[看房筆記] 新美齊心居-台北市南港區| 南港軟體園區站

新美齊心居是位於台北市南港區的預售屋建案。

基地靠近捷運南港軟體園區站。

由新美齊規劃興建。

本文與大家分享我們參觀心居的格局和心得。

安淇拉。

寫寫生活 ✓旅遊點滴和攻略✓PM專案管理師的日常✓小資族買房的心路歷程 2021年1月22日星期五  AngelaChan     1月22,2021      沒有留言     新美齊心居的基地位置位於台北市南港區，南港軟體園區站附近。

每天上班經過市民大道的時候都能看到建案的廣告。

剛好他推出的小坪數規劃，符合家人想要在台北市找小坪數的需求，因次促成這次的參觀。

本文以不專業角度跟大家分享個人參觀後的心得，非業配文。

所以格局或規劃內容仍以建商公布的為準！此外，格局和優缺點因人而異，大家可以自行評估，也可以留言一起討論唷。

建案特色優點 格局方正且柱子都在屋外，兩房和三房格局都享有雙面採光。

 全住宅規劃，無店面 大門採二進式門廳設計，且B1規劃有第二門廳。

 獨立車道設計，平面車位。

 樓板間有增加制音墊，降低樓板衝擊音。

 單層挑高3.6米，空間感更開闊。

缺點鄰近捷運文湖線的高架軌道和環東高架道路基地位置在南港軟體園區邊緣，周遭皆為住宅，要走到捷運南港軟體園區站附近才有店家和生活機能。

公設偏少:只有交誼廳、媽媽教室和空中花園為預售建案，建商設定繳款方式中銀行貸款為7成(70%)，故簽約和工程款要付總價的25%，另有5%為交屋款。

其他公設一樓:交誼廳、裝置藝術、花園、健身房一樓夾層:媽媽教室頂樓:空中花園建材廚房:德國原裝進口櫥櫃、杜邦人造石檯面、林內抽油煙機、烘碗機、淨水器、烤箱衛浴:Kohler龍頭和花灑、Toto馬桶、四合一暖風機、全區防水做到天花板、單層排氣窗戶:YKK鋁門窗YRB-A系列(6+6膠合玻璃)，低檯度大面窗車道/車位規劃:獨立車道和平面車位，除15坪套房外，其他戶型一定要購買車位。

目前為預售，已經開工，預計112年中交屋4樓平面圖-一層六戶8F平面圖-一層四戶建築平面分析基地面積426坪，樓高12樓，地下3層。

3-7樓規劃一層六戶，8-12樓規劃一層四戶，共用兩部電梯。

戶別規劃為   A/D戶(7樓以下)-約19坪，規劃成二房   A/D戶(8樓以上)-約34坪，規劃成三房   B/C戶-約15坪，規劃成一房   E/F戶-約25坪，規劃成二房   因為家人鎖定小坪數的，所以我們只參觀B/C戶(15坪)和E/F戶(25坪)。

B戶家配圖戶型分析-B/C戶B/C戶是一房一廳的套房格局，權狀坪數約15坪。

優點格局方正臥室和客廳劃分明確，客廳深度可到3公尺有獨立的陽台空間，室外機規劃在陽台外，且有做隔柵組閣缺點客廳是間接採光，上方有樑開放式廚房衛浴沒有開窗E戶家配圖戶型分析-E/F戶E/F戶權狀坪數約25坪，採兩房兩廳兩衛設計。

優點格局方正，雙面採光，客廳、臥房、衛浴都有對外窗。

有兩套完整衛浴，在這個坪數的兩房規劃中很少見。

有獨立玄關室外機規劃在陽台外缺點開放式廚房，中島結合餐桌的設計這個戶型真的很讓我們驚豔，自認看過很多小兩房的建案，但是很少看到能同時擁有雙衛浴和獨立玄關的設計。

並且客廳、臥室和衛浴都有對外窗。

如果覺得兩個衛浴太浪費空間的話，可以考慮把主臥的衛浴改成更衣間，增加收納空間。

而且該建案是預售屋，可以在客變時候做變更，減少花費。

戶型分析-A/D戶(7樓以下)優點格局方正，雙面採光，臥房、衛浴都有對外窗。

有獨立玄關有獨立規劃室外機空間，不會占用陽台缺點開放式廚房，中島結合餐桌的設計客廳是間接採光(跟廚房共用採光)客、餐廳主要採光來自於工作陽台開門見浴室。

B1車位規劃-有第二門廳總結我很喜歡這個建案的整體規劃，無論是外觀設計和平面規劃，都非常令人印象深刻，畢竟小坪數很難得有雙面採光的規劃。

比較有疑慮的地方在於基地所在位置在高架旁邊，捷運經過的噪音和震動會是需要考量的點之一。

另外，基地位在南港軟體園區的邊緣，生活機能略遜於捷運站周遭。

最後一個要考量的當然是房價。

總價端看個人可以負擔的範圍，雖然預售屋可以分期繳納工程款，但是因為建商設定貸款成數為7成，所以簽約金加上工程期款需要總價的2.5成，需要特別注意。

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經朋友介紹來到有台北抹茶山之稱的陽明山的小觀音群峰，在這裡也可以一睹抹茶綠山巒疊起的美景。

而且居高眺望，能將台北、淡水、三芝、金山盡收眼底。

只是小觀音山群峰，路線交錯複雜，走錯路不但令人崩... [看房筆記]挑戰史上最完整-預售屋和新建案賞屋必備問題清單(Checklist) 在寫上一篇文章「你一定要懂得建案平面圖-九大步驟分析房屋格局」的時候，發現很多格局的好壞都跟建案整體規畫有關，很多項目在平面圖或是格局圖中看不出來的，但這些項目對於評估建案好壞卻是極為重要。

所以就決定整理一個完整的檢查表(Checklist)，把我所知道的評估一個建案優... 精選文章 [看房筆記]挑戰史上最完整-預售屋和新建案賞屋必備問題清單(Checklist) 在寫上一篇文章「你一定要懂得建案平面圖-九大步驟分析房屋格局」的時候，發現很多格局的好壞都跟建案整體規畫有關，很多項目在平面圖或是格局圖中看不出來的，但這些項目對於評估建案好壞卻是極為重要。

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