PART1 評估裝潢費－設計家Searchome

PART1 評估裝潢費. 2017-10-02人氣50,245. 作者_漂亮家居編輯部. POINT 1 依屋型編列重點預算. 屋型01 預售屋先行變更省費用. 預售屋雖然較無法如新屋有眼見為憑的真實 ... PART1評估裝潢費－設計家Searchome 提醒你 本網站隱私權政策已於2018年7月20日更新，請至閱覽並同意新版隱私權政策，若您未勾選同意而繼續使用本網站，則視為您已同意新版隱私權政策。

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 屋型02新成屋重在機能裝修新成屋裝修想要省錢，在買屋時就要注意，建議盡量挑選格局與動線符合生活需求的空間規劃，可以省去不必要的拆除與管線更動費用，除非建商所附的設備及建材很差，需要更換，不然預算重點還是放在機能性工程如木作收納。

 屋型03舊屋以安全性工程為主舊屋則可分為10年以上與10年以下的屋型，10年以下舊屋可依實際狀況評估裝修需求，年限以上的舊屋，則以居住安全性為重，水電與管線則要全部更新，這一項花費會比其他屋型來的多，在預算編列時就得加重。

 屋型04小坪數量身訂作花費多小坪數常是新婚家庭或單身男女的第一考量，小坪數由於與空間競賽，常有挑高或夾層情況，預算的花費部多是在樓梯、夾層施作與收納空間的規劃與設計。

 裝潢費用簡易預估 房屋類型 裝修費用 施工重點 5年以內 NT.30,000元／坪 簡單木作、空調裝飾工程、傢具及傢飾搭配。

5∼10年 NT.40,000元／坪 全室粉刷、固定木作、部分管線移位。

10∼15年 NT.50,000元／坪 全室粉刷、固定木作、部分管線移位。

15年以上 NT.65,000元／坪 管路重配、廚衛更新、門窗換新、改隔間、鋪地板、固定 木作、全室粉刷、分離式空調、瓦斯管路重配。

 新成屋格局若能避免大幅更動，以及保留建商附的材質，通常會比翻修中古屋來得便宜一些。

圖片提供_雲墨空間設計POINT2了解裝修預算概念方法01預留房價1／10～2／10的預算很多首購者會掉入把預算全部花在買屋上的陷阱，等到交屋後才發現忘了留錢在裝修上，建議在了解自身經濟狀況後，預留房價1／10∼2／10的預算做為裝修費用。

 方法02掌握裝修行情了解設計師收費和屋型只能預估大約的費用，進一步了解裝修行情，才能能更準確掌握各項裝修費用細項；而裝修費用大致包含了材料費及施工師傅的工資，價格也會隨著材質的等級及工法而有所不同，每一個工程階段都有各自的計算標準。

 拆除與清潔工程費用 工程項目 工資 備註 隔間磚牆拆除 約NT.1,000∼1,500元／坪       隨工班拆除技術影響價格高低   地坪拆除 約NT.800∼1,200元／坪／拆到表層   約NT.1,700∼3,200元／坪／拆到表層 衛浴設備全拆除 約NT.15,000∼200,000元／間 廚具拆除 約NT.200,000∼300,000元／間 全室垃圾清運 約NT.3,500∼6,000元／車   水電工程費用 工程項目 工資 備註 全室電線換新   約NT.30,000∼100,000元   以一般20∼30坪，3房2廳1.5衛住 家為基準，仍需依實際配線長度計算。

全室配線配管 約NT.5,000∼6,500元／坪（老屋） 約NT.3,000∼4,000元／坪（新屋）     燈具插座與迴路 約NT.900∼1,200元／1只   衛浴安裝 約NT.3,500∼6,000元／坪   全室垃圾清運 約NT.3,500∼6,000元／車 包含浴缸、面盆、馬桶、淋浴間和龍頭安裝，不含材料費。

  泥作工程費用 工程項目 工資 備註 防水工程 約NT.1,000∼1,500元／坪   貼地/壁磚 約NT.6,500∼8,000元／坪／進口 約NT.4,500∼5,500元／坪／國產 含工資及水泥沙料，不含磚，磁磚材料另計。

