[請益] 北臨沂10年來的新案--佳元臨沂- 看板home-sale - 批踢踢 ...

作者intern (Love,peace,望) · 看板home-sale · 標題[請益] 北臨沂10年來的新案--佳元臨沂 · 時間Wed Jun 3 15:12:04 2020 · 推jamo: 這邊我也看很久,結論是建商端的菜 ... 批踢踢實業坊 › 看板home-sale 關於我們 聯絡資訊 返回看板 作者intern(Love,peace,望)看板home-sale標題[請益]北臨沂10年來的新案--佳元臨沂時間WedJun315:12:042020 之前因為工作地緣關係住這附近,尤其是忠孝新生金山濟南包夾的北臨沂, 個人覺得是中正區最精華的一塊,忠孝新生雙捷運出口1分鐘,靜巷車少 附近10年來沒有新案,除了頂新的頂禾園,尤其臨沂街日治時代就是著名官巷 北臨沂地點又不似南臨沂靠近東門相對複雜. 前幾天去看房,共10樓,7樓以上一層二戶(A.B各38坪),6樓以下一層4戶各為二房 (A,B:26),(C,D23).零地主戶.開價150-160萬,很硬.去看得時候都是豪華轎車,接待說還沒開賣就400多通電話/ 很多都是買A+B,orB+C合併戶,目前僅剩低樓層(D)二房跟有面對頂禾園壁刀的(B) 想請教各位幾個問題: 1.A戶面對頂禾園庭院,無壁刀,已賣完 2.B戶整棟有頂禾園壁刀問題 3.D戶跟西邊北邊棟距過近(2米),採光不好 4.有7戶無車位,6戶機械車位,16各坡坪 5.非精華學區 不知道大大們怎麼看這個案子,大約多少價格值得入手? -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:223.138.167.9(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591168327.A.F5E.html 推jamo:這邊我也看很久,結論是建商端的菜就乖乖吃,你不要大把人要06/0315:16 推castalchen:要買新的的話沒什麼選擇06/0315:18 推jamo:不考慮的原因是太多小坪數,我不太喜歡這樣的規劃06/0315:18 →alex8398:臨沂就是中正最貴沒辦法06/0315:19 →jamo:真要買我覺得最可以接受的缺點是壁刀,事實上我覺得買台北06/0315:19 →jamo:還要考慮風水真的太辛苦了~06/0315:19 →intern:隔二條的32巷沂悅7年屋591才開81,不知道為啥06/0315:31 推castalchen:要是我會考慮新古屋十年內價差不應該這麼大06/0315:34 →castalchen:但建商有的是時間等06/0315:34 推sptr4ds:濟南路以北幾乎都是50年左右的老華夏、公寓06/0315:43 →sptr4ds:都更等下去不知道有沒有機會06/0315:43 →intern:現在危老似乎比較快?佳元臨沂這棟也是危老06/0315:45 推KrisNYC:@intern沂悅那個是2樓你有3000萬買屋預算　能挑的太多06/0315:48 →abyssa1:小坪數新房好像很好賣三千多萬對老公寓換屋族真的不貴06/0315:50 →intern:@krisNYC住新房就是比較爽阿阿阿沂悅2樓含機械06/0315:51 →abyssa1:周邊破爛公寓也是三千萬老人爬不動樓梯小孩也沒一起住06/0315:51 →abyssa1:換這個一樣三千多萬空間小一些新房有電梯好像不錯06/0315:51 推VicLee:上周末也去看，喜歡的戶別好快就賣掉了06/0315:53 →intern:@abyssal同意剛打去要訂C戶已經沒嘞?!06/0315:53 →intern:代銷說有住璞真本因仿的一次買二戶,仁愛鴻禧的住戶也來買06/0315:55 →intern:豪宅客會看上這種小坪數的嗎06/0315:55 →abyssa1:看好多建案都是小坪數完售大坪數滯銷06/0315:56 →abyssa1:卯起來改看四房就海闊天空樓層隨你選06/0315:56 →abyssa1:代銷講的聽聽就好豪宅長輩買給小孩是有可能啦06/0315:57 →intern:@abyssal北臨沂情有獨鍾阿不然頂禾園為什麼要蓋這不去06/0315:58 →intern:計畫區06/0315:58 推castalchen:住豪宅的會買這種給小孩據他們的說法是「年輕人得吃06/0315:58 →castalchen:苦，不能一下子住太大的」06/0315:58 推jamo:北臨沂的生活環境沒幾個地方可比,信義區那是完全不同屬性06/0316:02 →abyssa1:有些有錢長輩怕還在唸書的小孩以後嫁娶太遠06/0316:03 →abyssa1:家裡旁邊預售屋小坪數先買起來（婚前財產）以後再叫女婿06/0316:03 →abyssa1:/媳婦一起繳房貸算超精的06/0316:03 →intern:@jamo大是行家ㄚㄚㄚ,給小弟建議該不該吞壁刀,還是採光差06/0316:04 →intern:還是採光差的d,北臨沂這模好吃的叉燒,以後吃不到怎辦06/0316:05 推VicLee:我會選B，可以有機會看到余文樂遛小孩(誤)06/0316:11 推Zodelyst:4000萬的兩房06/0316:27 →intern:@zo4000萬二房還沒算車位,重點是賣2週剩3成是怎樣06/0316:32 推castalchen:其實真的搞到離婚要分產幫忙繳貸款那份還是要抽出來06/0316:35 →castalchen:計算06/0316:35 →castalchen:當然牽涉到舉證責任的問題幫人繳貸款的自己要小心保06/0316:36 →castalchen:存證據06/0316:36 推H2:樓上都是人生勝利組06/0316:38 推Anyotw:就沒地啊。

