下斡旋後房仲對話變古怪？ 內行一聽：老話術 - Yahoo奇摩運動

該網友是在論壇PTT房屋板上發文，表示自己最近看中了一間房，但和談價過程中卻令她感到充滿重重疑點。

她表示，自己以比歷史最高價一坪再多0.5萬元的價格，和房仲下了第 ... 閱讀全文0東森新聞2021年10月23日上午10:04·3分鐘(閱讀時間)買房時如何議價是一門學問，尤其現在許多人買房時會透過房仲，該如何才能用合理的價格談下自己心儀的物件，技巧就更多了。

近日，一名有意買房的網友，在網路上分享自己人生中和房仲首度的「斡旋對決」，而其他有買房經驗的網友們，則是一眼就看出箇中奧妙。

該網友是在論壇PTT房屋板上發文，表示自己最近看中了一間房，但和談價過程中卻令她感到充滿重重疑點。

她表示，自己以比歷史最高價一坪再多0.5萬元的價格，和房仲下了第一斡。

沒想到，隔天房仲就告知同事收了第二斡，且價錢比原PO高，詢問她是否加價。

然而，讓原PO感到奇怪的是，房仲竟拒絕透露第二斡的金額，以「對第二斡的人不公平」為由帶過，只告知原PO出的價格離屋主的底價差了38萬元。

房仲表示，若原PO先到達屋主底價，仍會讓她先談，更限定原PO必須12小時內回覆。

資訊不透明加上限期緊迫，讓她起了疑竇：難道自己是「被話術」了嗎？貼文一出，馬上就有不少有買房經驗的網友回應。

內行的網友表示，斡旋的第一步，就是要先搞清楚該物件是「多斡旋制」還是「單斡旋制」，免得落入房仲老話術。

▼房屋的成交價關係到仲介可收取的服務費，因此有些仲介會設法以話術促使買方盡量提高出價。

（示意圖／取自Pexels）有網友指出市面上就有房仲業者規定是「單一斡旋制」、不能收兩斡，而就算是「多斡旋制」，這位房仲的隱瞞出價的做法也不合理：「如果是競標，為何要隱瞞對方出的價？」、「基本上有一、二順位的存在，若二順位比妳的出價高，24小時內，一順位要加到跟二順位一樣多才能繼續維持順位，所以照理說會告知二順位加到哪裡，一順位至少要大於、等於這個數字，因此（拒絕透露二斡）這點比較有問題」更有網友直言：「38萬八成是仲介費」。

至於原PO該如何因應？網友們則認為，買房要投入大筆資金，建議原PO不要因心慌就被房仲影響，還是要想清楚自己能接受的價格底線：「妳就出妳可以接受的價格，有沒有成交再說，非常喜歡就加，不喜歡也不用出，就當沒緣分」、「妳就等啊！過12個小時以後，別人賀成交，就知道仲介有沒有騙妳了」。

 （封面示意圖／取自Pexels）更多東森財經新聞報導社區售屋得看總幹事臉色？房仲曝「潛規則」嘆：要扒3層皮台中超狂看板「買不起不要問」9億地主現身：價格沒到不會賣房仲9話術大公開！買房「過招必殺技」學起來秒破解TSNA·2天前LLB次青少棒中山國中擊敗捷克奪國際組第一　明拚世界冠軍2022年世界少棒聯盟(LLB)次青少棒亞太區代表隊臺中市中山國中今(21)日於台灣時間凌晨3時以11比0擊敗歐洲區代表捷克，獲得國際組冠軍，將於明天凌晨12時與美國組冠軍隊爭奪世界冠軍。

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在第一場冗長的賽後記者會上，納達爾解釋說：「復出一開始會很複雜，但這是正常的，我們必須接受困難。

在這樣的水平上，如果你在相當長的一段時間和傷病之後回來，總是不容易找到節奏。

」「今年的水準非常高，我希望為接下來做好準備。

」納達爾在2013年贏得了辛辛那提賽的唯一1次冠軍，並且在五年來沒有在俄亥俄州參加比賽：「當然，總是很高興來回到這裡。

」「我的腹部仍然有一點問題，但我希望能夠控制它。

這是一個相當微妙的區域，尤其是當我球的時候，因為我在那裡承擔了所有的重量。

我每天都在嘗試更多地了解我的身體，包括它的極限。

我迫不及待地想再次參加比賽，因為到目前為止，2022年是充滿滿足感的一年。

」對於小威，辛辛那提成為這位美國冠軍非凡職業生涯的倒數第二場時裝秀。

納達爾談到了這位美國球星：「我有很多回憶。

我認為她也是體育史上最傑出的運動員之一。

」「我很幸運能夠在Reactions1美國職棒大聯盟·1天前MarcusSemien稱職扮演進攻火車頭敲雙安包含一發陽春砲共打下3分打點【MLB球星精華】20220822德州遊騎兵挑戰明尼蘇達雙城的比賽，遊騎兵內野手MarcusSemien此役繳出4支2，其中包含一發陽春砲共打下3分打點的成績，搭配上先發投手有原航平的6局、僅被敲出4支安打、無失分、3K壓制下，終場遊騎兵就以7比0大勝雙城。

