Before Arriving UK - 移英前的考慮 - BAOJOE | 包租

有好多朋友問究竟應該到步先住airbnb再揾地方租？還是抵達英國之前，在香港已經租屋，一到步就可入住？因應不同情況，兩個方法都可行，亦都 ... BAOJOE|包租 Home BNOVISA英國資訊 BeforeArrival移英前 Renting租務篇 FamilyTime子女篇 Foodanddrink飲食篇 RepairandMaintenance維修/保養篇 UKPropertyNews英國房屋/生活新知 Landlords房東資訊 YourProtection FeeSchedules CreditLadder ContactUs Home/ BNOVISA英國資訊/BeforeArrival移英前Renting租務篇FamilyTime子女篇Foodanddrink飲食篇RepairandMaintenance維修/保養篇UKPropertyNews英國房屋/生活新知 Landlords房東資訊/ YourProtection/ FeeSchedules/ CreditLadder/ ContactUs/ Letting/PropertyFind/PropertyManagement BeforeArrivingUK-移英前的考慮 Home/ BNOVISA英國資訊/BeforeArrival移英前Renting租務篇FamilyTime子女篇Foodanddrink飲食篇RepairandMaintenance維修/保養篇UKPropertyNews英國房屋/生活新知 Landlords房東資訊/ YourProtection/ FeeSchedules/ CreditLadder/ ContactUs/ 歡迎大家提供comments/feedback.所有資料免費提供,BAOJOE無任何收益.資料純屬參考之用,BAOJOE不負任何法律責任(免責聲明). 英國政府更新訪客隔離檢疫要求.香港被列入認可國家/地域之一.由10月11日4am(UKtime)起,已種有兩針(第二針須要起飛前>14日接種)認可疫苗(牛津/阿斯利康,輝瑞或莫德納;如接種強生只需一針)的港客可免除十日隔離.如在10月11日前抵達英國仍須隔離十日.詳情請參考官方資訊: https://www.gov.uk/guidance/countries-with-approved-covid-19-vaccination-programmes-and-proof-of-vaccination 有好多朋友問究竟應該到步先住airbnb再揾地方租？還是抵達英國之前，在香港已經租屋，一到步就可入住？因應不同情況，兩個方法都可行，亦都有其利弊，建議按照自己感覺舒服的選擇去做便可。

先住airbnb，後租屋首先，到步後先住airbnb再尋找租盤，好處是可以親身視察不同地區環境及租盤質素，自己選擇一個適合的地方，親力親為免卻聘請搜尋租盤代理(propertyfindagent)的服務費.需知道在英國租樓，租客只需付租金(rent)及按金(securitydeposit),業主或佢的中介如收取其他費用係不合法的.而propertyfindagent是為租客尋找合適租盤、現場視察、配合安排租樓上一切所需文件及替租客收樓，普遍propertyfindagent服務費通常約為一個月的租金.但其弊處是airbnb的租金也價錢不菲，一個供4人住宿單位於London(withinzone6)已大約需要100-450英鎊一晚，一個月租金便需要約3000鎊至13000鎊,相對下propertyfindagent的服務費較經濟。

再加上需要安排由airbnb去已租物業的搬遷，假如租客是一家大細的時候就比較麻煩。

另外到步後直到成功租到屋也是有一定難度，由於香港人在英國並沒有信用紀錄(credithistory)，所以普遍英國業主也稍遍向租予本地有credithistory的人，所以到步後一個月內在理想地區成功租到屋已是非常幸運，有些情況更可能要預計住兩至三個月airbnb才可成功租屋，對經濟負擔造成較大壓力。

到步前已在香港成功租樓由香港開始申請移民直至到達英國，中間已有很多大大小小不同的事務需要處理，相信對一些朋友來說，如果願意付出合理服務費聘用propertyfindagent去幫忙處理租樓事項，也是一個好選擇。

移民家庭便可一步到位，到步英國當天便可以住進心儀地方，不用捱貴租，亦不用擔驚受怕短時間內找不到租盤，減輕精神上的負擔。

雖然很多propertyfindagent都會為租客去拍片及視察現場環境，但此舉始終都是在手機或電腦上觀看片段，未必能如實反映情況，有一些觀察樓宇的專業知識，亦未必是每一個propertyfindagent都能掌握，所以希望直接喺香港租定屋的朋友，當聘用propertyfindagent時,最好選擇有朋友介紹或口碑好的行家。

英國法例規定所有地產代理必須有合適地產申訴專員(PropertyOmbudsman/RedressScheme)的註冊.所有代客人運用/收取資金的agent亦須有客户資金保障(ClientMoneyProtection).聘用有註冊及有資金保障的propertyfindagent比較安心.以下網頁可核實地產代理的註冊:ThePropertyOmbudsman:https://www.tpos.co.uk/find-a-memberRICS:https://www.rics.org/uk/find-a-member/ThePropertyRedressScheme:https://www.theprs.co.uk/consumer/members/無論你係隔山租牛或初嚟步到要支盲公竹,一個好嘅propertyfindagent可以減少煩惱同減低中伏風險. 有子女的家庭，教育永遠都是父母最重視的，移民去英國，究竟應該怎樣為子女安排學校？以下小小經驗分享希望可以幫到大家多一點了解。

英國中小學主要分為independentschool(私校)和stateschool(政府資助學校)，而且stateschool中學再可分為grammarschool同nonselectiveschool。

Independentschool(私校)各學校有自己的收生要求，申請入學需要進行考試或面試，另外需要繳交學費(一年大約£10,000至£30,000磅不等)，坊間有好多升學顧問及網站可供大家搜尋私校資料及報讀的方法，這裏就不作詳細探討。

Stateschool(政府資助學校)想為子女申請政府資助學校的朋友，可以先到英國政府網頁或locrating.com成為付款會員(一個月會費為£7.99，三個月為£21.99)，便可查詢每間學校的公開考試成績統計、Ofsted報告(政府為英國每所資助學校的評分)、家長評分、對上幾年的申請及收生人數從而得知學校是否已爆滿、畢業學生的入讀大學比例等等，希望家長查看完能對心儀學校有較清晰選擇。

如果已有心儀學校，首先要考慮心儀學校的收生範圍(catchmentarea)及住宅地點，因為英國的政府資助學校都是按住宅地點劃分，必須提供住址證明(租或自置物業)，證明自己的住宅位置是在這學校的收生範圍內，才有較高機會獲政府安排子女成功入讀心儀學校。

如果子女是準備申請入讀小一(year1)或中一(year7)統一派位，需要留意每年的截止報名日期(year1為1月15日，year7為10月31日)。

當學校申請入讀人數多於能提供的學位時，學校會按既定機制去決定收取那位學生，大致的考慮條件為：•如果是申請入讀grammarschool，考慮考試及面試成績•性別(全男校、全女校)•有家長在這學校內工作為優•住宅位置是在這學校的收生範圍內為優•有兄弟姐妹正在這學校就讀為優•如果是申請入讀中學，正就讀小學有關聯性為優•住宅位置與學校的距離，較近為優•宗教信仰各學校收生準則及優寡次序也略有不同，詳情應到各學校的網頁上尋找收生準則的資訊。

如果子女是插班生，在英國申請入學方式每間學校要求有異，有些是向學校提供住址證明便可，有些則需要先向Council申請，提交心儀學校意向，再由council派位。

BAOJOE建議家長出發前先向心儀學校發電郵說明情況及插班入學申請查詢，有些學校會回覆校內學位情況及收取插班生要求，有些可能則回覆需要家長向Council再作查詢。

https://www.gov.uk/guidance/welcome-a-guide-for-hong-kong-british-national-overseas-visa-holders-in-the-uk.zh-hk Home/ BNOVISA英國資訊/BeforeArrival移英前Renting租務篇FamilyTime子女篇Foodanddrink飲食篇RepairandMaintenance維修/保養篇UKPropertyNews英國房屋/生活新知 Landlords房東資訊/ YourProtection/ FeeSchedules/ CreditLadder/ ContactUs/ BAOJOE|包租 WebsiteDisclaimerPoweredbySquarespace.