稀有釋出06/0316:44 →Anyotw:琢豐16x小坪數潛銷就秒06/0316:45 推amordelcor:台北市的現實情況XD06/0316:47 推jamo:我建議你選壁刀吧,年輕一代信風水的越來越少了,反而是棟距06/0317:27 →jamo:這種問題越來越被重視06/0317:27 推neudia:選七樓以上配平車估計這個月最慢下個月大概就會完銷了06/0318:00 →neudia:這邊釋出真的很少之前另外一頭靠新生南東騰蓋的也是完銷06/0318:01 →neudia:要買要快吧06/0318:01 →neudia:預估成交130140都算合理範圍06/0318:01 →intern:@neudia大有買?06/0318:34 推drin:賣這麼貴，真猛，附近的正隆官邸也才125附近，150實在厲害06/0319:01 推MiniArse:很看總價臨沂豐華6F成交588892w/P06/0319:25 →MiniArse:佳元這案子就是小坪數盡量拉高單價想賣新的沒得選@@06/0319:26 →MiniArse:不過會參考一下得房率最近有些案子雨遮不登記不計價06/0319:27 →MiniArse:主建物佔權狀超過60%06/0319:28 →MiniArse:30坪大小的房型主建物可以到1906/0319:28 推castalchen:就是佔「低總價」優勢06/0319:32 →castalchen:不想這樣被剝削忍受公寓、離開台北二選一或是南港北06/0319:33 →castalchen:投文山都半價就有06/0319:33 推castalchen:台北人口外流就是這樣來的06/0319:36 →castalchen:除非有富爸媽06/0319:36 →castalchen:不然就算自己賺夠多06/0319:36 →castalchen:也會懷疑要不要砸這麼多錢在自住宅上06/0319:36 →castalchen:自住宅某個程度是負債而不是資產06/0319:36 推MiniArse:同意呀。

如果四千萬資產，全放金融股，股利一年200w06/0319:42 →MiniArse:再加上本身工作收入其實換個生活方式只租不買06/0319:42 →MiniArse:人生可以海闊天空06/0319:42 推muscle1069:北臨沂放在全台北也是排名前三的區塊，質感很好06/0319:43 →muscle1069:隔壁的泰安銅山、或是另一邊的海關特區也很不錯06/0319:43 →intern:想幫小孩留一間當資產,不然大了他們買不起06/0320:04 →intern:@請問muscle大其它前二是哪06/0320:05 推muscle1069:幸安、青田街06/0320:12 →intern:@muscle這二邊都沒有小坪數新案阿阿阿06/0320:18 →intern:@Mini4000萬預售自備25%,其他貸款,以小博大06/0320:22 →intern:要是我有4000萬現金我當然不買06/0320:22 →intern:精華區推小坪數好賣,因為坪170-200的管理費大坪數會很驚人06/0320:29 推ERWILSON:臨沂街10巷3號去年蓋好，不過很小棟沒幾戶，可能未公開06/0320:29 →ERWILSON:銷售就完銷了06/0320:29 →intern:@erwilson大大應該說臨沂誠美06/0320:31 推ERWILSON:是誠美沒錯，所以佳元不是近年北臨沂第一個新案，但其06/0320:36 →ERWILSON:戶數多產品多元所以比較有價是真的06/0320:36 →Clayton:建商已經明顯讓利，不要在那邊三砲五砲愛買不買的06/0320:45 推nthomas:這種預售屋，一開始都說完銷等蓋好後就又會有一堆丟出06/0320:54 →nthomas:來了。

這位置和價位我覺得不值啦06/0320:54 →intern:@Clayton大您說建商明顯讓利依據為何,請賜教06/0321:23 →abyssa1:正隆官邸最小58坪58*125都超過限貸門檻7000萬了06/0321:36 推carolgilbert:真是開了眼界，4000萬小套房大家搶著買，台北人真06/0400:42 →carolgilbert:的好多有錢人06/0400:42