台北市將淪為老、醜、貴，又不安全的危險都會城市 - 風傳媒

台北市早期的公寓建築容積率較高加上違建後其容積率大多大於300％. 大家可能沒有注意到，台北市住宅區（住3土地）的老房子容積率都高於 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 支持我們 2022大趨勢 金融知識王 Search» 投資理財 萊豬 年輕人 房地產 買房 台積電 萊克多巴胺 股票 民進黨 周玉蔻 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門新聞 更多新聞 熱門分享 作者指出，如果將1999年921地震後蓋的房屋視為結構上比較安全的房子，那麼台北市只有14.55％的房子是屬於結構上相對比較安全的房子。

（顏麟宇攝） 現在的台北市是一個結構安全度差的城市 根據內政部的統計資料，104年第三季全國房屋共有8,340,018楝，其中台北市共有885,789棟，30年以上屋齡的542,882棟，40年以上的則有203,899棟，921以後蓋的住宅則只有128,091棟。

如果將1999年921地震後蓋的房屋視為結構上比較安全的房子，那麼台北市只有14.55％的房子是屬於結構上相對比較安全的房子。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 台北市的平均屋齡達33.9年，老屋比例全國最高，30年以上的老屋有89.4萬戶，占了台房屋總量的67%，40年以上的老屋也占了23%，這些老屋都是沒有依照適當、安全的法規蓋出來的建築成品，其中絶大部分都無法抵抗六級以上地震的肆虐。

台北市的平均屋齡達33.9年，老屋比例全國最高，30年以上的老屋有89.4萬戶，占了台房屋總量的67%。

（資料照，顏麟宇攝） 台北市因為房屋供應量少所以房價居高不下 因為台北市可建的素地已經非常稀少，以致於每年推出的新建案和新屋數量都相當有限，供給少了，需要卻不減，當然房價只有往上漲而難得下跌，這是簡單的市場經濟學，但是那些主政或輔佐的學者專家卻絲毫不懂，沒有一㸃市場觀念，因此也不知道在民主經濟社會，降低房價只能憑藉增加供給、減少需求的市場手段。

畢竟光靠經驗、常識、邏輯是無法有效治國的。

台北市早期的房屋形態多是公寓建築 台北市是個老城，發展和開發的較早，而早期的住宅區興建是沒有容積率管制的，直到82年起才全面實施容積率管制，也就是25年屋齡以上的房子都是建蔽率時期蓋的房子，也就是從最早期的2、3層的高度，到60年代之後大量興建4層樓公寓，再到5層樓公寓，70年代後期流行六樓以上的華廈。

台北市早期的公寓建築容積率較高加上違建後其容積率大多大於300％ 大家可能沒有注意到，台北市住宅區（住3土地）的老房子容積率都高於當前的法定容積（225％）且違建充斥，其已存在的現有容積很多都已接近300%。

只因為這些老舊建築物通常高度不高（5樓或以下），但䢖築物所占基地的比例卻很高（60～80%，遠遠高過法定容積的45%），所以其實際容積都在240%（60％＊4）、280%（70％＊4）、甚至350%（70％＊5），再加上空地違建、屋頂加蓋，以致於其現存的真實容積大多超過300%。

一些地政、都計學者以「提高容積率會影響生活品質」做為限縮容積率的理由站不住腳 所謂提高容積率會影響生活品質的說法，一直是老掉牙而隨著時代變遷早已經不起考驗的老學究謬論。

這些學者專家提到増加容積率（225%提高到300%）會導致公共設施不足（卻不知道當前因為少子化學校業已過剩）、會造成交通會擁塞（卻忘了現在大家都藉助捷運在通勤，而少開車）?公園綠地會變少（卻不知道家戶人口數已大幅減少，所以土地上的人口密度不一定會增加）；更重要的是住3的法定容積提高到300%，也未必比現在的現存容積加違建來得高，因此如上的論述真的只是用來唬人、騙自己的謬論。

更何況，當前的老房現況是蓋的滿（空地很少，甚至少量的空地還被違建填滿，與依新法規完成的建築相比，雖然新建築蓋的較高，但建築覆蓋面積上限（建蔽率）只有45%，其餘必須綠化及留設空地，何者的生活品質較優自是不言可喻。

新加坡、香港、東京等都會區的高容積率都說明了「提高容積率會影響生活品質」的站不住腳。

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