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美國職棒大聯盟·1天前皇家vs光芒【MLB單場賽事精華】20220822堪薩斯市皇家對決坦帕灣光芒的比賽，光芒此役在ChristianBethancourt開轟以及HaroldRamírez的3安、2打點的領銜下，最終以3比2險勝皇家。

臺灣好手張育成擔任球隊先發游擊手第7棒，在6局下面對BradKeller時，敲出左外野方向深遠飛球，無奈最後形成界外飛球，賽後也留下3支0成績，打擊率下修至0.205。

TSNA·1天前中山國中3度奪LLB次青少棒冠軍　總教練稱讚選手充分發揮代表台灣出征的中山國中棒球隊今天在LLB次青少棒世界冠軍賽中，以7比1擊敗美國組冠軍西南區德州隊，勇奪世界冠軍。

先發投手方紹齊完投7局，壓制德州隊，只被擊出5支安打，丟1分。

普羅國際行銷·4天前2022肇喜登峰巡迴賽老爺公開賽第三回合新聞總獎金新臺幣315萬元的肇喜登峰巡迴賽第四站─老爺逐夢公開賽今天（19日）在老爺關西高爾夫球場進行最終回合，何祐誠奮力獵鷹抓鳥，打出低於標準桿五桿的67桿，以三回合總桿低於標準桿13桿的203桿，逆轉獲勝，以三桿勝差奪下個人職業生涯首冠及獎金60萬元。

謝繼賢68桿丶劉嚴鴻69桿丶楊斐皓70桿，三人同為三回合總桿低於標準桿10桿的206桿，以三桿之差並列亞軍，每人各贏得獎金186,666元。

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拉度卡努表示她已經學會如何與負面評論分離，讓她這週在辛辛那提很有幫助。

在她驚人的2021年美國公開賽勝利之後，巨大的壓力和期望被放在了拉杜卡努身上。

自去年美國公開賽後，拉杜卡努沒有贏得任何冠軍，她一直是本賽季最受批評的球員之一，甚至經常成為不公平批評的受害者。

「我在去年意識到，無論你做什麼，人們都會談論，而我所做的事情可能會因為我的情況而被放大，」拉杜卡努：「我剛剛學會了完全融入，就像今天和昨天一樣，我沒有表現出任何情緒，我只有一個水平，我認為這有幫助。

」許多人忘記的是，拉杜卡努只有19歲，她正在巡迴賽上打她的第一個完整賽季。

拉杜卡努在本賽季獲得了她的第一次經驗和知識，所以她的掙扎在某種程度上是可以理解的。

「我想，'無論如何，你都會有一個糟糕的一年'，所以我的情況是在從會外賽中贏得美國公開賽之後發Reactions3TSNA·3小時前鄭凱文明回歸掛帥對統一　新洋投麥力德有機會本週先發中信兄弟本週共有5場比賽，23日賽前總教練林威助也談到了這禮拜的投手安排，以及洋投麥力德（MichaelMariot）的狀況。

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味全龍在林智勝的火力帶動下，3局、8局共得5分，終場7比3擊敗樂天桃猿，中斷樂天在天母球場跨季7連勝，也是本季首度在天母主場打贏樂天，終止跨季在天母主場對樂天7連敗。

TSNA·3天前羅力盼洋將年限縮短至5、6年　支持伍鐸的任何決定羅力將成中職首位取得「本土洋將」資格的外籍球員，在他之後，最接近的是味全龍投手伍鐸，不過伍鐸要取得資格，初算他在一軍的時間，得等到2024年才能達成，羅力表示，「全力支持伍鐸的任何決定。

」他也認為，9年的年限是有點久，如果縮短至5、6年，或許會讓更多洋將有意願留在中職。

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麗台運動報·45分鐘前MLB賽事分析》兩隊先發投手近況相當不錯　KS看好投手戰開小亞特蘭大勇士vs匹茲堡海盜比賽時間:8/2407:05KS運彩分析推薦:小分(預測運彩盤:8.5)勇士近期勝率保持的還不差，但整體打線狀況並不是特別突出，作客總是會有一些串聯上的麻煩，系列賽首戰就呈現打擊斷層的情況，好在有投手群幫忙，最終還是能以2-1驚險獲勝，本場先發投手派出左投王牌弗萊德(MaxFried)，防禦率2.60，近期責失分的表現還是相當不錯，近十場失分都沒有超過三分，優質先發的比例非常高，本場面對打線火力不是那麼優異的海盜，相當有機會延續壓制力。

