【初到英國攻略】租屋流程你要知

移民到英國，不少港人會先租屋，了解當地的房屋類型、社區等，才決定置業下一步。

不過英國租屋流程與香港大不相同，以下為大家介紹英國租屋流程，幫助大家迅速找個 ... .st0{fill:#FFFFFF;}ChineseVersion【初到英國攻略】租屋流程你要知 By  TungShare0Tweet0Share0Let'sStartaConversationOurTeamisreadytohelpyou.Wecombinetheskillsandexpertiseofex-HongkongerswhohavemadethemovetotheUK,alongwithqualifiedadvisersandprofessionals.Weareeagertosupportyou.contactusLatestPosts【2022年】A-level成績最好的英國私立學校【2022年】A-level成績最好的英國私立學校【2022年BuytoLet】五項必知稅務改動【2022年BuytoLet】五項必知稅務改動【2022年租客必知】能源證書C級以上？養寵物比之前易搵盤？【2022年租客必知】能源證書C級以上？養寵物比之前易搵盤？【8成首次置業者申請貸款失敗】解構十大貸款被拒原因【8成首次置業者申請貸款失敗】解構十大貸款被拒原因【BNO簽證】未達永居要求將降級為「續簽」【BNO簽證】未達永居要求將降級為「續簽」【BNO簽證到英國】落地必做事項：申請NI號碼、登記市政稅【BNO簽證到英國】落地必做事項：申請NI號碼、登記市政稅【倫敦另一住屋選擇】水上船屋【倫敦另一住屋選擇】水上船屋【倫敦物業】Zone1樓盤叫價自脫歐下降10%【倫敦物業】Zone1樓盤叫價自脫歐下降10%【倫敦買樓】港人成為海外買家榜首【倫敦買樓】港人成為海外買家榜首【倫敦跌3.5%】英國樓價今年來首次下跌【倫敦跌3.5%】英國樓價今年來首次下跌【倫敦頂級住宅區】荷蘭公園HollandPark【倫敦頂級住宅區】荷蘭公園HollandPark【假日攻略】英國票選最正郊遊路線【假日攻略】英國票選最正郊遊路線【冇BNO又想移民？】細數英國主要簽證【冇BNO又想移民？】細數英國主要簽證【初到英國攻略】租屋流程你要知【初到英國攻略】租屋流程你要知【升學教育】上訴後順利入讀心儀學校【升學教育】上訴後順利入讀心儀學校【又到聖誕!】盤點英國四大聖誕市集【又到聖誕!】盤點英國四大聖誕市集【寵物移民懶人包】6項必做流程+費用參考【寵物移民懶人包】6項必做流程+費用參考【小鎮成新趨勢】英國六大買樓熱門地區【小鎮成新趨勢】英國六大買樓熱門地區【最新英國樓價指數】威爾斯樓價增幅達13%【最新英國樓價指數】威爾斯樓價增幅達13%【樓盤轉手速度最快地區】平均只需14日！【樓盤轉手速度最快地區】平均只需14日！【移民英國前準備】必做Checklist+半年時間表【移民英國前準備】必做Checklist+半年時間表【能源性能證書】如何提高EPC評級【能源性能證書】如何提高EPC評級【英國加息】近200萬位業主支付更多按揭還款額【英國加息】近200萬位業主支付更多按揭還款額【英國各地小鎮合集】只需兩小時逃離都市喧囂【英國各地小鎮合集】只需兩小時逃離都市喧囂【英國官方旅遊推介】2022年VisitEngland大獎名單【英國官方旅遊推介】2022年VisitEngland大獎名單【英國政府資助計劃】家居更節能慳錢【英國政府資助計劃】家居更節能慳錢【英國最貴街道】平均樓價接近3,000萬英鎊【英國最貴街道】平均樓價接近3,000萬英鎊【英國樓價預測】部分地區將增長7%【英國樓價預測】部分地區將增長7%【英國樓市】10%物業轉手未經公開銷售【英國樓市】10%物業轉手未經公開銷售【英國熱門海濱小鎮】樓價十年間升了100%？【英國熱門海濱小鎮】樓價十年間升了100%？【英國物業投資】HMO出租規例懶人包【英國物業投資】HMO出租規例懶人包【英國租屋】一波三折的租屋過程分享【英國租屋】一波三折的租屋過程分享【英國租屋】伯明翰租定屋幫小朋友申請學校【英國租屋】伯明翰租定屋幫小朋友申請學校【英國租屋】帶住貓貓去移民【英國租屋】帶住貓貓去移民【英國租屋】簽證遲遲未批核打亂租屋大計？【英國租屋】簽證遲遲未批核打亂租屋大計？【英國租屋】與退休父母移民搵屋【英國租屋】與退休父母移民搵屋【英國租屋】覓得心儀Off-market租盤【英國租屋】覓得心儀Off-market租盤【英國租屋2022】最貴及最平租金排行榜【英國租屋2022】最貴及最平租金排行榜【英國租約指南】業主、租客都要知！【英國租約指南】業主、租客都要知！【英國移民】提早一年規劃移民大計【英國移民】提早一年規劃移民大計移民到英國，不少港人會先租屋，了解當地的房屋類型、社區等，才決定置業下一步。