新增隔間 約NT.5,000∼7,000元／坪 一般磚牆估價，含雙面粉光、打底。

衛浴隔間 約NT.3,500∼6,000元／坪   全室垃圾清運 約NT.3,500∼6,000元／車 包含浴缸、面盆、馬桶、淋浴間和龍頭安裝，不含材料費。

  木作工程費用 工程項目 工資 備註 平釘天花 NT.3,000∼4,000元／坪 角料結構支撐材，隨板材等級不同，價格會有所增 減。

木作櫃體 NT.5,500∼7,000元／尺／高櫃 NT.2,500∼5,000元／尺／矮櫃 240公分以上為高櫃；90公分以下為矮櫃。

不含漆、特殊五金，價格依設計難度、施工天數、人數和材料有所增減。

輕隔間 NT.2,000∼3,000元／坪 矽酸鈣板隔間 木地板 NT.1,200∼1,400元／坪 架高另計，純工資不含材料。

依材質等級不同，價 格會有所增減   油漆工程費用 工程項目 工資 備註 刷漆 NT.900∼2,500元／坪 漆料為進口乳膠漆，以一般二次批土、三道上漆計算 木作櫃漆 只上透明漆／NT.1,200∼1,500元／尺 烤漆／NT.1,800∼2,200元／尺   噴漆 NT.1,100∼2,500元／坪 漆料為進口乳膠漆，以一般二次批土、三道上漆計算；如果是施作在櫃體，則以「尺」計價，約NT.800∼1,100元／尺    裝潢夾層屋的木作費用會比一般房型高，如果預算不足，基礎工程必須要先完成。

圖片提供_齊禾設計  POINT3依裝修手法作為預算考量方法01預算2／3用在硬體裝修，1／3用在傢具建議首購者，可先將預算分為「裝修」、「家電」、「傢具、傢飾」三大類，再依必要性進行分配比重，在硬體裝修部分，通常約佔整體預算的2／3，家電及活動傢具約1／3，因此建議首購者若有50萬的預算，至少要留15萬左右購買活動傢具及家電等。

  方法02傢具為主的裝修另一種則是以傢具選購為主的裝修，若喜好的風格較為獨特如美式、鄉村或古典等，那麼在預算分配時傢具花費的比例較高，因為傢具才是空間風格的靈魂要角。

  方法03依需求做取捨若不想那麼麻煩，裝修時希望硬體與軟體一併搞定，預算足夠的情況之下，風格與機能性的兼顧，呈現的住家樣貌較能符合理想，若預算實在差太多，可能必須在眾多條件中作某些取捨與平衡。

中古屋窗戶通常過於老舊，應先檢查有無漏水的問題，窗戶防水最好也要重新施作。

圖片提供_齊舍設計裝修迷思Q&AQ.小套房因為坪數並不大，裝修費用應該可以比較省吧？A.小套房還是需要抓每坪大約NT.5,000元左右，因為很多傢具都必須量身訂作，加上施工空間小，工人施工較為困難，因此在裝修預算上相對會比一般新成屋來得高。

 Q.好怕設計師會亂哄抬價錢，一開始還是不要告訴設計師自己的預算底線。

A.這是錯誤的觀念！一開始就應該讓設計師了解自己提出的預算是否合理，也能讓設計師針對預算提出可行的設計，節省溝通時間，真的怕被騙不妨多參考市面上一些居家相關雜誌。

 裝修名詞小百科硬體基礎工程：泛指拆除、泥作、水電、木作等等，硬體裝修在中古屋的裝修預算中，是必須優先處理的項目。

客變：又稱為變更設計，簡單來說就是依照客戶需求進行變更，通常見於預售屋，已經完工又改變設計也可算是「客變」的一種。

  老鳥屋主經驗談Lisa老屋的基礎工程費用很高，而且是無法刪減的項目，只能以其他的室內設計材質來省預算，比如說可以使用移動式傢具，或是一般質感好，看起來美觀但經濟實惠的材質來代替。

 Tina新成屋裝潢想要省錢，買屋的時候建議挑選格局與動線符合生活需求的空間規劃，這樣就能省下不必要的拆除與管線更動費用，可以將預算重點放在機能性工程上。

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