海盜近期苦吞三連敗，投打狀態都不是那麼穩定，尤其是投手群的表現更是不穩定，要提升戰績實在太困難，本場先發投手派出布魯貝克(JTBrubaker)，防禦率4.18，近期狀況還不錯，失分常常可以看到再三分以下的情況，但球隊打線不幫忙，導致要拿下勝投還是非常困難，還讓他今年敗場數來到雙位數，已經連續兩年這樣的成績，本場面對打線作客比較失常的勇士，相當有機會延續壓制力，降低失分。

兩隊打線狀況並不是那麼理想，加上本場兩隊先發投手狀態都不錯，本場要看到打擊戰的機率實在不高，對於小分來說更為有利，故KS推薦小分過盤。

文：KS運彩分ElevenSports·48分鐘前【體壇觀測站】今日看點8/23欣逢體壇觀測站播出滿三個月!!特別請到曹竣崵跟大家深度剖析中華職棒的投手生態!!【體壇觀測站】今日看點8/23欣逢體壇觀測站播出滿三個月!!特別請到曹竣崵跟大家深度剖析中華職棒的投手生態!!更多的世界體壇消息就在今晚的#體壇觀測站SeetheDifference#常富寧#曹竣崵#週一至週五晚上9點ELEVEN體育一台準時開播！#MOD調整排播中麗台運動報·50分鐘前MLB例行賽分析》挑戰投打效率都不及的小熊　鼎盛賽事看好紅雀客場過關紅雀＠小熊比賽時間：2022年08月24日02：20國際盤口：不讓分本場比賽交戰雙方戰績有明顯落差，但近來戰績卻是相去無多，是否表示投打表現也差不多呢？近來主場偏多、對戰強度不低的小熊，靠著平均以上的投球效率取得5勝。

至於客場偏多、對戰強度偏弱的紅雀，以投打都是聯盟最頂尖表現取得7連勝，氣勢可說是一時無兩，上一場交手是投手戰，那麼第2場會是如何？上一場以0：1輸給紅雀的小熊依然是國聯中區第3，僅領先第4的紅人3場，但落後釀酒人多達12.5場，最好目標是保住目前的順位，投打表現能達到這個目的嗎？近7場主場偏多，對戰強度不低下，即使低落得分效率竟還有5勝。

團隊投手7場共67局，被打擊率0.207居第7、WHIP是第14的1.10，可以看出壓制打者效率僅比平均好一點。

2.52的K/BB落到19名，控球表現依然是平均以下的差勁表現。

團隊打者7場共236打數敲47安打，0.624的OPS也只有25名，打擊幾乎沒有威脅。

23.6打數開轟是第5名高效率，長打火力是小熊表現最好的部分。

傷兵名單共有11人，以三壘手威斯唐（PatrickWisdom）、亨德里克斯(KyleHendricks)為首的4ElevenSports·1小時前【日職】吳念庭WuNien-tingウー・ネンティン8/23全打席逐球紀錄8/23(日)千葉羅德海洋vs埼玉西武獅【日職】吳念庭WuNien-tingウー・ネンティン8/23全打席逐球紀錄8/23(日)千葉羅德海洋vs埼玉西武獅#吳念庭#千葉羅德海洋#埼玉西武獅📱💻📺ELEVENSPORTS全新OTT平台https://elevensports.com/zh/大家趕快訂起來！【頻道資訊】➡️有線電視ELEVEN1(73台)ELEVEN2(74台)➡️MODELEVENPLUS(211台)ELEVEN2(214台)精彩賽事敬請鎖定ELEVENSPORTS⚾️🏀⚽️🏐🏹今日新聞NOWnews·1小時前日職官方認證！井端弘和台鋼任教日本職棒聯盟（一般社団法人日本野球機構；NPB）於今（23）日公布，井端弘和教練將從2022年10月4日至10月17日擔任中華職業棒球大聯盟（CPBL）所屬台鋼雄鷹職業棒球隊（TSGHawks）客座教...ElevenSports·1小時前【日職】安田尚憲也貢獻一分打點!!比賽僅剩一分差!!8/23(二)千葉羅德海洋vs埼玉西武獅【日職】安田尚憲也貢獻一分打點!!比賽僅剩一分差!!8/23(二)千葉羅德海洋vs埼玉西武獅#安田上尚憲#千葉羅德海洋#埼玉西武獅📱💻📺ELEVENSPORTS全新OTT平台https://elevensports.com/zh/大家趕快訂起來！【頻道資訊】➡️有線電視ELEVEN1(73台)ELEVEN2(74台)➡️MODELEVENPLUS(211台)ELEVEN2(214台)精彩賽事敬請鎖定ELEVENSPORTS⚾️🏀⚽️🏐🏹今日新聞NOWnews·1小時前台鋼簽下狀元曾子祐明天宣布加盟中職最新第6隊台鋼雄鷹，今年在季中選秀會以首輪第1順位狀元籤，選中平鎮高中游擊手曾子祐，同時也是隊史首位新秀，球團日前宣布，將於明天中午舉辦簽約記者會，屆時也會公佈他的背號及加盟條件。

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