國宅都更後一坪250萬！忠孝復興站旁正義新城 - 風傳媒

... 建案名為DiamondTowers，住宅每坪開價200至280萬元間，均價落在250萬， ... 正義新城社區面對忠孝東路三段，背對「社會創新實驗中心」（Social ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 大地女力 零碳新經濟 VIP專區 Search» 房地產 台灣 台積電 蔡英文 投資 中國 投資理財 買房 民進黨 理財 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 作者認為都市更新計畫的本質，是為了促進都市土地利用，活化都市機能，改善居住環境，並增進公共利益。

（圖／盧逸峰攝） 正義國宅都更案應是目前臺灣歷時最久、過程最為複雜的都市更新案，將於2021年完工，建案名為DiamondTowers，住宅每坪開價200至280萬元間，均價落在250萬，這可謂是東區的住宅新地標。

此都更案歷經千辛萬苦方告完成，也同時提供新的可能性：一巷之隔的正義新城在若干年後可能比照辦理嗎？[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 （一）危機與轉機並存的美好願景 筆者根據實價登錄與建商提供的資訊，簡單製作了比較表格，我們可以看到同樣位於忠孝東路三段，鄰近忠孝復興站的正義新城，基地面積是6,946.308坪，是都更後的DiamondTowers的4.6倍。

正義新城社區面對忠孝東路三段，背對「社會創新實驗中心」（SocialInnovationLab）（國防部空軍總部舊址），附近有懷生國中、臺北科技大學、光華商場、SOGO復興館、SOGO忠孝館、微風廣場，DiamondTowers則有新光三越百貨進駐，可說商業、文教、住宅功能兼具。

參考正義國宅都更後，DiamondTowers建商所設定的住宅售價，每坪為200-280萬，平均售價為250萬，正義新城按2021年實價登錄成交均價為每坪78萬，兩相比較之下，令人很難不聯想，未來正義新城都更後的房價。

  更為關鍵的議題是正義新城的屋齡，截至今年（2021）為止已達34年，十年之後就是44年。

正義新城的建材為鋼筋混凝土，使用年限為50年。

品質佳的材質與工法，鋼筋混凝土的使用年限可以更久，但是政府建築法規在921大地震之後，才大為強化對於建築抗震係數的規範，而正義新城早在921之前便已落成，其建築結構的強度在屋齡逐年遞增的情況下存在疑慮，目前也存在若干鄰損屋。

我們不妨想像一下，當時間推移至2030年，忠孝東路三段的主要都更案已完成，但此時位於忠孝復興站附近，忠孝東路三段的大馬路上，存在一個屋齡接近50年的社區，這對於鄰近建築、公共設施，乃至於市民的生命財產安全，都可能是潛在的威脅。

危機同時也是轉機，假使能夠順利都更，此黃金地段就能夠繼續發揮其多元的複合功能，為東區的發展注入新血，提供市民更為優質的服務，以及創造更大的經濟效益。

（二）困難重重的都更之路 畫完大餅、談完美好的願景之後，還是得面對殘酷的現實，下面將以正義國宅都更案的往事為例，推想假若正義新城若推行都更，可能遭遇的困難。

最初，正義國宅在1995年就傳出將要都更的消息，在921大地震後成為危樓，進行都更作業，此後糾紛不斷。

延宕至2017年才解決分歧開始動工，目前即將完工。

此案的困難點有幾個。

首先，整合住戶不易；其次，正義國宅僅有地上權。

住戶整合方面，整合的困難點，除了住戶待價而沽外，更有投資客趁勢切入，各方勢力角力，難以形成共識，最後甚至鬧出命案。

種種糾紛導致投資者卻步，都更進度陷入膠著。

最後，正義國宅的土地屬於公有，建物為私人，原住戶僅有地上權，而無完整的土地所有權，必須以市價向國有財產局申購土地，始得進行都更。

這些因素使得正義國宅都更難度大為提高。

假若正義國宅都更案已為媒體喻為「史上最難」，未來相當可能推動的正義新城都更案，難度顯然並不亞於正義國宅。

正義新城可能並不存在地上權的問題，但基地面積接近七千坪，戶數達1,124戶。

從基地面積就可以看出其發展潛力與經濟價值遠超DiamondTowers，但正義新城必須協調的住戶數量也遠多於原正義國宅。

因此，儘管在此推動都更的必要性，隨時間流逝遞增，然而絕非易事。

正義國宅都更案拖沓二十幾年，期間更鬧出人命，無論如何都不能算是成功的都更案例，能作為前車之鑑。

但利之所趨，人心之所向，未來臺北市精華地段可能的都市更新，如本文所提到的正義新城，大概也還是難以避免紛爭。

都市更新計畫的本質，是為了促進都市土地利用，活化都市機能，改善居住環境，並增進公共利益。

要如何達成雙贏（當然，不是其中一方贏兩次）局面，最終也得仰賴建商與住戶彼此的智慧。

也許更重要的是，一個能夠凝聚住戶、建商共識的契機的到來。

文／張赭紅 責任編輯／周岐原 ◎加入《下班經濟學》粉絲團，給你更多財經資訊 ◎訂閱《下班經濟學》YouTube頻道，精彩節目不錯過 相關報導 【下班經濟學】2021投資客拋售潮來臨？教你買房4招現省百萬：青年首購不只一次！ 不是整棟拆掉才叫都更！專家：這三種方法，也可讓老屋翻新 買房只要屋齡超過20年，就一概不考慮？過來人曝重要關鍵：多老都不是問題 年輕人買房，為何寧願花大錢住大樓也不要選公寓？過來人列5大缺點，每樣都超崩潰 關鍵字： 房地產 豪宅 都更 建築 國宅 正義新城 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 趙心屏專文：做一個十年大夢的「三不原則」 難進台積電，文科生與百萬薪無緣？他用經濟系思維經營YouTube，兩年進帳350萬 食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚 食譜》馬鈴薯真的是省錢好朋友！4道超簡單家常菜，快速料理就能上桌 真正的美味藏在路邊攤！高雄在地人認證27家必吃美食，只吃丹丹漢堡太可惜啦 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 食譜》大廚們不說的小秘密！簡單做法煮出Pro級玉米濃湯，總覺得少的那一味原來是… 北九州事件》性侵妻子一家所有女性、再操弄人心讓這一家6口互相殘殺…日本史上最駭人聽聞殺人案 本週最多人贊助文章 本週 5 人贊助，累計贊助金額$ 435 汪志雄觀點：台派權貴縮影下的台灣─你還在排隊嗎？ 汪志雄 2022-05-1307:00 當巨大的外在世界崩壞時，卑微的人只能在自己的小小世界中尋求生存之道。

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