看屋筆記:南港區南港逸品(個案+價格分析) - 房產
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南港區南港逸品外觀示意圖(圖/樂居LEJU). 台北市近期發展最快速的區域—南港區,在政府推行東區門戶計畫的支持下,許多重大公共建設逐步到位,未來無論 ...
南港區南港逸品外觀示意圖(圖/樂居LEJU)
台北市近期發展最快速的區域—南港區,在政府推行東區門戶計畫的支持下,許多重大公共建設逐步到位,未來無論是文創、會展、金融、生技、軟體業都有高度發展空間,再串聯四鐵共構建置的交通優勢,使南港區翻轉早期工業區密集、烏煙瘴氣的印象。
本案南港逸品雖屬於南港車站生活圈,卻十分鄰近重陽重劃區及昆陽生活圈,搭乘公車3分鐘即可抵達昆陽捷運站。
接著,我們就來一起看看南港逸品有甚麼獨特之處吧!
南港區南港逸品(圖/樂居LEJU)
南港區南港逸品(圖/樂居LEJU)
【建案特點】
1.戶數單純
本案住戶僅12戶,戶數規模小又單純,出入不複雜,隱密性較高,是南港較少見的少戶數建案。
2.交通便捷
南港逸品距離國道一號僅3分鐘車程;開車僅2分鐘就可到連通內湖區的成功橋,往來內湖十分便利。
加上本案也相當鄰近松山區,開車5分鐘即可抵達饒河觀光夜市。
除此之外,本案於南港路二段出入口即有公車站,有25條公車路線均會通過,搭乘公車3分鐘即可抵達昆陽捷運站;7分鐘可到達四鐵共構建置的南港車站,大幅增加交通便捷程度。
3.機能完善
本案步行500公尺即可到達家樂福,生活採買無虞。
另外較特別的是,本案距離警察局僅200公尺,開車5分鐘可到達臺北市立聯合醫院忠孝院區,在安全與健康層面的機能建構完善。
【建案平面分析】
南港區南港逸品1F平面圖(圖/樂居LEJU)
1.南港逸品屬於獨棟式華廈,地上7層,地下2層,共有11戶住家、1戶店面正在銷售。
2.標準層一樓2戶,搭配1部電梯,分別規劃1房(26.43坪)、2房(33.86坪)。
另有樓中樓產品(68坪)可供選擇。
3.車道由南港路二段進出,車位為機械式規劃,共有15個。
B戶為車道上方戶。
4.公設部分有曬衣場與垃圾回收空間,公設比為34%。
5.本案標準層均為2房(33.86坪)的規劃,雙面採光,且房間皆有開窗,無暗房、暗廳疑慮。
主臥可做更衣室的規畫;次臥可擺放雙人床且床尾有走動空間。
主衛為兩件式;客衛為三件式,衛浴皆無對外開窗。
廚房為單排獨立式規劃,採用瓦斯爐。
整體格局方正,惟須留意格局中有部分室內柱,稍微影響到收納空間。
【實價登錄分析】
南港逸品位於南港車站生活圈,就屋齡0~5年新成屋來說,近五年成交約87-91萬;近一年新案開價逐步站上90萬。
由於此區將有大量頂級辦公室與商場進駐,未來也有許多都更案的落成,造就此區域是南港區內價格最高的地方,也是目前銷售中新建案最多之處。
又指標建案如:南港之心、世界明珠尚未落成,待未來這些建設完工啟用,仍有上漲的空間。
1.南港車站生活圈周邊個案
南港車站生活圈周邊個案(圖/樂居LEJU)
南港車站生活圈周邊個案(圖/樂居LEJU)
南港逸品屋齡1年。
平均成交價66.45萬/坪。
近一年成交價66.45萬/坪。
擎天森林預售屋。
開價95萬/坪起。
德杰羽森羽森玥預售屋。
開價93萬/坪起。
舞青預售屋。
開價77萬/坪起。
2.重陽重劃區周邊個案
本案距離重陽重劃區僅1個街區的距離,故以此作為實價登錄比較區域。
重陽重劃區近一年屋齡5~10年的建案平均成交價落在78.4萬/坪;而近一年屋齡0~5年的建案平均成交價為76~90萬/坪。
本區域的建案屋齡約10~15年,新建案較少,帶動新案價格使其價格偏高。
重陽重劃區周邊個案(圖/樂居LEJU)
3.本案南港逸品雖位於南港車站生活圈,價格低於區域行情,具有相對價格優勢。
且區域內未來建設到位後,整體區域單價仍有成長空間。
【評價】
南港逸品位於南港區最精華的南港車站生活圈,且鄰近純住宅規劃的重陽重劃區,雖然周遭有屋齡較老舊的廠房、公寓,但便捷的交通與戶數單純的優勢,可提升居住的生活品質。
有機會到南港看房的朋友,也可以來參考看看喔!
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