[請益] 北臨沂10年來的新案--佳元臨沂- home-sale | PTT Web

[請益]北臨沂10年來的新案--佳元臨沂@home-sale，共有90則留言，20人參與討論，28推0噓62→， 之前因為工作地緣關係住這附近, 尤其是忠孝新生金山濟南 ... Togglenavigation PTTWeb 新聞 熱門文章 熱門看板 看板列表 最新 回報&意見 首頁 ◎[房屋]禁無關看板新聞/租賃廣告 [請益]北臨沂10年來的新案--佳元臨沂 [請益]北臨沂10年來的新案--佳元臨沂 看板 Home-Sale 作者 intern 時間 2020/06/0315:12:04 留言 90則留言，20人參與討論 推噓 28 ( 28推 0噓 62→ ) 之前因為工作地緣關係住這附近,尤其是忠孝新生金山濟南包夾的北臨沂, 個人覺得是中正區最精華的一塊,忠孝新生雙捷運出口1分鐘,靜巷車少 附近10年來沒有新案,除了頂新的頂禾園,尤其臨沂街日治時代就是著名官巷 北臨沂地點又不似南臨沂靠近東門相對複雜. 前幾天去看房,共10樓,7樓以上一層二戶(A.B各38坪),6樓以下一層4戶各為二房 (A,B:26),(C,D23).零地主戶.開價150-160萬,很硬.去看得時候都是豪華轎車,接待說還沒開賣就400多通電話/ 很多都是買A+B,orB+C合併戶,目前僅剩低樓層(D)二房跟有面對頂禾園壁刀的(B) 想請教各位幾個問題: 1.A戶面對頂禾園庭院,無壁刀,已賣完 2.B戶整棟有頂禾園壁刀問題 3.D戶跟西邊北邊棟距過近(2米),採光不好 4.有7戶無車位,6戶機械車位,16各坡坪 5.非精華學區 不知道大大們怎麼看這個案子,大約多少價格值得入手? -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:223.138.167.9(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591168327.A.F5E.html 1F推jamo:這邊我也看很久,結論是建商端的菜就乖乖吃,你不要大把人要06/0315:16 2F推castalchen:要買新的的話沒什麼選擇06/0315:18 3F推jamo:不考慮的原因是太多小坪數,我不太喜歡這樣的規劃06/0315:18 4F→alex8398:臨沂就是中正最貴沒辦法06/0315:19 5F→jamo:真要買我覺得最可以接受的缺點是壁刀,事實上我覺得買台北06/0315:19 6F→jamo:還要考慮風水真的太辛苦了~06/0315:19 7F→intern:隔二條的32巷沂悅7年屋591才開81,不知道為啥06/0315:31 8F推castalchen:要是我會考慮新古屋十年內價差不應該這麼大06/0315:34 9F→castalchen:但建商有的是時間等06/0315:34 10F推sptr4ds:濟南路以北幾乎都是50年左右的老華夏、公寓06/0315:43 11F→sptr4ds:都更等下去不知道有沒有機會06/0315:43 12F→intern:現在危老似乎比較快?佳元臨沂這棟也是危老06/0315:45 13F推KrisNYC:@intern沂悅那個是2樓你有3000萬買屋預算　能挑的太多06/0315:48 14F→abyssa1:小坪數新房好像很好賣三千多萬對老公寓換屋族真的不貴06/0315:50 15F→intern:@krisNYC住新房就是比較爽阿阿阿沂悅2樓含機械06/0315:51 16F→abyssa1:周邊破爛公寓也是三千萬老人爬不動樓梯小孩也沒一起住06/0315:51 17F→abyssa1:換這個一樣三千多萬空間小一些新房有電梯好像不錯06/0315:51 18F推VicLee:上周末也去看，喜歡的戶別好快就賣掉了06/0315:53 19F→intern:@abyssal同意剛打去要訂C戶已經沒嘞?!06/0315:53 20F→intern:代銷說有住璞真本因仿的一次買二戶,仁愛鴻禧的住戶也來買06/0315:55 21F→intern:豪宅客會看上這種小坪數的嗎06/0315:55 22F→abyssa1:看好多建案都是小坪數完售大坪數滯銷06/0315:56 23F→abyssa1:卯起來改看四房就海闊天空樓層隨你選06/0315:56 24F→abyssa1:代銷講的聽聽就好豪宅長輩買給小孩是有可能啦06/0315:57 25F→intern:@abyssal北臨沂情有獨鍾阿不然頂禾園為什麼要蓋這不去06/0315:58 26F→intern:計畫區06/0315:58 27F推castalchen:住豪宅的會買這種給小孩據他們的說法是「年輕人得吃06/0315:58 28F→castalchen:苦，不能一下子住太大的」06/0315:58 29F推jamo:北臨沂的生活環境沒幾個地方可比,信義區那是完全不同屬性06/0316:02 30F→abyssa1:有些有錢長輩怕還在唸書的小孩以後嫁娶太遠06/0316:03 31F→abyssa1:家裡旁邊預售屋小坪數先買起來（婚前財產）以後再叫女婿06/0316:03 