住二／住三容積率、建蔽率用途規定總整理！ - 貸款通

其中台北市土地使用分區管制將住宅區分為住一、住二、住三、住四；商業區又分為商一、商二、商三、商四，針對其建蔽率、容積率、用途與營業項目都清楚劃分，貸款通全都 ... 跳至主要內容 貸款通 貸款通服務項目 連絡貸款通 貸款申辦流程 房貸利率怎麼算？本息平均攤還公式房貸試算，輕鬆計算月付額 【本金攤還試算】房貸本金攤還利息繳多少?等額本金還款原理公式懶人包! 車貸試算怎麼算？線上汽車貸款利息計算機 貸款所需資料 免費估貸 案例分享 房貸 銀行二胎 民間二胎 信貸 車貸 土地貸款 農地貸款 民間信貸 企業貸款 土建融 所有文章 選單 貸款通 貸款通服務項目 連絡貸款通 貸款申辦流程 房貸利率怎麼算？本息平均攤還公式房貸試算，輕鬆計算月付額 【本金攤還試算】房貸本金攤還利息繳多少?等額本金還款原理公式懶人包! 車貸試算怎麼算？線上汽車貸款利息計算機 貸款所需資料 免費估貸 案例分享 房貸 銀行二胎 民間二胎 信貸 車貸 土地貸款 農地貸款 民間信貸 企業貸款 土建融 所有文章 首頁》房屋貸款》都市建物種類怎麼分？住一／住二／住三容積率、建蔽率用途規定總整理！ 都市建物種類怎麼分？住一／住二／住三容積率、建蔽率用途規定總整理！ 建物種類土地使用類別有哪些？都市規劃分為住宅區、商業區、工業區等十種，每個城市對於不同類別的建築物之建蔽率、容積率都有不同的規定。

其中台北市土地使用分區管制將住宅區分為住一、住二、住三、住四；商業區又分為商一、商二、商三、商四，針對其建蔽率、容積率、用途與營業項目都清楚劃分，貸款通全都幫你整理好一目了然！ 內容目錄 顯示 1 容積率／建蔽率是什麼？住宅區商業區土地使用分區管制規則懶人包！ 1.1 一、建蔽率／容積率是什麼？如何計算？ 1.2 二、我擁有的是住宅區？還是商業區？有何區別？ 2 住宅區 2.1 商業區 2.2 三、台北市住宅區（住一／住二／住三／住四）建蔽率、容積率規定為何？ 2.3 四、台北市商業區（商一／商二／商三／商四）建蔽率、容積率規定為何？ 3 有更多個人貸款的問題想諮詢該怎麼做？ 容積率／建蔽率是什麼？住宅區商業區土地使用分區管制規則懶人包！ 一、建蔽率／容積率是什麼？如何計算？ 大部分的人搜尋建築種類都是想了解自己所擁有的住宅區／商業區之容積率與建蔽率規定是多少，不過在此之前，我們必須先了解「容積率」以及「建蔽率」的定義與差別。

容積率：容積率是建築物每一層面積之總合比上土地面積的比例。

需要注意的是，地下層及屋頂的突出物不列入計算。

→例如：某棟建築物一共有四層樓，一樓坪數為10坪/二樓坪數為10坪/三樓坪數為5坪/四樓坪數為5坪/土地面積為20坪，那麼容積率就會是：(10+10+5+5)÷20=150%建蔽率：建蔽率的定義是建物底面積比上土地坪數的比例，也就是建築物的平面投影面積與土地面積之比例。

建蔽率的規定用意在於維持環境留有空地。

→例如：某棟建築物底面積為80坪，土地面積為150坪，建蔽率則為80÷150=53.3% 容積率與建蔽率的規定住要是為了管制土地的用途與使用程度，包含了從事什麼樣的活動、使用程度等。

二、我擁有的是住宅區？還是商業區？有何區別？ 想知道自己所擁有的建築物屬於哪種規範，其實最簡單的方法就是查閱＿＿謄本，在右上角會註明土地的類型。

台北市將都市土地一共分為十二種：住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、倉庫區、風景區、農業區、保護區、行水區、保存區、特定專用區。

其中住宅區及商業區又有更細的劃分： 住宅區 第一種住宅區為維護最高之實質居住環境水準，專供建築獨立或雙併住宅為主，維持最低之人口密度與建築密度，並防止非住宅使用而劃定之住宅區。

