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◇第五種商業區建地，建蔽率70%容積率840%，買到賺到。

... 以我們這間透天厝為例，如果是在第一種住宅用地，將來要再重建以土地15.58坪為例，建蔽率40%表示只能蓋6.2 ... ◆第五種商業區建地，建蔽率70%容積率840%，買到賺到。

【不是所有的透天厝價值都一樣】 買透天是買土地價值，買大樓跟公寓是買建物價值，因為公寓跟大樓的土地持分很少。

如果要重建，透天厝自己就可以決定，公寓大樓則要看其他住戶的意見了。

以高雄市土地的使用分區而言，常見的有以下10種： 建蔽率(能蓋的基地面積)容積率(能蓋的樓地板面積) 第一種住宅用地40%80% 第二種住宅用地50%150% 第三種住宅用地50%240% 第四種住宅用地50%300% 第五種住宅用地60%420% 第一種住宅用地40%240% 第二種住宅用地50%300% 第三種住宅用地60%490% 第四種住宅用地60%630% 第五種住宅用地70%840% 以我們這間透天厝為例，如果是在第一種住宅用地，將來要再重建以土地15.58坪為例，建蔽率40%表示只能蓋6.2坪，容積率80%表示樓地板面積可以蓋15.58x80%=12.46坪，也就是說可以蓋一間基地面積6.2坪的2層樓。

但是在第五種商業區就不一樣了，建蔽率70%表示基地面積可以蓋到15.58x70%=10.9坪，容積率840%表示樓地板面積可以蓋到15.58x840%=130.8坪，也就是說可以蓋成基地面積10.9坪樓高12層的大樓。

當然如果自己要蓋來住，不會蓋這麼高，但是如果建商要買土地，是要買第一種住宅用地還是第五種商業用地，其價值的差異就不言可喻了。

也就是說如果選對透天厝，建蔽率跟容積率會使土地價值倍增再倍增。

所以說，不是看到是透天厝就覺得價值都一樣，只要坪數差不多價格應該也會差不多，其實真的差很多。

再說：一般的住宅用地要做公司(或商業)登記是有困難的，而商業用地就沒這個問題。

◆我們這棟透天厝土地部分的公告現值總共約240萬，一般公告現值是市價的1/2到1/3，所以光以土地價值來看，這樣的價位真的很便宜。

◆裝潢或屋況其價值是隨著時間在減少，但土地價值是隨時間在增值的。

住宅用地跟商業用地5年10年後，其增值後的差異會比現在差更多，同樣一筆錢買房地產，現在當然要買以後增值速度比較快的。

但如果比較看重裝潢或屋況，5年10年後差異就很大了。

《我們這一棟屋況也不錯喔！》 ◆不能再講下去，再講下就捨不得賣了。

◆4房+1夾層2廳3衛，使用面積約35坪。

◆我們是在無尾巷的巷底，但旁邊都有防火巷可通行，有人不喜歡無尾巷，但也有好處啦，進出人員比較單純，這巷子就像自家庭院，只有這四戶在進出。

而一般貫通的巷子是供公眾通行，不免出入人員複雜，也相對比較吵雜。

這部分每個人的喜好不同，可以做參考。

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