何謂第一、二、三、四、五種住宅區 - 隨意窩

何謂第一、二、三、四、五種住宅區建蔽率:1. 建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。

2.建蔽率是房屋投影面積與基地 ... 全國房屋-林加軒(david)冷靜獨立洞察力靈敏樂於向未知數挑戰.給予相關資訊,動腦,身體力行都行.日誌相簿影音好友名片 201305241611何謂第一、二、三、四、五種住宅區林加軒**0985910822?房屋買賣知識何謂第一、二、三、四、五種住宅區建蔽率:1.建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。

 2.建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

3.例:基地面積100坪,建蔽率為60%,則建築面積為100坪x60%=60坪。

4.建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

容積率: 1.建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。

2.簡言之即建坪與地坪之比。

3.例:基地面積100坪,容積率為225%,則總樓地板面積為100坪x225%=225坪。

4.實施容積率的目的:1.有效控制都市建築物之密度及人口分佈.2.增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣3.改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性台北市土地使用分區管制有關建蔽率,容積率規定:住宅區:住宅區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定：住宅區種別建蔽率容積率第一種30％60％第二種35％120％第三種45％225％第四種50％300％前項建築物面臨三十公尺以上之道路，臨接或面前道路對側有河川，於不妨礙公共交通、衛生、安全，且創造優美景觀循都市計畫程序劃定者，容積率得酌予提高。

但不得超過下表規定：住宅區種別容　積　率第二之一種160％第二之二種225％第三之一種300％第三之二種400％第四之一種400％依第二項規定且於都市計畫圖上已標示為第二之一種住宅區、第二之二種住宅區、第三之一種住宅區、第三之二種住宅區、第四之一種住宅區之地區，建築基地臨接道路面寬在十六公尺以下者，其容積率仍應依第一項規定辦理。

建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者，其建蔽率放寬如下：第二種住宅區，建蔽率40％第三種住宅區，建蔽率50％第四種住宅區，建蔽率60％1.住宅區內建築物之高度比不得超過1．5。

2.第一種住宅區建築物高度不得超過三層樓及10．5公尺，第二種住宅區建築物高度不得超過5層樓及17．5公尺。

3.住宅區建築基地臨接或面前道路對側有公園、綠地、廣場、河川、體育場、兒童遊樂場、綠帶、計畫水溝、平面式停車場、行水區、湖泊、水堰或其他類似空地者，其建築物高度比之計算，得將該等寬度計入。

住宅區內建築基地臨接二條以上道路，其高度比之計算如下：1.基地臨接最寬道路境界線深進其路寬2倍且未逾30公尺範圍內之部分，以最寬道路視為面前道路計算。

2.前款範圍外之基地，以其他道路中心線各深進十公尺範圍內，自次寬道路境界線深進其路寬2倍且未逾30公尺，以次寬道路視為面前道路計算，並依此類推。

3.前二款範圍外之基地，以最寬道路視為面前道路計算。

4.基地臨接計畫圓環，以交會於圓環之最寬道路視為面前道路計算。

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