第二種住宅區為維護較高之實質居住環境水準，供設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等之人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。

第二之一種住宅區「住二之一」第二之一種住宅區、第二之二種住宅區：第二種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，並維持原使用管制之地區。

第二之二種住宅區「住二之二」第二之二種住宅區：第二種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，並維持原使用管制之地區。

第三種住宅區為維護中等之實質居住環境水準，供設置各式住宅及一般零售業等使用，維持稍高之人口密度與建築密度，並防止工業與較具規模之商業等使用而劃定之住宅區。

第三之一種住宅區住三之一」即「第三之一種住宅區」，第三之一種住宅區、第三之二種住宅區：第三種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第三種住宅區之地區。

第三之二種住宅區住三之二」即「第三之二種住宅區」，第三之一種住宅區、第三之二種住宅區：第三種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第三種住宅區之地區。

第四種住宅區為維護基本之實質居住環境水準，供設置各式住宅及公害最輕微之輕工業與一般零售業等使用，並防止一般大規模之工業與商業等使用而劃定之住宅區。

第四之一種住宅區第四種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第四種住宅區之地區。

商業區 第一種商業區為供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

第二種商業區為供住宅區與地區性之零售業、服務業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

第三種商業區為供地區性之零售業、服務業、娛樂業、批發業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

第四種商業區為供全市、區域及臺灣地區之主要商業、專門性服務業、大規模零售業、專門性零售業、娛樂業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

三、台北市住宅區（住一／住二／住三／住四）建蔽率、容積率規定為何？ 項目容積率%建蔽率%高度比最小前院深度(M)最小後院深度(M)最小側院寬度(M)住一60%30%1.56m3.02m住二120%35%1.55m3.02m住二之一160%35%1.55m3.02m住二之二225%35%1.55m3.02m住三225%45%1.53m2.52m住三之一300%45%1.53m2.52m住三之二400%45%1.53m2.52m住四300%45%1.53m2.52m住四之一400%50%1.53m2.52m 參考資料：臺北市政府都市發展局 四、台北市商業區（商一／商二／商三／商四）建蔽率、容積率規定為何？ 項目容積率%建蔽率%高度比最小後院深度(M)商一360%55%2.03.0商二630%65%2.03.0商三560%65%2.03.0商四800%75%2.02.5 延伸閱讀: 以上是都市建築種類怎麼分？住一／住二／住三容積率、建蔽率用途規定總整理！的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！ 注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。

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貸款通是代辦公司非銀行！代辦銀行貸款及民間貸款都有處理！ 分享本文 容積率,建物,建物種類,建蔽率 195月,2020 1:11下午 沒有評論 貸款通賴長森 提供銀行貸款代辦、民間貸款、另提供房屋二胎、土地二胎、民間二胎、民間信貸、農地貸款、持分房屋土地貸款、土地貸款、建地貸款，也可針對轉貸降息、代償高利貸協助有資金需求的個人或是企業進行免費貸款評估諮詢！請洽賴經理手機0975-751798 上一頁上一篇售後回租正夯！所謂的融資租賃你了解多少？買賣回租大補帖！ 下一篇借名登記契約注意事項｜借名登記返還/時效/風險有哪些及舉證困難怎麼辦?下一篇 相關文章 持分房屋買賣必看！房屋共同持有可以買賣嗎？流程注意事項總整理！ 所謂的「持分房屋」指兩人以上共同持有房屋或土地。

而想利用這塊房屋或土地進行買賣等處分時，經常遇到意見不合的情況， 房貸負債比怎麼算？申請房貸必知個人財力及貸款收支比例３大原則！ 房貸負債比怎麼算？申請房貸３大原則，教你掌握個人財力＆房貸收支比！在向銀行申請房貸時，銀行一定會針對您的個人財 新屋貸款成數利率懶人包！剛交屋可以增貸二胎嗎？買新成屋貸款總整理！ 買了新屋卻因為預算沒有掌握好，導致沒錢裝潢或是自備款不足嗎？面對這種處境，在買新屋前貸款通幫你整理了買新屋必看重 發佈留言取消回覆留言名稱 電子郵件 個人網站 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址，以供下次發佈留言時使用。

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