[閒聊] 如何選購都更宅 - PTT評價

5層跳過、4層觀望、3層為A案， ... 例如台北市的第二種住宅區，容積率才120%，比住三225%輸掉快一半，. 這種案件可直接跳過，或是給它狠狠砍價，. PTT評價看板home-sale標題[閒聊]如何選購都更宅作者suwy(Hank)時間May3104:06:492021推噓5(推:5噓:0→:11)並不是買老公寓都能都更， 也不是買地段好的一定最好， 在台灣，如果成功都更，基本是翻倍賺，但成功談成的少之又少， 因此，尋找容易成功的標的，是每個中古屋購屋者應當要考慮的， 就算您完全不考慮都更，也別忘了公寓價值貴在土地，如果買錯了土地分區，將導致房地鑑價大幅下滑。

選都更宅，最直觀的先看公寓"總"樓層， 5層跳過、4層觀望、3層為A案， 如果公寓越多層，都更後分的人也多，每個人的肉將變少， 當然這不是唯一條件，還要再看容積率， 容積率越高，可建坪數越多， 例如台北市的第二種住宅區，容積率才120%，比住三225%輸掉快一半， 這種案件可直接跳過，或是給它狠狠砍價， (有些人說住二可用原容積獎勵重建，但住二限高7層是要建什麼?住三平均都12~14層) 反之，有些位於商業區容積率高達440%560%630%， 但市場上較少見，因為都被建商獵完了。

各地容積率一覽表/查詢地圖https://bit.ly/35TrjTo 最近發現一般人買房，很少注意土地分區， 更不用說很多法規細節都沒注意(例如道路寬度未滿8米容積率降至200%...)， 這種動輒百萬千萬的交易，建議還是多做些功課。

--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:111.241.125.244(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622434011.A.489.html 推carterdunk05/3112:50容積率至少選300樓層最多4樓→carterdunk05/3112:50最好是臨路→abyssa105/3112:51戶數多寡最關鍵小街廓成功機率相對高隔壁有停車場加分推cade040305/3113:55如果是五樓公寓但氯離子輕微超標這種可買嗎→cade040305/3113:55補充一下是住三→abyssa105/3114:35住三五樓沒機會吧…→abyssa105/3114:36五樓住四都難…商業區or住四之一住三之二才有機會推catson05/3114:59基地面積太小建商也看不上眼推puma805/3115:52還真希望有篩選表。

容積3004f以下在哪還能選→abyssa105/3116:39忠孝敦化北側光武里很多四樓公寓容積300%屋主都開天價推jumann05/3120:04五樓但一層一戶呢？→abyssa105/3120:10單戶面積大也是優勢丹陽街有雙拼四樓公寓地坪170坪走→abyssa105/3120:10危老一戶土地20+坪也比較好談→abyssa105/3120:10https://money.udn.com/money/story/5621/4863998→sharonh05/3123:06老公寓如具備都更條件，原住戶大多已知，所以很難便宜→sharonh05/3123:06甚至獅子大開口延伸閱讀: