買住宅區跟商業區的房子要注意什麼? | 房事QA | 賣厝阿明NEWS

4、第四種住宅區：可設置各式住宅及輕工業（例如：加工業）、一般零售業。

禁止大規模之工業與商業等使用。

註：1、建蔽率：指建築 ... 房事QA買住宅區跟商業區的房子要注意什麼? 文章搜尋 最新文章 【風水特輯】想催財就在家裡「這邊」放魚缸！養魚風水5大重點 2021/12/02 【裝修知識】開放式廚房、封閉式廚房？廚房格局優缺點一次看！ 2021/12/02 明明有開抽油煙機，油煙味仍揮之不去？你可能選錯機型了！ 2021/12/02 水耕植物也可以玩出藝術感！4個達人創作激發你的創作靈感 2021/12/01 男人可靠還是房子？吳淡如：我選房子 2021/12/01 所有標籤 主題 阿明誌 阿明電台 幸福空間 台灣厝文化 生活圖解 一圖秒懂 安心租 房市QA 網友舉手問 房事辭典 投資理財 風水世家 民俗節慶 房事週記 租賃專法 房市真心話 實價登錄 P圖教學 零元P圖 網問 定型化契約 自售 換屋 交屋 噪音 隔間 管理費 話術 代標 瑕疵 假契約 廁所 廚房 危樓 女性看屋 延遲交屋 管線 拉皮 買房補助 保固 售後回租 合建 合約 屋齡 自備款 露臺 社區 延期 夫妻 看房眉角 廣告不實 詐騙 消保官 解約 違約 老房 減少價金 賠償 約定專用 搬家 環境 結市 驗屋 樓層 座向 裝潢 生活機能 西曬 壁癌 漏水 格局 估價 整修 外國人買房 海沙輻射 價格 惡鄰 凶宅 坪數 公設 增建違建 風水 管委會 車位 買房問題 嫌惡設施 買屋 賣房問題 樓中樓 新成屋 中古屋 老房 新加坡式 集合式住宅 公寓 電梯 透天 店面 別墅 夾層屋 工業宅 商業宅 法拍金拍銀拍屋 自地自建 農舍 合宜宅 地上權住宅 軍/國宅 社會住宅 優商 安新建經 優妮斯 樂活輕裝修 上課考試 地政士(代書) 驗屋水電 產物保險 不動產估價 房屋貸款 設計裝修 搬家清潔 廚具衛浴 油漆木工 預售 地板隔音 交屋 水電瓦斯 毛胚屋 合建 預售屋問題 信託 廣告單 購買流程 交屋款 平面圖 工程款 樣品屋 代銷 建商 客變 換約 平轉 紅單 保留戶 先建後售 接待中心 房型 基地 潛銷 建材 風評 品質 租屋 不定期租約 租屋問題 學生 電費 解約違約 租金補助 房型 轉租 套房 雅房 租賃用途 租外國人 裝修期 設備 包租代管 代租代管 修繕責任 房東 房客 寵物 租約 分租 押金訂金 租金 稅金 二房東 法院 買賣不破租賃 過戶 代書費 抵押 他項權利 抗辯權 共同登記 假扣押 戶籍 權狀 公告現值 權利人 塗銷 限制登記 限定繼承 共有人 拋棄繼承 過戶問題 預告登記 地政事務所 建物平面圖 土地謄本 地籍圖 建物謄本 印鑑證明 買賣流程 持分 設定 贈與 點交 登記 查封 繼承 分割 產權 地政士 買賣契約 本票 公證 一生一次 一生一屋 公告地價 前次移轉 優先購買 所有權人 債務人 貸款 寬限期 貸款問題 轉貸 年齡 利息補貼 對保 代墊款 本息攤還 本金攤還 財力證明 信用問題 貸款流程 青年安心購屋(首購) 額度 房貸 信貸 利率 二胎 保證人 聯徵 貸款費用 貸款條件 還款方式 民間貸款 貸款期限 以房養老 稅務 查稅漏稅 繼承 法定財產 共同財產 分別財產 重購退稅 財產交易所得稅 產險問題 房地合一 抵稅節稅 履約保證 報稅 稅務問題 房屋稅 地價稅 空地稅 土地增值稅 囤房稅 契稅 贈與稅 遺產稅 火災險地震險 自用稅率 營業稅率 房貸壽險 土地 合併 公開標售 土地問題 建築線 法定空地 農保 袋地通行權 既成道路 私設巷道 土地分區 容積率 建蔽率 土地租賃 建地 農地 住宅區 商業區 工業區 水利地 國有地 公共用地 其他用地 都市計劃 非都市計劃 重劃 土地徵收 地目變更 鑑界測量 土地法34-1 生活 生活 趣味 勵志 益智 24節氣 月曆 工作 健康 千年房市 花小豆 運動 家居 建材 保險 防災 婦幼 交通 民俗 美食 節慶 諺語 原住民 客家 台灣厝 阿明的使命 台灣厝演化 買賣(房仲)文化 房仲小教室 房仲知性美女 房仲生態 房仲趣聞 房仲不好當 賣房建議 租屋建議 不動產書明書 專任一般約 服務費 買房建議 房仲問題 委託銷售 要約斡旋 瑕疵擔保 廣告方式 契約審閱權 都市更新 危老重建 製作PDF-68點 線上P圖-需68點 買住宅區跟商業區的房子要注意什麼? 2020/12/24|賣厝阿明| 22932|加入最愛 需要登入才能製作 |為何我需要PDF? 為了確保都市能有計畫地發展，因此政府規劃了土地分區，標記每塊土地的用途，人民必須依法使用土地，否則主管機關將會限制人民使用的權利，並做出相關的處罰。

