英國租屋指南：租屋網、仲介、費用和注意事項 - Wise

如果準備移居英國，人生路不熟，要搵到心水的房屋落腳確實不易。

本文就為你總結在英國租屋的實用資訊，包括英國租屋網推薦、仲介公司、租屋流程、租屋 ... 英國是香港人熱門的升學和留學地方，每個學期開始前，初負笈英國的莘莘學子需要為住宿頻撲。

而且英國政府將於明年向BNO持有人開放新居留簽證，相信能吸引不少希望香港人移居英國生活及工作。

人生路不熟，要搵到心水的房屋落腳確實不易。

本文就為你總結在英國租樓的實用資訊，包括英國租屋網站、仲介公司、租屋流程、租屋費用和注意事項。

Wise:用市場匯率更平匯款英國🚀 如何在英國租樓？ 英國租屋網 以下是一些在英國常用的租屋網： RightMove-英國最大的物業和租屋網，有手機App可使用。

它設有專門搜尋學生住宿的頁面，方便搜尋在大學附近的房源。

還有一項特色功能，就是能夠在地區上圈出不規則的搜尋範圍。

Zoopla-英國第二大的租屋網，有逾23萬間待租物業，覆蓋全英國，除了可在網頁上搜㝷，亦設有手機App。

SpareRoom-除了一般的搜尋條件，還有挑選室友種類，特別適合打算尋找共住房源的人，亦是英國學生的熱門租屋網。

特色功能還包括具有尋找合租人選項。

有手機App版本可使用。

Movebubble-專門在手機App使用的租屋平台，在倫敦及曼徹斯特具有逾3萬間待租物業，主要針對公寓和整樓房屋的放租盤。

平台具有精細篩選項目，以及能夠在多地區同時搜索。

英國放租經紀及代理 如果你初到埗英國，在此前未有在英國生活的經驗，透過經紀/仲介公司租屋是可取的做法。

你可以通過經紀了解不同地區的特點，快速搵到符合預算和喜好的房源。

透過經紀搵屋的另一好處是，他們一般已有合約範本，包含通用的合約細節。

通過可信的放租代理，亦可減低遇上租屋騙案或非法轉租的可能。

不同城市有不同的經紀公司，以下列舉了在一些常見的房屋經紀公司： Foxton-房源遍佈英國各地的經紀公司，業務重心在倫敦和舒梨（Surrey）地區，設有手機APP，可網上預約睇樓和簽約。

Connels-自1936年開業以來，該公司已發展成為英國最大型的地產代理之一，在英國擁有約180間分店。

Winkworth-在英國設有逾90間分店的老牌產地產公司。

KinleighFolkard&Hayward-以倫敦為服務重心的經紀公司，在倫敦擁有逾60間分店。

Hamptons-全球連鎖房地產經紀公司，英國業務以倫敦和英格蘭南部為中心，在英國設有多達85間從事租務仲介的分店。

英國租屋流程 在英國租樓的完整流程如下： 搜集資料和實地考察，了解各區的環境、設施和租金價格 在租屋網站物色心水住宅；或尋找仲介服務 聯絡房東或經紀公司，預約睇屋 如對於某一房屋十分有興趣，可先繳交留屋押金 洽談租務合約細節 簽約及繳交按金 入住前檢查房屋，紀錄交房時房屋的情況 英國租屋費用 按金 房東一般會收取4至5週的租金作為按金，年租金在£50,000或以下，房東不得收取多於5週租金的按金；年租金在£50,000或以上，房東不得收取多於6週租金的按金。

房東須按法例，把按金存放第三方保管機構。

不過，法則沒有規定「預繳租金」的金額，如果你打算簽訂短期租約，或欠缺保證人和背景調查記錄，房東很可能會在按金以外，要求收取多月的預付租金。

在初移居英國時，你可能需要從海外匯款到英國支付按金，及後亦可能需要持續從香港匯出資金以應付日常生活開支。

除了可以經傳統銀行匯款，你可以選擇網上匯款專家Wise。

Wise使用市場中間匯率進行兌換，手續費低廉及透明清晰，將會大大減少你的匯款成本。

了解如何在英國開銀行戶口 留屋押金 房東最多只可收取不多於1週租金的可退還留屋押金。

在你繳付留屋押金後，房東應暫停招租廣告，房東不能於相同物業收取多於一筆的留屋押金，但如果你因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租，則不獲退還留屋押金。

如你與房東訂明未有說明達成協議的最後期限，期限為繳交留屋押金後的第15天。

但在繳交留屋押金前，可與房東商議達成協議最後期限，可多於或少於兩週。

房東在徵得租客同意下，可把留屋押金轉換成首月租金或按金。

仲介費 不少房東放租時會透過經紀/仲介與租客洽談，但自2016年6月新租賃法生效後，房東或經紀不可向租客收取仲介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金以內。

市政稅 年滿18歲的房東或租客需繳交市政稅（CouncilTax），一般由住戶繳交，類似於香港的差餉。

市政稅由地方政府徵收，按地區及房屋價值而有所不同。

你應留意租金是否已包含市政稅，否則在租金以外，市政稅將會佔你每月住屋的可觀支出。

如果房屋只有一位成年人屋住，可得到25%的市政稅減免；另外，全職學生亦可獲豁免。

英國租屋注意事項 房東可收取哪些費用？ 自2019年6月起，房東或放租經紀在合約中只可以收取以下費用：租金、可退還留屋費、提早完約金、合約更改費、公用費用（水電煤費）、通訊服務費、電視費、市政稅、租客疏忽賠償（包括門匙遺失收費及遲交租罰金）。

房東或仲介人不可收取仲介費，房東亦不可因為新法禁止收取其他費用，而要求租客在首月繳交額外高的租金。

搵房時要注意甚麼？ 租屋時應留意出租人是否具有房屋的擁有權，及房屋可否在房東名下合法出租。

如希望避免違法出租的情況，你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。

你亦應避免在睇屋之前，就要求繳交訂金或費用的房東或放租經紀。

入伙前要注意甚麼？ 在初次入住時，需仔細檢查房屋和傢俱的折舊情況。

房東或會安排檢查員進行入住檢查（Inventorycheck），檢查員會提交一份房屋狀況的報告。

你需在入住前仔細檢查是否與報告的描述相符，否則需向房東報告有任何損毀瑕疵，以免在完租交房時，遭房東索賠。

此外，在入住前，你也應先抄寫水錶、電錶和燃氣錶的度數，以確認首月有否多收了上手租客的公用帳單費用。

拍照記錄入住時的房屋情況會是聰明的做法！ 自2019年6月新租賃法生效後，租客在搵屋時得到更多保障，避免了許多房東或仲介巧立名目的收費。

租戶亦只需要提供相當於4-6週租金的租住按金。

如你初到埗英國，固然希望能夠盡快覓得新居，安定下來，但記得要貨比三家，仔細研究房屋條件及細閱合約條文。

資料來源： 1CitizenAdvice:Checkifyourlandlordhastoprotectyourdeposit 2Shelter:Rentinadvance 3GovernmentofUK:CouncilTax 4GovernmentofUK:TenantFeesAct 檢查日期：2020年7月30日 Wise-智能創新的匯款方式。

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