不想阿飄來入夢該如何避免買到凶宅？ - 康健雜誌

一般民宅內發生的凶宅，除了鄰居、管區派出所警員之外，較難事先查明真相。

只是俗語說得好「凡走過必留下痕跡及鄰居」，除上網查詢凶宅網（http://www. 為提供您更多優質的內容，本網站使用cookies分析技術。

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我知道了 大人社團 康健知識庫 癌症問康健 康健線上學習 康健嚴選 康健出版 康健影音 書香花園 天下網路書店 康健好書 雜誌 訂閱康健雜誌 訂閱電子報 首頁 看文章 樂活 居家 不想阿飄來入夢　該如何避免買到凶宅？ 收藏 圖片來源/shutterstock 瀏覽數108,448 2018/11/21· 作者/時報出版 ·出處/時報出版 放大字體 近幾年來，凶宅發生率以驚人速度持續增加，發生房屋交易糾紛的比率亦有增無減。

根據統計，2016年全台因自殺死亡人數達3,675人。

內政部警政署的數據也顯示，2016年因刑案而死亡的人數有841人，估算至少有一半比例是發生於建築物內，而形成所謂的凶宅，也就是說，每年新增逾2千間凶宅，顯見凶宅問題有多嚴重。

年增至少2000間凶宅，交易糾紛屢見不鮮凶宅一般指的是屋內曾發生過「非自然死亡事件」，例如他殺、自殺等，除此之外還包含了一些意外造成的死亡，如一氧化碳中毒、重大傳染疾病死亡、吸毒暴斃、火災死亡等，若遇到發生過上述狀況的案件，屋主務必要主動告知買方，若讓買方在不知情之下誤買凶宅，可據此提出解除買賣契約，否則屋主有可能吃上詐欺罪嫌。

人人都怕買到凶宅，但到底應該如何自保呢？首先，建議大家要善用網路這個好工具部份較易搜尋的凶宅，例如前桃園縣長劉邦友公館的滅門血案、花蓮五子命案等物件，通常上網都能查詢到也較為人知曉，倒是有些物件因為發生時間久遠，早已拆除改建，除非上網細細搜尋，否則還真不容易查到。

跟老鄰、老店、老里長打聽，凶宅無所遁形一般民宅內發生的凶宅，除了鄰居、管區派出所警員之外，較難事先查明真相。

只是俗語說得好「凡走過必留下痕跡及鄰居」，除上網查詢凶宅網（http://www.unluckyhouse.com）及有關自殺、輕生的舊新聞，或搜尋關鍵字「路名自殺」、也可試試向附近營業已久的老店、鄰里長或大樓管理員查訪，甚至向鄰居街坊打聽等，都是能自行防範的招術。

此外也可從該屋的戶籍謄本、管委會、左鄰右舍等打聽消息，以保障自身權益。

轄區派出所和消防局雖有凶宅查詢服務，不過礙於《個人資料保護法》的限制，如欲去派出所和消防局調閱資料，則必須由屋主隨行。

廣告 大型房仲建有凶宅資料庫，過濾凶宅好幫手再者，你也可找有信譽的大型房仲業者協助篩選過濾，因大型房仲業者多半建有資料完備的凶宅資料庫，以信義房屋為例，早在20幾年前就開始蒐集特殊屋況資訊，至今已累積數量龐大的資料庫，不僅可查詢凶宅，還有包含海砂屋、輻射屋等物件資料，堪稱目前民間最大、最完備的「特殊屋況物件資料庫」。

至於凶宅的定義為何，內政部在2008年7月曾發布函釋以定義凶宅：「賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及其附隨建物），曾發生兇殺或自殺而死亡（不含自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為而致死（如從專有部分跳樓輕生，而死在其他樓層或中庭）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。

賣方若隱瞞凶宅屋況，買方可要求解約或賠償儘管內政部於2015年已規定不動產說明書上應記載是否為凶宅，建物專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必須記載，屋主應在這欄表明「過去從來沒有發生過任何兇殺案、自殺、他殺或特殊身故等」，如果事後發現與事實不符，買方可要求解約退款或降價，甚至賠償，這是屬於定型化契約的一部分，被視為買賣房屋契約。

但建議最好還是在房屋買賣（租賃）契約書中，另訂個別磋商條款，明定凡是該屋內曾有人死亡，無論死亡原因與最後陳屍地點為何，均可解除契約，如此才能避免買到凶宅，住的安心。

廣告 慎選物件別貪便宜，委託專業多看多問一般而言，因多數人忌諱凶宅，價格大多比原房價低約莫10～30％，若遇到開價極不合理的房子，務必格外小心。

因凶宅無論是經過重新裝潢、格局變更，仍舊屬於凶宅，唯有整棟房屋拆除重建後，才不算是凶宅。

此外，除了建物本身發生過「非自然死亡事件」構成凶宅要素外，若是大樓內的其中一戶、花園、樓梯間或中庭曾發生過非自然死亡事件，雖然標的物本身並不是凶宅。

但建議屋主和房仲最好先主動告知該社區曾發生過的事件，基於誠信原則之外，也可避免衍生無謂的房屋買賣糾紛。

民眾在簽訂購屋契約時，亦可要求賣方或房仲切結房屋非凶宅，一旦不小心購買到凶宅，可向對方要求解約或透過訴訟討回權益。

最後建議民眾購屋看屋時，遇到比市價低很多的房子、久賣多時無人聞問的房子或轉手多人、一賣再賣的房屋都要格外留意，更要慎選有信譽的房仲業者協助把關，買到燙手山芋的凶宅風險就可大大降低了。

本文節錄自《錢難賺，房地產別亂買：一位單親辣媽的真心告白》，由時報文化出版。

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