【律師專欄】住宅區可以開店嗎？！ 論「土地使用分區」 | 住三 ...

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依照目前的規定（以黃老闆所在的台北市規定為例），在土地使用分區為[住三]的地區，開設餐廳（飲食業）需要符合以下規定：a. 訂房優惠報報 大家都在找解答 住三營業項目 【律師專欄】住宅區可以開店嗎？！論「土地使用分區」|住三營業項目 老黃牛肉麵在台北天母的6米巷弄內開店，已經開業20年，生意一直很好，最近更榮獲米其林推薦的肯定，開心迎來大量慕名而來的客人時，也為老黃牛肉麵增加了一些困擾：鄰居對黃老闆抱怨餐廳油煙太重、排隊人潮太吵，要檢舉黃老闆在住宅區的巷弄內不能開餐廳，讓老黃牛肉麵關門大吉….問題：1.住宅區可以開餐廳嗎?2.黃老闆可以如何因應?1.什麼是土地使用分區?　[土地使用分區]是為確保都市有秩序發展，依據都市計畫之目標與內容，將都市計畫範圍內之土地，依使用目的與需要之不同，劃定各種不同之用途分區(例如：住宅區、商業區、工業區等)... 老黃牛肉麵在台北天母的6米巷弄內開店，已經開業20年，生意一直很好，最近更榮獲米其林推薦的肯定，開心迎來大量慕名而來的客人時，也為老黃牛肉麵增加了一些困擾：鄰居對黃老闆抱怨餐廳油煙太重、排隊人潮太吵，要檢舉黃老闆在住宅區的巷弄內不能開餐廳，讓老黃牛肉麵關門大吉…. 問題： 1.住宅區可以開餐廳嗎?2.黃老闆可以如何因應?1.什麼是土地使用分區? 　[土地使用分區]是為確保都市有秩序發展，依據都市計畫之目標與內容，將都市計畫範圍內之土地，依使用目的與需要之不同，劃定各種不同之用途分區(例如：住宅區、商業區、工業區等)或再細分等級(如：住一、住二等)，而賦予不同之使用性質及使用強度。

　簡言之，就是為了促進土地的最適當利用、維持生活環境品質，劃定各種不同之用途分區(例如：住宅區、商業區、工業區等)或再細分等級(如：住一、住二等)。

  　請注意，依照現在的規定，土地使用分區是規定使用方式(例如開餐廳、蓋停車場)是否符合該區的使用分區、用途，跟有沒有設立公司、營利事業登記、開立發票等是沒有關聯，有開發票的店家，也有可能土地使用分區不合規。

  2.住宅區的巷弄內可以開餐廳嗎? (1)黃老闆的牛肉麵店，開設在天母的6米巷弄內，而且是住宅區以台北市天母地區的土地使用分區查詢情形為例(如下圖，摘自台北市都市發展局網站)，除了紅色部分[商業區]供[零售業、服務業、娛樂業]等商業使用外，黃色部分是[住宅區](大部分為[住三])，主要是供[住宅]及[一般零售業]使用。

(2)住宅區開餐廳的規定： 　依照目前的規定（以黃老闆所在的台北市規定為例），在土地使用分區為[住三]的地區，開設餐廳（飲食業）需要符合以下規定：a.臨8米以上道路;b.樓地板面積<150平方公尺（以上即為「附條件允許使用」）。

其他縣市的土地分區細部規定可能略有不同，但基本觀念則是共通，可以至各地都市發展局網站查詢相關規定。

  3.　黃老闆的餐廳有符合[土地使用分區]的規定嗎? 　依照目前的台北市規定，在土地使用分區為[住三]的地方開設餐廳（飲食業），需要臨8米以上道路、而且樓地板面積需低於150平方公尺（「附條件允... 閱讀更多 取得本站獨家住宿推薦15%OFF訂房優惠 取得優惠 住宅區分類查詢第三種住宅區道路用地商三特營業項目住三營業項目台中第六種住宅區鳳山區第三之一種住宅區容積率台北市商三特住三蓋大樓住二特高雄住三容積率住宅區可以開店嗎第一種住宅區營業住三可以蓋幾樓住宅區營業檢舉單位住三區一萬台幣換多少日幣重瓣滿天星2018金音獎我的小風景訂房誠品知味marche市集pattayagrandmiragebeachresort諾魯肥胖伊莎貝爾喜餅折扣pcparty退貨桃企大飯店優惠 本站住宿推薦20%OFF訂房優惠,親子優惠,住宿折扣,限時回饋,平日促銷 取得優惠 ZaiChai|住三營業項目 台北市內住三，營業面積在規定面積內，6米以上可以開的店（提供想轉型的店家參考）：第二十六組：日常服務業（一）洗衣。

（二）理髮。

（三）美容。

（四）織補。

（五）傘、 ...ReadMore 【律師專欄】住宅區可以開店嗎？！論「土地使用分區」|住三營業項目 依照目前的規定（以黃老闆所在的台北市規定為例），在土地使用分區為[住三]的地區，開設餐廳（飲食業）需要符合以下規定：a.臨8米以上道路;b.ReadMore 【營業項目與土地使用分區不符合】|住三營業項目 因此很多人設立公司行號登記以後，以為可以安心營業，不會有其他的法律...住家，住二就開放一些不吵雜、較為單純的商店，住三能營業的項目就更 ...ReadMore 什麼地方可以申請設立公司|住三營業項目 需依營業項目判定，並請申請人提供設立地址使用分區,建築物使用執照皆須提供才能完整判斷.一般說來...(1)分區使用用途為住三、住四或商業區ReadMore 住三商業登記問題|住三營業項目 自有住宅是住三地下3樓地上12樓有聽聞有限制樓層登記的樣子我登記的行業為出口貿易公司類似是SOHO的型態了...其中斷營業未滿二年且營業項目用途相當。

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