[裝修這件事]中古屋裝修要準備多少錢？

但不包含空調、廚具、電器等設備，以及陳設裝飾等。

又假設，同樣是一間30坪的中古屋要全面翻修 ... 關閉廣告 [裝修]研究室-王本楷博士 跳到主文 一位平凡室內設計師的工作紀錄。

部落格全站分類：居家設計 相簿 部落格 留言 名片 ContactUs 歡迎線上諮詢~LineID:vw80661592； 專線:02-25772449； 電子信箱:[email protected] Apr25Sun202114:57 [裝修這件事]中古屋裝修要準備多少錢？ 這不好說。

我相信你問個十家設計公司十家都會說：「要先安排去現場看屋況、溝通需求、作哪些東西，然後才會知道大約要多少預算。

」問了等於沒問。

就是想先知道要準備多少預算嘛，不然找設計師來評估後覺得太貴再跟人家說沒錢白忙一場多不好，搞不好還被設計師背後罵沒品甚麼的，是不是？ 嗯，有理，先詢問價錢再麻煩人家是對的，不要讓人家作白工。

可是為何每家設計公司都說不出個明確費用來呢？ 問題癥結就在於： 1.每間房子的狀態不同 就好像二手車整理，有的車況好，連車漆都維持完美，只要打打蠟就跟新的一樣，但有的二手車一堆問題，許多零配件已不堪使用必須更換，整理起來的費用當然會多出很多。

同樣的道理，中古屋的屋況絕對與裝修費用有絕對關聯。

有的房子多處壁癌滲漏、門窗破敗、結構鏽蝕、管線老舊…，甚麼設計風格、居住品味都先別提，光是基礎工程就得花上好大一筆錢，沒有經過專業的現勘丈量(不是簡單拿把尺量一量那種)怎麼報價？ 2.青菜蘿蔔各有所好 那是一定的吧？每個人對於裝修品質的要求都不一樣，舉例：一組馬桶從基本款3千元到會唱歌會說話的30萬元都有，相差達100倍，設計師怎麼有辦法預知屋主喜歡哪一種？ 還有，裝修作工要不要講究？是有做就好，還是要看起來、摸起來、聞起來，甚至是比起來(跟親友家的裝修比)，樣樣都得好？要好，那就要請工資貴的師傅，作比較多的工(慢工出細活)，所以工資成本勢必大幅增加，對吧？ 所以是不是應該要先溝通過才能得知？ 3.環肥燕瘦因人而異 同樣30坪的房子，有人想隔出一堆房間一堆廁所，而有的人只要一房一廳一衛，那預算就差很多囉！又或者，有的人生活簡樸，幾乎不需要做太多收納櫃體，但有的人雜物量大，必須將整個室內能用的空間都作好作滿收納櫃，因此，費用當然又是天地之別。

好吧，扯了一大堆，重點是要先釐清自己房子狀態和居住需求，然後依經濟能力決定，是要來個全面大改造一次到位，將來住得舒舒服服；還是量力而為局部裝修整理就好，靠陳設擺飾小搞搞，能夠像個家也就是了。

因此，總得知道多少預算能做多少事囉！ 這裡，幫大家整理成一個表格，方便參考：(拆除、泥作、水電分為局部修改與全面翻改兩種並列，依需求選擇其中一種。

) 裝修工項 工程內容 單價參考值 防護工程 公共區域防護工作：電梯、走廊、車道等。

所有權區域防護工作：玄關大門、對講機、全室地坪、衛浴設施、廚具設施、後陽台用水區等。

  600元/坪（以全室地坪為概估參考值） 室內坪數小於15坪以下者以15坪計，最低不少於9,000元。

拆除工程 打除有問題或需更動的磁磚面與打底層。

3,500元/坪（以實際施作面積為概估參考值） 拆除坪數小於5坪以下者以5坪計，最低不少於17,500元。

全面翻改，打除分間牆、各區地壁磚、舊有木作等。

6,500元/坪（以全室地坪為概估參考值） 室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於65,000元。

水電工程 局部修改： 電路：燈源出線口增配、開關出線口增配、開關座切數增加、插座增配或配合木作移位、高電量迴路增配、弱電（電視線、網路線、電話線）增配等。

水路：若無異常狀況此項應無施作內容，除非屋主額外要求。

2,000元/坪（以全室地坪為概估參考值） 室內坪數小於20坪以下者以20坪計，最低不少於40,000元。

全面翻改： 電路：燈源出線口配置、開關出線口配置、開關座切配置、插座配置、高電量迴路配置、弱電（電視線、網路線、電話線）配置等。

水路：給排水管配置、糞管配置、排氣管配置、衛浴設備安裝等。

13,500元/坪（以全室地坪為概估參考值） 室內坪數小於20坪以下者以20坪計，最低不少於270,000元。

泥作工程 局部修改： 針對有問題或需修改處進行局部牆面打底粉光、塗刷防水材、舖貼浴室與廚房地壁磁磚或舖貼全室地磚等。

  11,000元/坪（以實際施作面積為概估參考值） 室內坪數小於5坪以下者以5坪計，最低不少於55,000元。

全面翻改： 1.結構：室內分間牆、異材質交界處植鋼筋等。

2.面材：牆面打底粉光、塗刷防水材、舖貼浴室與廚房地壁磁磚、舖貼全室地磚等 20,000元/坪（以全室地坪為概估參考值） 室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於200,000元。