不過英國租屋流程與香港大不相同，以下為大家介紹英國租屋流程，幫助大家迅速找個安樂窩！搜集資料和考察尋找租盤預約睇屋繳交留屋押金進行背景審查簽約及繳交按金入伙前檢查房屋搜集資料和考察初到英國想搵心儀租盤，可以比較交通、租金、治安、社區、校網等因素，選出適合自己地區再物色區內租盤。

交通：打工一族在租屋時需要預估自己可能工作的地點，考慮每日所需的交通時間租金：不同地區租金不一，亦要參考房間數量、地段等，看看自己可負擔的租金治安：透過警察網頁輸入郵遞區號（倫敦地區），分析區內不同類別的罪案數量，從而判斷地區的治安社區：利用CDRC的人口統計資料，分析地區的匱乏指數，藍色地區指匱乏程度越小，從而找出較多富人的地區校網：透過免費版Locrating輸入郵政編碼，就會顯示鄰近學校分布，並以五種顏色顯示視學評級。

另外英國教育局的LondonDatastore，就不同區域學校作數據比對，包括公開試成績、不同族裔學生比例、公立及私立學校數目分布等。

尋找租盤想尋找英國租盤，除了透過租屋網，亦可以透過地產代理租屋，好處是你可以通過經紀了解不同地區，而且他們經驗豐富，處理合約和業主關係亦熟悉，幫你減少許多潛在糾紛和麻煩，常見地產代理包括Foxton、Winkworth、KnightFrank、Savills等。

另外亦有人在FacebookGroup尋找樓盤，跟經紀或業主直接聯絡，但由於缺乏第三方監管，遇到問題和糾紛時亦較難解決，大家要格外小心。

常用租屋網站Rightmove：英國最大的租屋網站，每個月流量高達1.25億，有手機應用程式可使用，擁有非常廣泛的房源，另外亦能設置filter助你找到心水樓盤，特別推薦他們的地圖搜尋工具，可以框出自己想看的地區。

Zoopla：英國第二大的租屋網站，和Rightmove功能上相類似，比較特別是設有EstimatedRunningCosts，將水電費、租金等費用相加，幫你計出比較貼近現實的生活費。

