《房產知識》何謂住一、住二、住三 - 毛氏夫妻 不動產|房屋

為維護最高之實質居住環境水準，專供建築獨立或雙併住宅為主，維持最低之人口密度與建築密度，並防止非住宅使用而劃定之住宅區。

住二, 為維護較高之實質 ... 關閉廣告 🌸毛氏夫妻🌸不動產|房屋|土地|買賣|專業估價 跳到主文 買賣房產小知識盡在這，還有各方投資哦！ 部落格全站分類：生活綜合 相簿 部落格 留言 名片 統一期貨Jen‧毛 統一期貨Jen‧毛 Jun02Wed202117:57 《房產知識》何謂住一、住二、住三 OK！小毛上次講完了「建蔽率、容積率是什麼？以及怎麼計算？」(👈忘了可以按進去哦！) 今天就要來說說土地使用分區(這邊以高雄為主哦！) 然後我還是盡量簡化簡單的說！ 一、住宅區的建蔽容積率是多少？ 二、分為哪些類別，使用目的為何？ 一、住宅區的建蔽容積率是多少？ 我們先不講得太複雜你們先記得最常見的住一到住四即可，那這邊先簡單說一下： 「住一」=「第一種住宅區」 「住二」=「第二種住宅區」 「住二之一」=「第二之一種住宅區」 ............以此類推。

好！我們快看看以下小毛編制的表格(高雄)👇🤪 使用分區 建蔽率 容積率 住宅區 住一 40% 80% 住二 50% 150% 住三 50% 240% 住四 50% 300% 住五 60% 420% 商業區 商一 40% 240% 商二 50% 300% 商三 60% 490% 商四 60% 630% 商五 70% 840% ▲以上以高雄為範例哦！   二、分為哪些類別，使用目的為何？ 住宅區 住一 為維護最高之實質居住環境水準，專供建築獨立或雙併住宅為主，維持最低之人口密度與建築密度，並防止非住宅使用而劃定之住宅區。

住二 為維護較高之實質居住環境水準，供設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等之人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。

住二之一 住二之二 第二種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，並維持原使用管制之地區。

住三 為維護中等之實質居住環境水準，供設置各式住宅及一般零售業等使用，維持稍高之人口密度與建築密度，並防止工業與較具規模之商業等使用而劃定之住宅區。

住三之一 住三之二 第三種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第三種住宅區之地區。

住四 為維護基本之實質居住環境水準，供設置各式住宅及公害最輕微之輕工業與一般零售業等使用，並防止一般大規模之工業與商業等使用而劃定之住宅區。

住四之一 第四種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第四種住宅區之地區。

  商業區 商一 為供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

商二 為供住宅區與地區性之零售業、服務業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

商三 為供地區性之零售業、服務業、娛樂業、批發業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

商四 為供全市、區域及臺灣地區之主要商業、專門性服務業、大規模零售業、專門性零售業、娛樂業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

那基本上常見的就這些，如果有時間我再慢慢更新！那通常我們都會在那些地方查詢使用分區咧？ 我來推薦小毛時常使用的👇 1.國土測繪 2.高雄土地使用分區 基本上我覺得國土測繪比較好用，因為高雄土地使用分區還需要知道地段。

好啦！以上還有甚麼不懂，歡迎留言詢問哦！ 文章標籤 住一住二住三 商一商二 土地使用分區 住宅區 工業區 商業區 住二用途 住一之一可以蓋大樓嗎 建蔽率是什麼 容積率怎麼算 住二開店 住四容積率 住五是什麼意思 建材種類 疫情 病毒 新冠 肺炎 開車戴口罩 三級防疫 全站熱搜 創作者介紹 毛氏夫妻 🌸毛氏夫妻🌸不動產|房屋|土地|買賣|專業估價 毛氏夫妻發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：財經企管個人分類：房產知識此分類上一篇：《房產知識》何謂「建蔽率」、「容積率」？ 上一篇：《考照人生》不動產經紀營業員考試秘辛 ▲top 留言列表 發表留言 文章搜尋 最新文章 熱門文章 最新留言 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： 文章分類 投資理財(4) 新聞消息(1)證券股票&期貨(3)投資心理探討(1)知識分享(1) 房地產資訊(1) 房產知識(2) 期貨相關(3) 我是小菜鳥(13)商品介紹(10)推薦軟體&系統(12) 美味食記(3) 義大利料理(2)台灣小吃(2)全台趴趴造(1) 生活雜記(3) 考照人生(4)國內旅遊(1)活動紀錄(1) 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2021PIXNET 關閉視窗 PIXNET Facebook Yahoo! Google MSN {{guestName}} (登出) 您尚未登入，將以訪客身份留言。

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