  土地其實被區分成很多種用途，與我們生活最為相關，也是最常聽到的區分方式為：住宅區、商業區、工業區，這三個分區中，最常讓人搞混的當屬住宅區與商業區的區別。

  大家可能會覺得奇怪，很多地方常常都是住宅與商家混在一起，讓人搞不清楚這塊土地到底屬於哪一區，有些地方的商業區和住宅區又都分得十分清楚，到底是以何種標準來區分的呢？ 想知道如何區分土地所屬分區，其實只要搞懂二件事即可： 1、哪些土地分區可以做商業用途？哪些不行 2、如何查詢土地分區 詳細解答： 一、住宅區：可供特定營業場所 住宅區其實又可細分成第一、二、三、四種住宅區，每種住宅區的用途、容積率、建蔽率都有些不同，以下簡單介紹： 1、第一種住宅區：純住宅區，只能建造獨棟或雙併住宅，禁止非住宅使用。

2、第二種住宅區：可設置各式住宅及日常用品零售業或服務業商店。

禁止工業使用及較具規模之商業使用（例如：辦公大樓或百貨公司）。

3、第三種住宅區：可設置各式住宅及一般零售業。

禁止工業使用及較具規模之商業使用。

  4、第四種住宅區：可設置各式住宅及輕工業（例如：加工業）、一般零售業。

禁止大規模之工業與商業等使用。

  註：1、建蔽率：指建築面積占基地面積之比例。

簡單來說，建蔽率大，建物面積就大，空地面積就會小；建蔽率小，建物面積就小，空地面積就會大。

2、容積率：建築物的各層樓地板面積總和與建築基地面積的比率（不包括地下層與屋頂上的突出物）。

簡單來說就是總建坪與總地坪的比例。

容積率越大，可蓋的樓層數就越高。

  二、商業區：只能做商業使用 商業區也可細分為第一、二、三、四種，以下簡單介紹： 1、第一種商業區：供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及有關商業之使用。

2、第二種商業區：供住宅區與地區性之零售業、服務業及有關商業活動之使用。

3、第三種商業區：供地區性之零售業、服務業、娛樂業、批發業及有關商業活動之使用。

4、第四種商業區：供全市、區域及台灣地區之主要商業、專門性服務業、大規模零售業、專門性零售業、娛樂業及有關商業活動之使用。

綜上所述，第一種住宅區完全不能有任何商業行為，第二、三、四種住宅區可進駐一般零售業，例如超商，第四種住宅區甚至允許輕工業進駐，例如：小型食品加工廠。

  PS.關於各住宅區及商業區的建蔽率與容積率，各縣市都有不同的規定，但一般來說商業區的建蔽率與容積率都較住宅區來得高。

  三、查詢土地分區 1、向屋主索取建物使用執照影本 如果是在外租房，想將房子做為商業使用但又不確定合不合法的話，可以詢問房東，房東若無法給出確定答案，就索取建物使用執照，並搜尋「執照存根繳上查詢」，根據系統指示，就可以查到該建物的用途、土地分區。

以查詢結果可判斷，該建物可做什麼用途。

  2、租屋或買房前上網查詢 現在的網路十分方便，民眾不必跑地政事務所也能得到想要的土地資訊。

若想要知道即將要租或買的房屋的土地是在商業區或住宅區的話，可使用「全國土地使用分區資料查詢系統」、「地籍圖資網路便民服務系統」來查詢。

（目前只有高雄市和台北市的網站可細查為第幾種商業區、住宅區）   3、申請第二類土地登記謄本 第二類土地登記謄本為任何人皆可至地政事務所申請。

申請前記得攜帶身份證，謄本上會隱匿部分資料，但會顯示建物用途、屋齡等等資料，可幫助房客及買家了解該建物的基本訊息。

  最後小提醒，有些建商為了讓房子獲得更大的容積率會將一般住宅蓋在「商業區」，所以在買房之前，最好還是查一下該建物位於哪一區比較好，若經人檢舉違反土地分區使用，行政單位除了可開罰六萬元以上至三十萬元以下之外，還可依法要求拆除、改建、停止使用建物。

標籤: 容積率 建蔽率 住宅區 商業區 房市QA 買房建議 商業宅 買房問題 分享: 共0則留言 本留言版僅供網友校正內容與修正建議使用，如有問題請直接進入 →買房知識家（A你的Q 請先登入後才可留言... 會員登入 更多房事QA 2021首購＆一般貸款成數與利率懶人包 2021/11/27|賣厝阿明| 144|加入最愛 安全門安全嗎? 2021/11/27|賣厝阿明| 55|加入最愛 一車位兩部車，可以嗎？ 2021/11/18|賣厝阿明| 686|加入最愛 結帳 詢價