32F→abyssa1:/媳婦一起繳房貸算超精的06/0316:03 33F→intern:@jamo大是行家ㄚㄚㄚ,給小弟建議該不該吞壁刀,還是採光差06/0316:04 34F→intern:還是採光差的d,北臨沂這模好吃的叉燒,以後吃不到怎辦06/0316:05 35F推VicLee:我會選B，可以有機會看到余文樂遛小孩(誤)06/0316:11 36F推Zodelyst:4000萬的兩房06/0316:27 37F→intern:@zo4000萬二房還沒算車位,重點是賣2週剩3成是怎樣06/0316:32 38F推castalchen:其實真的搞到離婚要分產幫忙繳貸款那份還是要抽出來06/0316:35 39F→castalchen:計算06/0316:35 40F→castalchen:當然牽涉到舉證責任的問題幫人繳貸款的自己要小心保06/0316:36 41F→castalchen:存證據06/0316:36 42F推H2:樓上都是人生勝利組06/0316:38 43F推Anyotw:就沒地啊。

稀有釋出06/0316:44 44F→Anyotw:琢豐16x小坪數潛銷就秒06/0316:45 45F推amordelcor:台北市的現實情況XD06/0316:47 46F推jamo:我建議你選壁刀吧,年輕一代信風水的越來越少了,反而是棟距06/0317:27 47F→jamo:這種問題越來越被重視06/0317:27 48F推neudia:選七樓以上配平車估計這個月最慢下個月大概就會完銷了06/0318:00 49F→neudia:這邊釋出真的很少之前另外一頭靠新生南東騰蓋的也是完銷06/0318:01 50F→neudia:要買要快吧06/0318:01 51F→neudia:預估成交130140都算合理範圍06/0318:01 52F→intern:@neudia大有買?06/0318:34 53F推drin:賣這麼貴，真猛，附近的正隆官邸也才125附近，150實在厲害06/0319:01 54F推MiniArse:很看總價臨沂豐華6F成交588892w/P06/0319:25 55F→MiniArse:佳元這案子就是小坪數盡量拉高單價想賣新的沒得選@@06/0319:26 56F→MiniArse:不過會參考一下得房率最近有些案子雨遮不登記不計價06/0319:27 57F→MiniArse:主建物佔權狀超過60%06/0319:28 58F→MiniArse:30坪大小的房型主建物可以到1906/0319:28 59F推castalchen:就是佔「低總價」優勢06/0319:32 60F→castalchen:不想這樣被剝削忍受公寓、離開台北二選一或是南港北06/0319:33 61F→castalchen:投文山都半價就有06/0319:33 62F推castalchen:台北人口外流就是這樣來的06/0319:36 63F→castalchen:除非有富爸媽06/0319:36 64F→castalchen:不然就算自己賺夠多06/0319:36 65F→castalchen:也會懷疑要不要砸這麼多錢在自住宅上06/0319:36 66F→castalchen:自住宅某個程度是負債而不是資產06/0319:36 67F推MiniArse:同意呀。

如果四千萬資產，全放金融股，股利一年200w06/0319:42 68F→MiniArse:再加上本身工作收入其實換個生活方式只租不買06/0319:42 69F→MiniArse:人生可以海闊天空06/0319:42 70F推muscle1069:北臨沂放在全台北也是排名前三的區塊，質感很好06/0319:43 71F→muscle1069:隔壁的泰安銅山、或是另一邊的海關特區也很不錯06/0319:43 72F→intern:想幫小孩留一間當資產,不然大了他們買不起06/0320:04 73F→intern:@請問muscle大其它前二是哪06/0320:05 74F推muscle1069:幸安、青田街06/0320:12 75F→intern:@muscle這二邊都沒有小坪數新案阿阿阿06/0320:18 76F→intern:@Mini4000萬預售自備25%,其他貸款,以小博大06/0320:22 77F→intern:要是我有4000萬現金我當然不買06/0320:22 78F→intern:精華區推小坪數好賣,因為坪170-200的管理費大坪數會很驚人06/0320:29 79F推ERWILSON:臨沂街10巷3號去年蓋好，不過很小棟沒幾戶，可能未公開06/0320:29 80F→ERWILSON:銷售就完銷了06/0320:29 81F→intern:@erwilson大大應該說臨沂誠美06/0320:31 82F推ERWILSON:是誠美沒錯，所以佳元不是近年北臨沂第一個新案，但其06/0320:36 83F→ERWILSON:戶數多產品多元所以比較有價是真的06/0320:36 84F→Clayton:建商已經明顯讓利，不要在那邊三砲五砲愛買不買的06/0320:45 85F推nthomas:這種預售屋，一開始都說完銷等蓋好後就又會有一堆丟出06/0320:54 86F→nthomas:來了。

