避免踩雷、當冤大頭必讀的英國租屋指南、過來人的教戰守則

看多了租屋的各式問題，如被不肖房東／仲介騙錢，照片與實際不符，與分租的 ... 想租整棟房子／整間公寓，可以上Rightmove，和Zoopla 這樣的房屋網站 ... 換日線Crossing-最貼近你的國際新視野 主打 編輯部原創 策展專區 CrossingCampus Podcast 海外職場 專欄作者 訂閱季刊 頻道 人物故事 People 國際趨勢 Trends 文史藝術 Humanities 生活風格 Lifestyle 觀點評論 Perspectives 時事現場 News 編輯嚴選 Editors'Picks 換日線X施羅德 關於我們 歷年季刊 團隊成員 大事記 搜尋 投書 歷年季刊 團隊成員 大事記 註冊 登入 立即加入會員取得專屬服務 立即加入 首頁 生活風格 生活 避免踩雷、當冤大頭必讀的英國租屋指南、過來人的教戰守則 陳怡潔／在倫敦醒來 2020/09/10 7762 PhotoCredit：Unsplash 在這個許多人都在家工作、不知何時會再封城的不安時局裡，有個住起來安穩舒適，能夠安頓身心的角落顯得格外重要。

今年受到疫情影響，來英國求學或打工度假的台灣人數大減，然而還是有些人依原計畫來英，也有應屆畢業生決定留下來闖一闖。

無論是基於什麼原因此刻身在英國，都會遇到「英國居大不易」的狀況。

看多了租屋的各式問題，如被不肖房東／仲介騙錢，照片與實際不符，與分租的人產生摩擦，和租金被惡意侵吞等等的狀況。

九月開學和開工在即，我想以自己當了多年房客加房東的經驗（請參考【倫敦房事三部曲】系列：找房篇及房東篇），給在英國租房的大家幾點建議。

留學生：選「學生宿舍」還是「在外租屋」？ 如果是學生，學校通常會有自營／合作／推薦的宿舍（英國普遍稱為”HallsofResidence”），價位因地點和設備不同，學生可以針對自己的需求和預算申請。

如果申請得到，這是最簡單也最有保障的選擇──基本上只需要拎包入住，押金租金付清就沒有甚麼額外的支出，水電網路包含在內、電氣設備壞了有人修、公共區域有人打掃、24小時門房收信件包裹兼維護安全；有些宿舍還有附設食堂，更是連吃飯都不用愁，讓初到異國的學生不須費心打理生活瑣事。

當然宿舍人多，難免會遇到如噪音和公用廚房髒亂等問題，但是除此之外，這裡環境相對單純，不想和人來往可以「大隱隱於市」（房間通常都是一人一間，或是一對情侶／夫妻一間，不用擔心別人覺得自己孤僻），想盡快建立社交圈的話，這也是認識人、練英文，最容易交到來自世界各地朋友的地方。

因此我會建議來念書的學生以學校宿舍為優先，申請不到可考慮私營宿舍（通常設備較新環境較舒適，但是價位相對也高），真的沒有選擇才考慮在外租屋。

如果打定主意要自立門戶，也可以先住宿舍再一邊找房子，給自己一些時間熟悉環境、了解租房市場和相關法規，找到理想的住處再搬出來。

人還在海外或剛到異國，急著找房子被騙的例子時有聽聞，最好不要貿然嘗試。

在外租屋如何尋找房源？ 要找一間住起來舒適自在的房子沒有捷徑，只有多找多看多觀察，再用心感覺是否適合自己──即使預算有限，還是有其他選擇，最好不要勉強。

臉書社團是途徑之一，來自台灣人的房源是選擇之一，但兩者都不是唯一。

如果只在特定的範圍裡找，容易變成「勉強湊合」的局面，或是在沒有其他選擇下，接受不合理甚至不合法的租貸方式。

這並不是說同胞不可信，也不是說其他管道就沒有受騙上當的可能，而是說要多下點功夫，不要讓自己變成有心人眼中待宰的肥羊。

圖／Shutterstock 如果是學生身分，一般大學院校都設有協助學生租屋的部門，也通常會有合作可信賴的私人房東名單，善用這個服務可以省些力氣。

沒有這個管道的話，網路上資源也很多（以下僅列舉個人使用過的網站作為經驗分享，非置入行銷）。

想租整棟房子／整間公寓，可以上Rightmove，和Zoopla這樣的房屋網站搜尋，看到喜歡的就可以聯絡仲介看房（同時別忘了要上網搜尋一下仲介公司的評價，評價差的最好避免），事先把想確認的事項與想問的問題準備好，才不會當場溝通不良或被仲介的舌燦蓮花迷惑。

看完後除非當場覺得非此屋不住，否則不要貿然下訂金，以免事後反悔拿不回來。

分租房子或公寓，有Spareroom和MoveFlat等網站可參考，找到有興趣的房子盡快聯絡廣告主（可能是房東、同住房客或現任房客），同時在訊息往返間先把相關的問題問清楚，如果條件都符合預算與期望，看房時也滿意，直接表明承租的意願，有助在眾多看房者中脫穎而出。

