都更小案堆疊口碑佳元建設專攻難搞地段力拼上市櫃

日前剛取得板橋文化段都更案的佳元建設，僅花22個工作天就完成都更程序，超快效率令人咋舌，佳元建設深耕雙北市都更、危老多年，今年在松江路推出 ... 即時 熱門 政治 社會 生活 健康 國際 地方 蒐奇 影音 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 地產 專區 TAIPEITIMES 求職 爆 Search 自由電子報 地產天下 地產首頁 最新新聞 案場直擊 房市熱區 地產思維 品味家居 地產影音 粉絲團 自由影音 即時 熱門 政治 社會 生活 國際 地方 蒐奇 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 健康 地產 專區 服務 自由電子報APP 自由電子報粉絲團 自由電子報Line 熱門新訊 地產　>　 最新新聞 都更小案堆疊口碑佳元建設專攻難搞地段力拼上市櫃 2021/12/0718:10文/記者朱語蕎 佳元建設總經理蔡錫全。

日前剛取得板橋文化段都更案的佳元建設，僅花22個工作天就完成都更程序，超快效率令人咋舌，佳元建設深耕雙北市都更、危老多年，今年在松江路推出的「佳元松江」，銷售期間歷經疫情干擾，也於10月初全部完銷，目前手上還有多個危老都更案進行中，多位在雙北精華地段，總經理蔡錫全對土地開發相當有一套。

「台北市基地不到100坪的案子我不做」，這是佳元建設總經理蔡錫全對公司同仁說的話，沒想到才隔一週，他就買下了松江路這塊僅100.43坪的基地，蔡錫全說，這塊基地原本是5層樓、屋齡50年的老房子，位在松江路第一條巷內，雖是小基地，但有雙面臨路，面寬達28米，「我早晚都來看，慢慢看出它的定位」。

請繼續往下閱讀... 原來，蔡錫全想在這塊小基地做出精品旅店的住宅，與建築師陳克聚討論，希望以一個行李箱的概念出發，找了許多名牌精品的行李箱，最後挑選了西班牙品牌Loncghamp的設計概念，並挑選HERMÈS經典的橘色雕琢線條，再加上CHANEL稜格紋的元素，打造出「佳元松江」這個作品。

蔡錫全說，這案子雖小，卻也是他最辛苦用心的案子，套房產品能有雙面採光、獨立陽台和浴缸，相當難得，不只是對室內格局用心，他也相當重視未來社區管理，擔心1樓店面未來不知道會租給何種產業，便自己找買家，希望能以私人招待所模式出售，最後真的在松江路找到一家殷實的企業公司，願意買下1樓這兩戶店面，當作私人招待所使用。

佳元建設從天母出發，曾推出「奧之細道」、「裡參道」，之後看好內科發展，轉往內湖推出「樹語人」、「佳元湖畔」，接著又在中正區臨沂街推出「佳元臨沂」，是北市前幾名核准的危老建案，地段位置稀有，創出銷售佳績。

蔡錫全說，他擅長看出別人看不到的基地價值，「雖然是小基地，但我會看出它的優點，能想像怎樣規劃到最好，像是松江路那塊，如果它在松江路第二條巷內，每坪就算少20萬我也不會買。

」 之後佳元預計明年上半年會推出板橋文化段都更案，這也是佳元首度進軍新北推案，明年底在民生東路有案量約40億的都更案推出，蔡錫全說，這兩案都是危老轉軌到都更，在取得土地後又繼續在周邊整合出更大的基地，雖然會多花時間，但很值得。

而目前手上進度較明朗的還有北市南京光復的危老案，以及新店寶橋路的危老建案。

不賣投機客一次包整層也退定 面對政府針對投資客的一連串政策，蔡錫全相當贊同，他也透露在「佳元松江」銷售期間，曾遇到投機客想一次買下整層6戶，經他調查後發現是知名的團購投資買家，便叫代銷不準賣，當時正值疫情期間，代銷認為早點賣掉是好事，但他卻覺得這日後衍生的問題相當多，不能因小失大。

蔡錫全說，自己一路以來已買下至少200～250億的土地金額，公司每年都維持20~25億的推案量，希望能在雙北市有更多好的作品呈現，未來不排除有上市櫃的規劃。

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