租金法例 租屋按金方面，根據英國政府的租金費用法例（TenantFeesAct）規定，如果屋租每年不多於50,000英鎊，租屋按金最多可收取5星期屋租；若屋租每年超過£50,000，最多可收取6星期屋租作按金。

用作預訂房屋的可退還押金最高不可超過1週的租金，詳情可以英國政府網站查詢。

英國租屋稅務 英國法例規定，所有物業均需向地方政府繳交市政稅（CouncilTax），用作公共服務設施的費用。

通常由住戶繳交，而價值則按各地區及房屋價值而定。

更多內容：美國私人小島放售｜面積6.5萬呎、船程僅10分鐘｜要符合一個條件、300萬港元有找做島主 全職學生可獲豁免稅務 租戶租屋時需留意租金是否已包含市政稅，否則便以有心理準備要負擔額外的使費。

如果單位只有一位成年人居住，則可得到25%的稅務減免，而全職學生可獲豁免。

詳情可以英國政府網站查詢。

英國租屋網（1）Rightmove Rightmove是全英最大型的租屋網站，2020年的的網站流量達到20億次。

網站共刊登超過100萬份的出租廣告。

網站中提供獨特的地圖搜尋工具，可以框出某部分的地區，然後搜尋當地有什麼合適的單位出租。

Rightmove網站：https://www.rightmove.co.uk/ 英國租屋網（2）Zoopla Zoopla網站是英國另一個熱門的租屋網站，網站中提供逾23萬間出租單位。

Zoopla其中一個優點是他為租客計算「預計成本」（Estimatedrunningcosts），涵蓋水電費、保險、房租相加，令用戶更了解真實的租屋費用。

Zoopla網站：https://www.zoopla.co.uk/ 英國租屋網（3）SpareRoom SpareRoom除了一般搜尋功能外，如果是正在尋找和人合租公寓，還可以對室友進行篩選，包括指定性別、年齡等等。

相關功能使網站在英國留學生群中較為熱門。

另外，SpareRoom旗下有團隊24小時檢查租屋廣告的真偽，保障用家的安全。

SpareRoom網站：https://www.spareroom.co.uk/ 英國租屋網（4）Openrent Openrent網站從2012年成立，該網提供約70萬戶出租單位，站內共有約370萬註冊房東和租戶。

網站提供租金和押金保障，且全部在線公開透明地進行。

Openrent網站：https://www.openrent.co.uk/ 英國租屋網（5）Movebubble 最後介紹的Movebubble是一個專門的租屋App。

當中提供英國各地的出租單位，以倫敦為例，Movebubble就提供超過2,000間的房屋出租。

另外，Movebubble的好處在當中提供由房東邊走邊錄影的介紹影片，租客可以多一個途徑了解單位的情況。

Movebubble網站：https://www.movebubble.com/ 【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT新聞快訊】 英國租屋常見問題 問：英國倫敦樓價及租金都比其他英國城市貴，撇除倫敦，英國平均租金是多少？ 答：撇除倫敦，英國平均租金為936英鎊，即使不計倫敦，平均租金亦比2021年增加8.7%。

問：英國租樓有什麼要留意？ 答：入住前緊記查房屋，比對房屋檢查報告，紀錄交房時房屋情況，如原有的牆身花痕等，證明並非自己所為，以保障自己的利益。

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