淡水燒炭凶宅再戰四拍市價7折、投報至少3%

新北市淡水的「台北灣NO1星海灣」社區，其51.07坪的3樓戶曾有租客燒炭輕生，自此淪為凶宅，由於屋主涉及債務問題，導致房子從今年2月起3度被法拍， ... 出版時間2021/10/18 「台北灣NO1星海灣」其51.07坪的3樓戶，曾有租客在屋內燒炭輕生，由於屋主涉及債務問題，從今年2月起3度被法拍，屢次失利後11月中旬將再戰四拍。

翻攝自售屋平台 新北市淡水的「台北灣NO1星海灣」社區，其51.07坪的3樓戶曾有租客燒炭輕生，自此淪為凶宅，由於屋主涉及債務問題，導致房子從今年2月起3度被法拍，屢次失利後11月中旬將再戰四拍，專家指出，相同路段條件相彷的一般社區，總價至少900萬元，該物件為市價打7折，出租投報率還有3%，價格實惠加上收租亮眼，預估脫標機會頗大。

檢視法拍紀錄，3樓戶權狀51.07坪，今年2月起3度被法拍，底價從1496萬元一路下修至958萬元，歷經三度流標房價再探低，11月將以767萬元再戰四拍，換算每坪僅15.02萬元，相較周邊屋齡10年左右的社區、單價動輒19~25萬元，幾乎為市價打7折。

法院公告顯示，該物件為清償借款強制執行事件，陳姓債務人因無力還債，導致3樓戶將於11月11日展開第四拍，底價767萬元，公告還提及平時租給第三人陳某，此人已於去年9月搬離，雖然處於閒置狀態，但房子更早之前租給其他人使用，2015年6月曾有房客的同居人在屋內燒炭輕生。

東森房屋淡海新市鎮加盟店的業務表示，「台北灣NO1星海灣」位於新民街一段，鄰近中正路二段主要幹道、輕軌V09濱海沙崙站，周邊還有行忠宮公車站牌，距離天生國小、正德國中等校區也不遠，交通便捷加上學區完整，本身條件就很誘人，若以條件相彷的一般社區而言，總價都要900萬到千萬元，反觀該物件有百萬元價差，還是能吸引百無禁忌的買家，認為有機會四拍脫標。

「台北灣NO1星海灣」的3樓法拍戶，四拍底價每坪僅15.02萬元，相較周邊屋齡10年左右的社區、單價動輒19~25萬元，幾乎為市價打7折。

翻攝自售屋平台 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，該社區近一年均價大約22萬元，但以中高樓層居多，低樓層莫約18~21萬元，這戶第四拍底標價767萬元，車位以100萬元拆算，平均每坪約15.6萬元，大約市價的7~8折，在一般市場除非開價過高，否則議價空間不太容易在20%以上，有機會吸引投資人出手，不過仍得考量區域房價是否還有成長空間，尤其該社區戶數偏多，一次有多戶出售，競價可能造成價格走穩，買方務必多留意。

她補充說明，中小坪數的事故屋實務上比較常見買來出租，因為購屋人並非自行居住，評估的是價格及租金投報，假設四拍順利脫標，預估也是以出租為主要用途，若以該區段而言，住宅租金每坪大約600~630元，若以租金600元打8折480元、每坪購入價格以15.6萬計算，租金投報率能有3.7%，住宅表現中不低，出租效益亮眼確實強化脫標的可能性。

（余奕賢／台北報導） 法拍屋 凶宅 事故屋 淡海新市鎮 蘋果地產 余奕賢 最Hit