看屋筆記： 林口區益騏夢翔(個案＋價格分析) - 建案開箱-桃園

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.01.09林口北側一帶相較於家樂福商圈及Outlet商圈來說尚未被政府真正開發，但目前周邊已有運動中心、 ... 關閉 新冠肺炎 即時 展開子選單 即時首頁 熱門 政治 生活 社會 娛樂 體育 財經 國際 兩岸 科技 軍事 健康 專輯 政治 展開子選單 政治首頁 總覽 言論 展開子選單 首頁 總覽 中時社論 旺報社評 工商社論 快評 時論廣場 尚青論壇 兩岸徵文 史話 海納百川 無色覺醒 生活 展開子選單 生活首頁 總覽 美食旅遊 消費 時尚 專輯 新冠肺炎 校園Campus 城市幸福力 和地球呼吸 2022鐘錶展 娛樂 展開子選單 娛樂首頁 總覽 華人星光 哈燒日韓 西洋熱門 綜合星聞 專輯 財經 展開子選單 財經首頁 總覽 要聞 證券 金融 產業 疫起拚經濟 股市 國際 展開子選單 國際首頁 總覽 政治圈 開眼界 美大選 專輯 兩岸 展開子選單 兩岸首頁 總覽 政經 社會萬象 社會 展開子選單 社會首頁 總覽 刑案 地方萬象 法庭中心 軍事 展開子選單 軍事首頁 總覽 專輯 科技 展開子選單 科技首頁 總覽 行動裝置 電腦硬體 網際網路 電玩娛樂 專輯 體育 展開子選單 體育首頁 總覽 高爾夫 棒球 籃球 足球 其他 專輯 時來運轉 網推 展開子選單 網推首頁 總覽 萌寵 搜奇 歷史 有影 展開子選單 有影首頁 總覽 中天新聞 中視新聞 政新鮮 街頭大聲公 玩FUN飯 旗開得勝 無色覺醒 追劇 健康 展開子選單 健康首頁 總覽 新聞快遞 名醫名家 養生健體 醫病百科 中醫健康 心靈關係 健康專輯 健康規劃局 運勢 展開子選單 運勢首頁 總覽 星座 生肖 風水 寶島 展開子選單 寶島首頁 總覽 台北基宜花 新北金馬 桃園竹苗 台中彰投 台南雲嘉 高雄屏東澎 孝親報報 汽車 房產 首頁 房產 益騏夢翔外觀圖 Facebook Messenger Line Weibo Twitter Telegram 複製連結 字級設定：小中大特 文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.01.09 林口北側一帶相較於家樂福商圈及Outlet商圈來說尚未被政府真正開發，但目前周邊已有運動中心、派出所、運動公園等公共建設完工啟用，可望成為政府下一階段開發重點地段，這次就來看看位於此區域的益騏夢翔有什麼特色。

益騏夢翔 基本資料 【建案特點】 1.室內規劃佳:雨遮不計坪不計價，可運用空間更多；戶戶房間客廳皆有對外開窗，採光明亮。

2.社區規劃單純:總戶數共60戶，一層3~4戶，鄰里均質，單純好管理。

益騏夢翔全區平面圖 【建案平面解析】 1.全案分為A、B兩棟，A棟為23~34坪2-3房。

B棟為22~35坪2-3房規劃。

2.A棟一層四戶共用1部電梯，B棟一層三戶共用1部電梯。

3.黃色區塊為2房22-23坪規劃，格局方正，客廳與兩房皆在採光面上，衛浴皆為四件式規劃，主臥皆有獨立更衣室空間。

A2戶室內無柱空間好規劃，兩間房間皆可擺放雙人床，客廳採光需透過廚房及工作陽台較間接，面公園擁有大棟距。

4.綠色區塊為2+1房33-34坪規劃，格局方正，無廊道規劃坪效佳，2戶皆面公園擁有大棟距。

A1戶為邊間三面採光，室內無柱空間好規劃，有獨立玄關，主客衛浴皆對外開窗通風佳，且主浴有角窗規劃，有加一空間能靈活運用，兩間房間皆可擺放雙人床且主臥有獨立衣櫃擺放空間，工作陽台空間大方便使用。

A3戶為邊間雙面採光，有加一空間能靈活運用，兩間房間皆可擺放雙人床且主臥有獨立衣櫃空間，工作陽台空間大方便使用。

5.藍色區塊為3房34~35坪規劃。

B1戶及B3戶格局相似，皆為邊間三面採光，有獨立玄關及鞋櫃擺放空間，客廳、房間及主客衛浴皆有對外開窗，全室通風且採光佳。

A5戶為邊間雙面採光，格局方正，有獨立玄關及鞋櫃空間，客廳及房間皆有對外開窗採光佳，三間房間皆可擺放雙人床，客浴無對外開窗較可惜。

益騏夢翔全區平面圖 【實價登錄分析】 1.林口北側一帶個案: 益騏夢翔目前開價30萬，預計成交價約24萬~25萬。

宏樸十現目前開價32萬，預計成交價會再低一些。

心原宿屋齡3年，平均成交價約28.29萬，近期成交價約27萬。

玄泰A+屋齡4年，平均成交價約25.65萬，近期成交價約25萬。

2.家樂福商圈個案: 朗廷會屋齡1年，平均成交價約32.93萬，近期成交價約31萬~36萬。

長虹天際屋齡1年，平均成交價約33.6萬，近期成交價約31萬~36萬。

福樺謙邸屋齡3年，平均成交價約33.15萬，近期成交價約31萬~32萬。

3.三井OUTLET商圈個案: 長耀雙峰滙屋齡0年，平均成交價約39.89萬，近期成交價約37萬~42萬。

力璞玉屋齡2年，平均成交價約37.75萬，近期成交價約37萬~38萬。

玄泰文華屋齡1年，平均成交價約39.22萬，近期成交價約34萬~41萬。

4.林口區以三井OUTLET為核心向外拓展，愈靠近捷運A9站價格愈高，因此可發現各區段價格由高到低排序為「三井OUTLET商圈」>「家樂福商圈」>「林口北側一帶」。

與其他位於同區的個案相比，益騏夢翔價格相較於宏樸十現、心原宿及玄泰A+來說價格較低，在區域內算是超值個案。

林口北側一帶個案 家樂福商圈一帶個案 三井OUTLET商圈一帶個案 【結語】 益騏夢翔距離三井OUTLET僅10分鐘車程，但整體價格上較林口OUTLET商圈及家樂福商圈親民許多。

雨遮不計坪不計價讓室內實際可使用的空間更大，全社區僅60戶住家，相較於大建案來說人員出入相對單純。

現在還有限量優惠戶方案，如果有想在林口一帶買房的話可以參考看看。

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