英國租屋指南

2022年4月, 專題, 生活資訊 ... 其他租屋網站的特點 ... 個人身分證明; Right to Rent（證明租客在英國有權租屋的文件，例如BNO簽證批准證明） ... Skiptothecontent 角聲總部 紐約 北加州 南加州 香港 加拿大 歐陸 澳洲 Facebook Search Search 2022年4月,專題,生活資訊 英國租屋指南 PostedbyHeraldUKon1April2022 ReadNext→ 2022年9月 BNO專欄:同聲同氣的輔導服務 2022年9月 英國稅務:「一刀兩斷」的稅務 2022年9月 房地產專欄:購買出租房的標準和出租清單 劉安琪 近年大批新移民陸續抵英，除非有親友接待，否則一般抵埗後會暫住酒店或旅館(Airbnb)，同時物色房屋租賃。

本文介紹一些房屋中介、網址和必須注意的事項，以供讀者參考。

英國規模最大的房屋中介 http://www.foxtons.co.ukhttp://www.savills.co.ukhttps://www.haart.co.uk 這些公司都設有虛擬遊覽(VirtualTours)和虛擬觀看(VirtualViewings)，亦可透過Zoom或WhatsApp視頻，讓租客瀏覽房子內的設備和屋外環境，選擇合意的，再親身視察才作出決定。

其他租屋網站的特點 https://www.rightmove.co.uk/Rightmove提供獨特的地圖搜索工具，讓你選擇心儀的地區，然後搜尋當地合適的出租單位。

https://www.zoopla.co.uk/為租客計算「預計成本(EstimatedRunningCosts)」，除了房租以外，還包括水電和保險費，幫助用戶更清楚了解實際的租屋費用。

https://www.spareroom.co.uk/SpareRoom除了一般搜索功能以外，還可以幫助打算與人合租公寓的人士，篩選室友，包括指定年齡和性別，另有團隊24小時檢查租屋廣告的真偽，保障租客的安全，因此頗受英國留學生歡迎。

https://www.openrent.co.uk/Openrent擁有約370萬個註冊房東和租戶，還提供租金和押金保障。

https://www.movebubble.com/Movebubble有手機應用程式，網站提供由房東邊走邊錄影的介紹影片，讓租客恍如實地視察，更能了解單位的情況。

租屋所需文件 個人身分證明 RighttoRent（證明租客在英國有權租屋的文件，例如BNO簽證批准證明）護照、駕駛執照或生物識別居留許可證（BiometricResidencePermit，簡稱BRP）英國聯絡電話行戶口證明（一些房東會要求租客提供英國銀行戶口） 租屋流程 搜集資料和實地考察，了解各區的環境、設施和租金價格透過中介公司或租屋網站物色合適的房屋預約視察房子繳交訂金信用紀錄檢核（剛抵英人士可能沒有信貸紀錄，在此情況下，房東可能要求較高額的按金作爲保障）洽談租約細節 簽約及繳交按金（通常是五至六星期的租金）入住前檢查房屋，紀錄交房時的房屋情況  注意事項 避免過於擠逼 房東有責任確保有足夠的房間及空間，容納租客家庭的每一位成員。

因此在選擇房屋時必須留意要呈報每位租客的性別和年齡，避免過於擠逼，觸犯政府的條例。

水、電、煤氣 英國的水、電和煤氣都是由私人機構經營，價格、產品和服務質素各異。

煤氣比電便宜，電費則相對較貴。

一些公司會以咪錶計算，收費較為合理；亦有以預繳形式收費。

按金 每年租金在£50,000或以下的，不得收取多於五個星期租金的按金；每年租金在£50,000或以上的，不能收取超過六個星期租金的按金。

市政稅 英國所有物業，每年都要向所屬地方政府繳納市政稅，作為支付公共服務設施的費用，而這筆費用由租客支付。

市區稅率較高，郊區較低。

租客可瀏覽政府網站https://www.gov.uk/rent-room-in-your-home/rent-bills-and-tax查看。

租屋時，租客可向房東查詢租金是否包括水、電、煤氣和市政稅。

入伙前 必須檢查房屋和家具是否完好無缺，房東應該安排檢查員作入住檢查，檢查員會提交一份房屋狀況報告，以便租客入住前查看是否符合報告的描述，否則要向房東報告任何損毀或瑕疵，以免在租約期滿交房時遭房東索賠。

入住前，租客應該要記下水、電和煤氣錶的度數，確保沒有上手租客拖欠的費用。

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