Openrent：自助式的租屋平台，在網上自行放租和出租(租客亦可在此找租盤），不需透過中介運作。

SpareRoom：英國學生的熱門租屋網站，協助想找室友合租的人。

預約睇屋當搵到心儀租盤建議直接聯絡相關中介或業主預約睇屋，特別是大城市的樓盤，很可能剛上架一日就被人租走。

另外有時間可到租盤周圍逛逛，了解周邊的生活機能、安全性。

睇屋期間亦要了解以下問題：Willthepropertybemanagedbythelandlordoranagent?Isthelandlordplanningtorenovatethepropertysoon?Whatadmin,referencingandcheck-infeeswillyoubechargedbythelettingagentbeforeyoumovein,orafterwards?What’sincludedintherent?Canyousmokeorkeeppetswithintheproperty?Doesithavethecorrectsafetydevices–includingsmokeandcarbonmonoxidedetectors/alarms?Whichofficialdepositschemeisthelettingagentregisteredwith?繳交留屋押金睇屋後可向房東或中介提出有興趣租屋，如業主願意出租，你要先繳交不多於一週租金的可退還留屋押金（HoldingFee）以保留樓盤，單位會從地產網頁下架，不再讓其他人繼續睇屋。

業主不能於同一物業收取多於一筆的留屋押金，但如果你因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租，則不獲退還留屋押金。

如你與業主訂明未有說明達成協議的最後期限，期限為繳交留屋押金後的第15天。

業主在徵得租客同意下，可把留屋押金轉換成首月租金或按金。

進行背景審查在繳交留屋押金後，經紀或業主會要求屋內每一位18歲以上的成年人進行背景審查（ReferenceCheck），由第三方機構進行，一般審查居住權、工作證明、前業主證明、信用記錄等。

因為英國法例訂明業主不能隨意斷租，即使遇上租霸也無法輕易收回單位，所以業主要確保自己對租客背景瞭若指掌，以判斷你是否可信及具有能力繳交往後的租金，有如「查家宅」。

初到英國人士，一般未能提供工作和前業主等證明，有可能要預先繳交6至12個月的租金以證明財力。

簽約及繳交按金當以上流程完成後，經紀便會預備租約，洽談租務合約細節。

在簽約前務必仔細閱讀，確定符合當初同意的條款，如有錯漏必須即時指出，否則之後要更改租約的話，租客需支付50鎊費用。

在租約開始前你需預繳首一個月租金（另扣除已繳交的訂金）和繳付不多於五週租金（如全年租金超過£50,000的租盤則為不多於六週）的按金作抵押之用。

根據英國法律，業主在收到租客的押金後，必須在收到的30天內，將這筆押金放入政府核准的「押金保護計劃（DepositProtectionScheme）」中。

最後確認租約沒有問題的話便可簽署，然後待業主簽署後租約便正式生效，入伙前檢查房屋入伙前會提供入住檢查（InventoryCheck），檢查員會提交一份房屋狀況的報告。

因此在入住前，您需要仔細檢查是否與報告的描述相符，如牆身花痕、任何東西損壞等等而房屋檢查報告沒有列出，可影相後聯絡地產代理，以確保完租交房時不會被業主索賠。

另外亦應抄寫水錶、電錶和燃氣錶的度數，以確認首月有否多收了上手租客的費用。

最後入住前最好拍照記錄入住情況。

2022年租客必知租屋．按金．預繳租金以上資料謹供參考AbouttheAuthorTungChenghasrelocatedfromHongKongtotheUKherself.HercombinedexperiencesinbothHongKongandtheUK,alongwithherexpertiseasadigitalmarketernowmakesherinsightsavaluableresourcetoagrowingaudienceofHongKongerswishingtomakethesametransitiontotheUK.TungShare0Tweet0Share0Share0Tweet0Share0PreviousArticleNextArticleSubscribenowtogetthelatestupdatesinournewsletter!GetEXCLUSIVEnews,tipsandexpertadvice.PerfectforallHongkongersliving,orwantingtolive,intheUKSubscribetothenewsletterUnsubscribeatanytime.YourPrivacyisprotected.PrivacyPolicyClosedialogSessionexpiredPleaseloginagain.Theloginpagewillopeninanewtab.Afterlogginginyoucancloseitandreturntothispage.>×StartaConversationClickbelowononeofourTeamtochatonWhatsApp.SupportGarrickHedgesUseWhatsApporcalluson +447305095634×Howcanwehelpyou?