空調工程 管路配置：銅管、室內機排水管、室外機排水管、機體吊掛、風管、集風箱等。

設備安裝：空調室內機、空調室外機、全熱交換器、PM2.5集塵箱等。

需要另依照房間數及體積計算。

木作工程 裝飾性質：天花板、造型燈槽、牆飾造型、造型隔屏、展示櫃體等。

機能性質：各式收納櫃體等。

20,000元/坪（以全室地坪為概估參考值） 室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於200,000元。

油漆工程 水性漆：AB膠填板縫、貼網帶、批土、打磨、噴塗或刷塗底漆、噴塗或刷塗面漆等。

（依要求品質有所不同） 油性漆：批土、手磨、刷塗面漆等。

（依要求品質有所不同） 木作漆：染色、手磨、噴塗底漆、噴塗面漆等。

（依要求品質有所不同） 特殊漆：馬來漆、仿岩漆、金屬漆…等。

7,000元/坪（以全室地坪為概估參考值） 室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於70,000元。

照明工程 1.崁燈類：漫射型崁燈、聚光型崁燈等。

2.間接光類：長型燈管、LED燈條等。

3.造型燈類：吸頂燈、吊燈、壁燈等。

3,500元/坪（以全室地坪為概估參考值） 室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於35,000元。

系統櫃工程 本項與木作機能性質重疊，可歸類於木作預算中，作適當比例分配。

歸整於木作工程預算中。

石材工程 石材加工：石材板料、邊角加工、造型加工、接合加工、水刀加工等。

現場施工：壁面檯面石材貼合、地面石材舖設、石材表面美容。

3,500元/坪（以全室地坪為概估參考值） 室內坪數小於20坪以下者以20坪計，最低不少於70,000元。

玻璃工程 裝飾性質：牆飾造型、增加空間感等。

機能性質：牆面防汙（如廚房流理臺牆壁烤漆玻璃）、整理儀容（鏡子）等。

  1,500元/坪（以全室地坪為概估參考值） 室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於15,000元。

裝飾工程 1.窗簾：布簾、捲簾、百葉簾等。

2.壁紙：部分牆面裝飾性質。

3.繃布、地毯等。

4,500元/坪（以全室地坪為概估參考值） 室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於45,000元。

清潔工程 粗清：拆卸防護材料、粉塵廢料打掃、運載垃圾。

細清：天、壁、地，以及櫃體、造型均吸塵與擦拭，窗扇、衛浴、陽台清洗。

700元/坪（以全室地坪為概估參考值） 室內坪數小於15坪以下者以15坪計，最低不少於10,500元。

活動家具 1.客廳：沙發、茶几、單椅等。

2.餐廳：餐桌、餐椅、吧檯椅等。

3.臥室：床組、床頭櫃、書桌、書桌椅、化妝台等。

10,000元/坪（以全室地坪為概估參考值） 室內坪數小於20坪以下者以20坪計，最低不少於200,000元。

陳設布置 本項依屋主需求而定，無法明確計算。

不計入 當然，這是概約估算的數值，一如前面文中所提，不同屋況、需求、喜好，會產生不同的費用組合。

我知道光看上面表格很難理解，是吧？ 這樣，我們舉個例子，假設30坪的中古屋要局部翻修，套用上面的表格，裝修預算就會是： 裝修工項 單價參考值 裝修預算 防護工程 600元/坪（以全室地坪為概估參考值） 600x30坪=18,000元 拆除工程 3,500元/坪（以實際施作面積為概估參考值） 3,500x10坪=35,000元 水電工程 2,000元/坪（以全室地坪為概估參考值） 2,000x30坪=60,000元 泥作工程 11,000元/坪（以實際施作面積為概估參考值） 11,000x10坪=110,000元 木作工程 20,000元/坪（以全室地坪為概估參考值） 20,000x30坪=600,000元 油漆工程 7,000元/坪（以全室地坪為概估參考值） 7,000x30坪=210,000元 照明工程 3,500元/坪（以全室地坪為概估參考值） 3,500x30坪=105,000元 石材工程 3,500元/坪（以全室地坪為概估參考值） 3,500x30坪=105,000元 玻璃工程 1,500元/坪（以全室地坪為概估參考值） 1,500x30坪=45,000元 裝飾工程 4,500元/坪（以全室地坪為概估參考值） 4,500x30坪=135,000元 清潔工程 700元/坪（以全室地坪為概估參考值） 700x30坪=21,000元 活動家具 10,000元/坪（以全室地坪為概估參考值） 10,000x30坪=300,000元 TOTAL： 1,744,000元 計算出來的總裝修預算是1,744,000元， 換算後為每坪約需58,133元， 但不包含空調、廚具、電器等設備，以及陳設裝飾等。