這位置和價位我覺得不值啦06/0320:54 87F→intern:@Clayton大您說建商明顯讓利依據為何,請賜教06/0321:23 88F→abyssa1:正隆官邸最小58坪58*125都超過限貸門檻7000萬了06/0321:36 89F推carolgilbert:真是開了眼界，4000萬小套房大家搶著買，台北人真06/0400:42 90F→carolgilbert:的好多有錢人06/0400:42 ‣返回看板 ‣更多intern的文章 home-sale看板熱門文章 10 26 [新聞]落實違規扣點機制新北社宅惡鄰退散 home-sale sbob 2022/05/1414:40:20 2 28 Re:[閒聊]中國的房市崩盤了嗎 home-sale vespa76123 2022/05/1415:29:05 19 106 [請益]一系列打房政策影響討論 home-sale HiiiSkyyy 2022/05/1415:33:56 7 61 Re:[閒聊]房租是不是很明顯漲了？ home-sale orz811017 2022/05/1415:52:41 31 56 Re:[閒聊]房板就是一個持續販賣恐懼的地方 home-sale mfcke 2022/05/1416:12:08 16 217 Re:[閒聊]中國的房市崩盤了嗎 home-sale boy830527 2022/05/1416:20:25 5 26 Re:[閒聊]房板就是一個持續販賣恐懼的地方 home-sale pauljet 2022/05/1416:22:28 14 41 [請益]第二戶認定 home-sale claret 2022/05/1416:50:53 22 61 Re:[情報]央行限縮30年房貸之說明 home-sale heatthree 2022/05/1417:52:22 77 219 [閒聊]為什麼這個版要一直戰多空 home-sale benq5566 2022/05/1419:17:05 34 58 [請益]景美捷運和暘W home-sale hfish1126 2022/05/1419:44:12 5 31 Re:[新聞]30年房貸限縮?專家:打擊首購族,市場將崩潰 home-sale yesnogod 2022/05/1420:03:10 22 124 Re:[新聞]30年房貸限縮?專家:打擊首購族,市場將崩潰 home-sale kenbbc12321 2022/05/1420:35:55 45 93 [新聞]5月看房人數恐減半　專家：已是最後的解 home-sale antibaimu 2022/05/1420:57:39 27 47 [請益]小兩房格局請益 home-sale summer072 2022/05/1421:47:25 38 170 Re:[新聞]30年房貸限縮?專家:打擊首購族,市場將崩潰 home-sale junior020486 2022/05/1422:10:59 6 59 Re:[閒聊]限縮30年房貸，誰最崩潰？ home-sale H2 2022/05/1423:57:07 86 122 [賣/新竹市/東區]【惠宇青和】2房2衛+車預售屋 home-sale zvsun 2022/05/1500:42:11 -5 84 [閒聊]身為文組,或許你更應該提早買房 home-sale x156w423 2022/05/1506:47:07 16 57 Re:[請益]都市計畫區的農業地價值 home-sale OHHEEEEEED 2022/05/1508:55:54 最新文章 3 14 Re:[討論]省錢版有人推廣38元中國快篩XD hatepolitics y800122155 2022/05/1509:41:04 26 49 Re:[新聞]牙醫史書華千字文駁團購牟利：搞清楚我 gossiping liseeker 2022/05/1509:40:56 4 8 [新聞]嗆民眾有病臺南警被判罰五千元 tainan strellson 2022/05/1509:40:49 2 5 [PS5]售PS5光碟版主機禮包 gamesale LaverMimi 2022/05/1509:40:28 -5 95 [求助]要如何適時接觸尚未交往女性的身體？ boy-girl WaWa3 2022/05/1509:40:27 3 8 Re:[爆卦]香港快篩Savewo救世慘遭出征！ gossiping live1002 2022/05/1509:40:24 7 16 [新聞]拖垮防疫還是專心防疫？基隆市議會改書面 keelung honkwun 2022/05/1509:40:22 0 5 Re:[新聞]蘇貞昌要求北市再加開3大篩檢站柯文哲怒 gossiping Wing3011 2022/05/1509:39:36 13 20 [新聞]香港承認快篩結果後疫情下降專家：上海 gossiping horseorange 2022/05/1509:39:35