倘若對方覺得你是適合人選，通常可以迅速敲板定案，進入文件押金的步驟。

要是對方語帶保留，說要多看幾個人後再決定，多半是客套的婉拒，就不用猜心了。

看房時的注意事項 看廣告時除了地點和房子本身之外，還要注意其他眉角，比如：有無正式合約（沒有絕對不要租）、每月水電網路地方稅（Counciltax）帳單大約多少、幾個人同住（職業和生活型態等），衛浴廚房使用狀況（看起來是否乾淨整齊、櫥櫃空間是否足夠）、公共區域如何清潔（輪流打掃或有清潔人員）等等。

有不清楚的地方一定要問明白，不要因為怕丟臉而不敢發問。

雖說人越多房租越便宜，但是人多也容易問題多，個人建議一到兩個室友最好，最多不超過三個人；和房東／房東一家同住也盡量避免──很多人出租空房只是需要有人分擔貸款／租金／帳單，並不真的希望有人「分享」他（們）的生活空間，這樣的房東很少正式擬訂租約，也較會在水電使用和其他小事上斤斤計較，最後容易變成房客付房租還有寄人籬下的感覺。

另外還要小心「二房東」──有人會承租一間房子／公寓，再轉租多的房間，基本上和上述與房東同住是一樣的狀況，但是因為租約上只有他的名字，分租者沒有入住紀錄，不受正式租約保護，完全是檯面下的交易，去留與押金都取決於二房東的「心情」與「良心」。

若遇上糾紛，無法證明租貸關係、自己站不住腳，也很難爭取公道，所以盡量不要讓自己陷入這樣的處境。

圖／網路共享資源 押金必須由政府核准的管理公司保管或保險 英國法律規定租房押金必須由「合法的第三方」監管，房東或房仲必須依法在收到押金後的30天內，加入政府核准的租屋押金管理方案（TenancyDepositProtectionScheme）。

房東／房仲可以直接將押金匯入指定帳戶免費代管，或是自行保管押金，但向押金管理方案買「保險」，確保租約結束後租客能拿回應有的押金。

一般有立案的房仲公司都會自動依規定處理押金，並把相關證明交給租客備查。

如果是房東自租，一定要要求正式合約，把押金、租金、結束租約通知期（noticeperiod）等相關規範白紙黑字寫清楚，還要確保房東有依上述程序保管押金以維護自己權益。

無論房東／房仲有什麼藉口，押金在租約開始30天後還沒有受方案保障就是違法，所以千萬別忘了要求這一紙押金保管證明。

事前做足功課，勝於事後求助 來自不同國家和語文背景，在異國租屋不懂門道是正常的。

然而在網路資源這麼豐富的時代，幾乎什麼訊息都找得到，即使英文讀起來一知半解，也有很多過來人寫的經驗談和懶人包可以參考，事前做功課並不難。

遇到不解或覺得不合理之處，上網詢問也很方便──強烈建議大家事前做足功課，因為若已經付了訂金簽了約，遇到問題後再求助，通常已經「回天乏術」。

勇敢跨出舒適圈，體驗不同的生活方式 據我的觀察，很多剛到英國或剛畢業在外租屋的台灣人，因為不熟悉租屋市場與不了解相關程序，經常會與朋友合租，在網路群組上找其他台灣人的房源，或是徵求一起找房的夥伴──這樣的方式沒有不好，當然可能比單槍匹馬保險，但是選擇範圍相對變小，要找到大家都滿意的房子不容易，和同文同種的人同住也不見得較好相處。

既然到了另一個國家，趁這個機會探索不同生活方式，與不同文化背景的人同住，其實是很難得的經驗。

在外租屋更是一個學習獨立、增進語言能力，並融入當地文化最快的捷徑 英國租屋的須知當然不只上述幾點，可能會遇到的狀況更是百百種，限於篇幅，本文無法一一詳述，但是如果掌握好這幾個基本的原則，應該能避免一些不愉快的經驗和可能的金錢損失。

在這個許多人都在家工作、不知何時會再封城的不安時局裡，有個住起來安穩舒適，能夠安頓身心的角落顯得格外重要。

希望海外的遊子們都能順利找到棲身之處！ 執行編輯：邱佑寧 核稿編輯：林欣蘋 英國 海外租屋 倫敦 生活 關聯閱讀 沒人告訴我在以色列租屋這麼難！房東的典型「虎子帕」性格，教會我的溝通之道 加國房東要求「以性換租」嚇跑女租客：疫情下的「租屋正義」該如何落實？ 作品推薦 帶著電鍋去旅行！從BBCFood的「蛋炒飯爭議」聊聊「吃飯」這件事 繞了一圈才明白：接納比性愛更難──在年輕的愛情裡，我們都是「正常人」 參考資料 TOP 陳怡潔／在倫敦醒來 台北市出生長大，16歲看了BeforeSunrise（愛在黎明破曉時）從此愛上歐洲，日夜夢想搭火車環遊歐洲各國。

中央大學法文系畢業，倫敦大學學院歐洲文化碩士，曾任職旅遊業，兼職教育業，現職一個法國人的太太，兩個跨文化小孩的媽媽，和不定期夜班部落客。

移居倫敦十七年，對這個城市仍然充滿熱情與好奇:部落格《在倫敦醒來》。

臉書專頁《在倫敦醒來》。

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