元大栢悅 - 豪宅的藝術思維

案名：元大柏悅地址：大安區敦化南路一段235號建設公司：元大建設總 戶 數：33戶建築設計：姚仁喜大樓座向：朝西南基地面積：474坪共用電梯：2 ... 名人聚集、頂級豪宅4. 豪宅的藝術思維 鄭超文0920-400-860東邪西毒 Menu 光明頂 中神通 信義聯勤 西華富邦 琢白 潤泰敦峰 文華苑 冠德信義 陶朱隱園 東門東邪 信義御邸 京華苑 璞園信義 信義雙璽 大安琉御 清歡 信義永康 西門西毒 台北晶麒 昇陽鵬城 阿曼TIT 昇陽城中 南門南帝 帝璟苑 松濤苑 一品苑 凱旋大道 御景天廈 紫鼎 北門北丐 京王 一頁城中 揚昇君臨 博愛凱旋 遊商圈 西門商圈 北車商圈 永康商圈 東區商圈↓2018 西門商圈↓2018 賺商辦 商辦CBD2021 站前西區 信義計畫區 台北時代廣場 敦化南路 商辦CBD↓2019 中正區A 植心園 千荷田 中正區B 正隆官邸 頂禾園 閱狷聲 璞園至仁愛 Park259 台電大樓站 台大OPUS 潤泰新雙子星 大安區A 和平大苑 吾疆 帝寶 勤美璞真 忠泰鳳磐 頂高麗景 大安區B 明日博 元大栢悅 DiamondTowers 潤泰敦仁 仁愛一品 安峰 敦南寓邸 大安阿曼 耕曦 信義區A 聯合大於 聯合大哲 忠孝101 元大101 國美商隱 信義區B 台北信義 寶徠花園廣場 冠德遠見 皇翔御琚 台北花園 文心信義 慕夏四季 信義富邦國際館 信義之星 萬華區A 都美豔 美麗桂林 全坤威峰 新碩鼎和 富都新紳 萬華區B 有富正旺 川悅 台北ONE 岳泰豐鼎 中山區 醇建築 亞昕首藏 元大晶華 頂高豪景 德運京鼎 新東京宅 琢豐 紀汎希 松山區 藏富 敦南樞苑 華固名鑄 琢賦 大同區 中山綻 圓山帝寶 京站 海外房產 美國曼哈頓 泰國曼谷 加拿大 香港 日本 澳洲 新板特區 謙岳 橋峰 東方明珠 馥華雲鼎  案名：元大柏悅地址：大安區敦化南路一段235號 建設公司：元大建設總 戶 數：33戶建築設計：姚仁喜大樓座向：朝西南 基地面積：474坪共用電梯：2戶3部坪數規劃：105、131坪公 設 比：32%建築規劃：17/B4 管 理 費：主要結構：RCSRC車位類別：坡平營建公司：福住建設發照日期：99年4月 土地使用：特定專用區公共設施：產品特色：1.元大建設、姚仁喜建築師作品 2.地點絕佳，面敦南樹海3.名人聚集、頂級豪宅4.生活機能發達、優質學區 2015/12/23藝人蔡幸娟3.38億買元大栢悅　和連家當鄰居 最新實價登錄揭露，200萬豪宅再添一筆，本次成交資料為「元大栢悅」8樓，今年10月交易總價3.38億元，交易面積共157.99坪，拆算車位後單價約249.8萬元，在年底前擠進今年200萬豪宅單價前5名，排名第3，經調查此豪宅物件是由藝人蔡幸娟所購買。

優美地產企研室召集人葉立敏指出，「元大栢悅」前身為北市東區屋齡近40年的豪宅「勝利大樓」，在921、331地震後判紅單危險建築物強制拆除，都更後改建為一層２戶，處敦化南路絕佳地段，知名住戶包含國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、安泰銀行董事長丁予康、韓風整形診所執行長徐洵平、華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲等人，現在又多了藝人蔡幸娟，名人雲集。

住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬表示，此揭露８樓物件屋況佳，加上社區多為名人居住及朋友介紹，因此，即使今年房市景氣不佳，價格仍維持一定水準。

不過，元大栢悅2013年7月9樓成交約2.94億元，每坪成交約270萬元；去年2月房地產景氣最高峰時，11樓成交總價約為3.8億元，換算每坪成交單價約278萬元。

但隨政府重手打壓豪宅，加上房地產市場不景氣，此次揭露仍比高峰時下修1成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，元大栢悅具有開闊的敦化南路景觀，位居忠孝東路與仁愛路之間，屬於正東區商圈，具有景觀與優越的地段性，區內豪宅數量有限，因此即使政府重稅打壓豪宅市場，但價格合理修正後，仍可吸富裕人士目光。

曾敬德指出，這些知名社區雖然仍有豪宅稅等重稅打壓，但適用舊房屋標準單價，去年7月1日後北市取得使用之新建房屋，平均房屋標準單價調高約1.6倍，因此雖然有豪宅稅加稅影響，但受到的影響仍比新落成豪宅小。

（于靜芳／台北報導）   2015/12/23連方瑀豪宅元大柏悅單坪250萬跌價1成 北市大安區名人豪宅也降價。

根據內政部最新公開的10月份實價交易資料，位於台北市大安區敦化南路豪宅「元大柏悅」8樓成交1戶，總價3.38億元賣出，單價近250萬元，比上一筆2年前的交易價下跌1成。

 元大柏悅前身為北市東區屋齡近40年的豪宅「勝利大樓」，在921、331地震後判紅單危險建築物強制拆除，都更後改建為一層兩戶的元大柏悅。

知名住戶包含國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、安泰銀行董事長丁予康、韓風整形診所執行長徐洵平、華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲、大未來耿畫廊負責人耿桂英等人，可說是名人雲集。

  這戶售出的元大柏悅面積157.99坪，扣除兩個車位1000萬元後，單價近249.890萬元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，元大柏悅自實價登錄以來僅揭露四戶，單坪價格全部在200萬元以上。

上一筆交易是前年2月的11樓一戶，單價278萬元，比這次價格下跌1成。

  葉立敏說，今年北市豪宅交易僅102筆，精華地段降幅達一成就有買方接手，此次中樓層近250萬元剛好符合該棟均價行情。

(中時) Sharethispage ShareonFacebook ShareonTwitter