看屋筆記：大安區大安傳家(個案＋價格分析) - 中時新聞網

由江陵集團推出的大安傳家，位於大安區金山南路二段，距離古亭捷運站走路約5分鐘，擁有銀級綠建築標章，致力於打造環保、節能、養身的健康宅。

坪數規劃40 ... 大安傳家外觀圖 文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.02 由江陵集團推出的大安傳家，位於大安區金山南路二段，距離古亭捷運站走路約5分鐘，擁有銀級綠建築標章，致力於打造環保、節能、養身的健康宅。

坪數規劃40坪均值三房，讓我們來看看大安傳家還有哪些特色吧。

大安傳家 基本資料 【建案特點】 1.建材規劃： 安全性－外牆採用預鑄PC板，耐震安全性高，可隨結構體變位，提高外力破壞的抵抗性，後續維護簡便。

隔音－YKK氣密窗、SolarControl雙層膠合玻璃，有效隔音與防水，減少輻射。

空氣－大金HRV全熱交換器，過濾PM2.5。

水質－配有愛惠浦PURVIVE-4C淨水器。

2.人文學區： 步行至金華國小、中正國中約2-3分鐘，上下學接送方便。

臨近師範大學與台大，擁有優質學區環境。

3.生活機能： 交通－至古亭站約5分鐘路程。

綠意－走路至錦安公園約4分鐘，車程4-5分鐘可達大安森林公園、中正紀念堂。

休閒－師大商圈完整生活機能，至永康商圈約3分鐘車程，採買休閒便捷。

【建案平面解析】 1.為獨棟規劃，地上24層，地下5層，共88戶住家，3戶店面。

2.車位為坡道平面規劃，共110位。

3.公設有接待大廳、閱覽室、健身房、圖書室、多功能交誼廳等。

大安傳家1F平面圖 4.標準層為均值40坪三房規劃，一層4戶，搭配2部電梯。

5.整體來說格局規劃相似，採半毛胚交屋。

戶戶皆有雙面採光，有玄關空間，可做鞋櫃收納。

空間公、私領域分離，客廳及三間主、次臥皆在採光面上，無暗房、暗廳問題。

獨立廚房設計，配有雙衛浴，主臥衛浴搭配四件式衛浴規劃。

A、B戶面向金山南路二段主幹道上，汽車音量較大，有搭配YKK氣密窗及SolarControl雙層膠合玻璃做加強隔音。

大安傳家標準層平面圖 【實價登錄分析】 1.師大生活圈區域個案 近一年屋齡0~5年成交價約落在122.19萬/坪。

由2017~2021的成交價來看，2019年為近期高點。

大安傳家屋齡1年。

平均成交價129.82萬/坪。

近一年成交價131.84萬/坪。

潤泰禮仁屋齡3年。

平均成交價120.45萬/坪。

近一年無交易資訊。

大安自在屋齡6年。

平均成交價132.53萬/坪。

近一年無交易資訊。

師大生活圈周邊 2.東門生活圈區域個案 清歡屋齡1年。

平均成交價120.38萬/坪。

近一年成交價147.55萬/坪。

信義御邸屋齡1年。

平均成交價151.11萬/坪。

近一年成交價155.47萬/坪。

璞園信義屋齡3年。

平均成交價156.05萬/坪。

近一年成交價153.94萬/坪。

東門生活圈周邊 3.師大生活圈新建案價格約落在123萬－159萬/坪，鄰近的東門生活圈新建案價格約145萬-173萬/坪。

東門生活圈的交通機能又有再更便捷些，整體價格會略高於師大生活圈。

【評價】 師大生活圈交通及生活機能已十分成熟，區域新建案推量較少，大安傳家致力於打造節能、環保、安全的生活體驗，一層四戶40坪3房，打造均值鄰居環境，從建材安排可見用心。

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