【懶人包】如何看懂土地使用分區？ 圖文攻略大公開！

因此，在台北市第一種商業區到第四種商業區，也有不同條件。

多數北市家長會考量住在文教區內， ... 當然，也有部分「土地使用分區」是禁止蓋住宅的。

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實價登錄比價王 更新於07月28日10:00•發布於07月28日10:00•實價登錄比價王灰編 「土地使用分區」是什麼？臺灣地狹人稠，尤以都會區更是寸土寸金，因此各地方政府進行都市計畫時，必須審慎評估規劃，且視實際情況將轄內每一塊土地分門別類，這就是所謂的「土地使用分區」。

不同分區，自然產生不一樣的生活機能型態。

實價登錄比價王本次圖文專題，以首都台北市為例作說明，帶您快速了解不同土地分區規劃，能蓋住宅的條件與區域有哪些，讓想要買房的你，有更全面的考量。

台北市哪些地方，可以蓋住宅？依台北市政府的規劃，台北市住一到住四可蓋住宅；飲食業與醫院診所、零售及超級市場在住宅區內，則為附條件允許設立。

另外，加油站、修理服務業、娛樂服務業等，則不允許設於住宅區內。

有的民眾也會依照自己生活型態，選擇住在「住商混合區」內，看中的就是鄰近便捷的交通條件與娛樂環境。

因此，在台北市第一種商業區到第四種商業區，也有不同條件。

多數北市家長會考量住在文教區內，一來接送孩子方便，也可藉「文教區」社區教育與與醫療服務，充分享有更完善的教育資源。

當然，也有部分「土地使用分區」是禁止蓋住宅的。

像是工商展售服務區、大多商業性質導向的各類商業區，以及工業區等，是無法蓋住宅的。

以上提醒民眾，在買房前得要睜大眼睛看清楚，自己的房子是被劃設在哪種分區內，才能避免成了冤大頭。

 土地使用分區主要依據：建蔽率與容積率在台北市住宅區，被細分成九種，最主要的劃分依據就是「建蔽率」和「容積率」。

 「建蔽率」VS.「容積率」不再霧煞煞　公式一目了然！ 【建蔽率】建物投影面積/基地面積x100%。

建蔽率比例愈高，可使用空間愈少；比例愈低，公共空間就愈多。

【容積率】建築物樓地板面積總和 /基地面積x100%。

容積率比例愈高，樓層相對較多也顯得擁擠；比例愈低，樓層少但價格相對昂貴。

 「建蔽率」實施目的有四點：(1)防止基地面積過度稠密使用(2)減少空間壓迫感(3)提升棟距間的距離(4)控制建物的高度 「容積率」實施目的有四點： (1)有效控制都市建物密度(2)塑造良好都市景觀(3)使建地供給量趨於穩定(4)避免嚴重的空間壓迫感 📲就想「賴」著你，實價登錄比價王LINE即時推播最新消息，加入點選不錯過！ 建築物之所以呈現不同樣貌，是依據土地使用分區規定建築用地不能全部蓋滿，以及建築樓地板面積有總量限制。

 違反「土地使用分區」會怎樣？台北市政府依《建築法》的違法變造條款，自2015年陸續向北市多個知名工業宅如興富發領秀、新潤悅峰等建案開罰，儘管引起不小風波，訴訟結果也不盡相同。

但還是要提醒民眾一經發現違反分區的使用規定，政府會針對土地或建築物所有權人、使用人或管理人，處以新台幣6萬以上，30萬以下的罰緩，不同階段也有不同的處置方式。

 如何查詢我家屬於「土地使用分區」的哪一區？❯❯延伸閱讀❮❮ 👉 轉手淨賺661萬！內湖五期重劃區老屋玩出高房價 ◤ 新片上架 ◢　📽買房風水大解密 📣叮咚！您的最新房價數據與房市新聞已上線！大家都在聊的最夯話題，加LINE不漏接！🏠 鄰居房價表新上線！馬上窺探鄰居賣多少💲台北最強國宅鄰居賣多少點我看💲鄰居房價表使用攻略　更多比價王News→逾5千萬超稀有高樓露台戶開箱！Joeman用「3招」摸清屋主底價20歲貸款買房子當包租公賺得到錢嗎網勸：要先過這三關實價登錄揭露到門牌！房屋降價通知你！馬上加入比價王Line好友查房價！ 查看原始文章 #土地#住宅#台北市#建蔽率#政府宅品味