  又假設，同樣是一間30坪的中古屋要全面翻修，套用上面的表格，裝修預算就會是： 裝修工項 單價參考值 裝修預算 防護工程 600元/坪（以全室地坪為概估參考值） 600x30坪=18,000元 拆除工程 6,500元/坪（以全室地坪為概估參考值） 6,500x30坪=195,000元 水電工程 13,500元/坪（以全室地坪為概估參考值） 13,500x30坪=405,000元 泥作工程 20,000元/坪（以全室地坪為概估參考值） 20,000x30坪=600,000元 木作工程 20,000元/坪（以全室地坪為概估參考值） 20,000x30坪=600,000元 油漆工程 7,000元/坪（以全室地坪為概估參考值） 7,000x30坪=210,000元 照明工程 3,500元/坪（以全室地坪為概估參考值） 3,500x30坪=105,000元 石材工程 3,500元/坪（以全室地坪為概估參考值） 3,500x30坪=105,000元 玻璃工程 1,500元/坪（以全室地坪為概估參考值） 1,500x30坪=45,000元 裝飾工程 4,500元/坪（以全室地坪為概估參考值） 4,500x30坪=135,000元 清潔工程 700元/坪（以全室地坪為概估參考值） 700x30坪=21,000元 活動家具 10,000元/坪（以全室地坪為概估參考值） 10,000x30坪=300,000元 TOTAL： 2,739,000元 計算出來之總裝修預算是2,739,000元， 換算後為每坪約需91,300元， 但不包含空調、廚具、電器等設備，以及陳設裝飾等。

  所以歸結一下，中古屋裝修預算應該是： 當然，別忘了，裝修預算還要再加上設計師的設計費和監工費喔！ 最後，預祝大家都能築家踏實、幸福圓滿。

撰文：王本楷博士 資料來源：現代室內設計裝修事典第2冊   需求溝通 更多資料連結：https://www.taiwaninterior.com.tw/books-detail/4/%E6%8E%A5%E6%A1%88%E7%A7%98%E8%A8%A3%E7%B3%BB%E5%88%97%E3%80%90%E7%8F%BE%E4%BB%A3%E5%AE%A4%E5%85%A7%E8%A8%AD%E8%A8%88%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E4%BA%8B%E5%85%B8%E3%80%91%E2%85%A1_%E9%9C%80%E6%B1%82%E6%BA%9D%E9%80%9A%EF%BC%8A%E9%A6%96%E6%AC%A1%E8%B3%BC%E8%B2%B7%E5%96%AE%E6%9C%AC%E8%80%85%E5%9C%A8%E6%AD%A4%E8%A8%82%E8%B3%BC%EF%BC%8A 102like生活居家 https://www.102like.com/display.php?tpl=category&m=5&s=45&fbclid=IwAR2NCGaZ4y1VSS6V9yfDOfAMewCr3Ry_ghfvJy2mFQ0KP5_jPWLEmS9n6nM               文章標籤 裝修預算 中古屋裝修 全站熱搜 創作者介紹 VW [裝修]研究室-王本楷博士 VW發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：裝潢設計個人分類：[裝修這件事]此分類上一篇：[裝修這件事]-為什麼要付監工費？ 此分類下一篇：[裝修這件事]新成屋裝修要花多少錢？ 上一篇：[裝修這件事]-為什麼要付監工費？ 下一篇：[裝修這件事]新成屋裝修要花多少錢？ 歷史上的今天 2014:舊屋翻新土城設計案---拆除篇 2014:舊屋翻新土城設計案---拆除篇 ▲top 留言列表 發表留言 設計Story 裝潢紀實(9) 關渡鐘公館裝潢全記錄(11)中和鍾公館裝潢全紀錄(10)土城鄭公館裝潢全紀錄(9)新莊許公館裝潢全紀錄(6)萬華葛公館裝潢全紀錄(13)大直林公館裝潢全紀錄(7)景美張公館裝潢全紀錄(10)大安區陳公館裝潢全紀錄(6)新店嚴公館裝潢全紀錄(1) 歡迎來工作室聊聊天(3)[裝修這件事](7)裝修之現勘丈量(3)裝修之溝通設計(4)裝修之防護&拆除(10)裝修之水電工程(7)裝修之空調工程(2)裝修之全熱交換器工程(8)裝修之泥作工程(7)裝修之木作工程(8)裝修之油漆工程(6)裝修之系統廚具(1)裝修之照明工程(2)裝修之大理石工程(3)裝修之玻璃/鋁窗工程(2)裝修之木地板工程(3)裝修之裝飾&收尾工程(4)裝修之清潔工程(5)裝潢設計作品(25)裝潢工程雜記(21)壁癌經驗分享(2)設計影音紀錄(2) 王本楷-新書創作ING 現代室內設計裝修事典第一冊現場丈量與勘查現代室內設計裝修事典第二冊需求溝通現代室內設計裝修事典第三冊平配圖規劃現代室內設計裝修事典第四冊工程圖規劃 熱門文章LOOK News Visitors 本日人氣： 累積人氣： QRCode 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