住三土地創天價看懂土地區分規定

以這次的黑松公司「住三」土地共1,345坪為例，全名是第三種住宅用地，建蔽率為45%、容積率為225%，表示建商可以在此蓋出總面積3,026坪（1,345乘 ... ​ ​   首頁房產新聞住三土地創天價　看懂土地區分規定 住三土地創天價　看懂土地區分規定 2012-10-0116:43 列車長 分享： 瀏覽數:  23,764 [房地王/吳正治報導] 最近國內經濟情況不佳，但是商辦大樓、土地售價的標案卻頻頻傳出創新高價的消息。

日前黑松微風廣場旁的住三土地進行標售，結果成交價再度刷新國內住三土地的交易價格，但是民眾普遍不知道「住三」是什麼意思？這對住屋市場又有什麼意義？ ▲黑松的住三土地標售價格創歷史天價。

由於台北市區很早就沒有大塊土地可供開發，因此這次黑松公司擁有的1,345坪土地開始標售作業，立即吸引了40多組買家的興趣，再加上這塊土地緊臨時尚潮流的微風廣場百貨，走路到最熱鬧忠孝SOGO百貨商圈也只要十分鐘，因此最後被建商潤泰創新公司以總價新台幣81.999億元標走，換算每坪的地價高達609.6萬元，也創下有史以來國內住宅區土地最高的交易價格。

▲黑松住三土地緊臨微風廣場百貨。

除了距離兩個熱鬧的百貨商圈很近、擁有便捷的市民大道，這塊土地創天價的主要原因還包括土地使用區分是「住三」。

土地使用區分是指：為了要讓都市內的土地都能受到良好的規劃、使用，以便提升住家品質，所以要把土地區分為不同類型的住宅區、商業區及工業區等用途。

這些不同類型的住宅區、商業區等用地各有不同的建蔽率及容積率，用這樣的建築規定就可以限制住宅區、商業區等土地不被過度開發，進而提升都市人的住宅品質。

▲限制住宅土地不被過度開發，才能維持都市居住質量均衡。

其中，建蔽率是指一塊土地中，可以蓋的房子基地佔這塊土地的比例。

例如在建蔽率40%的100坪土地上，只有這塊土地裡面的40坪土地可以拿來蓋房子，剩下的60坪土地必須空出來當廣場、花園或庭院、走道。

容積率則是指一塊土地中，可以蓋出來的總樓地板面積佔這塊土地的比例。

以這次的黑松公司「住三」土地共1,345坪為例，全名是第三種住宅用地，建蔽率為45%、容積率為225%，表示建商可以在此蓋出總面積3,026坪（1,345乘上225%）的房子來銷售。

各類住宅使用區分的建蔽率、容積率比較 ▲土地使用區分攸關住家的居住品質。

而且住三的土地除了可以蓋一般住宅使用之外，還可以讓住一、住二用地所不能進駐的零售業在此開業，因此土地利用價值要比住一、住二好很多，所以才會吸引這麼多的建商前來搶標。

所以房子的價值有時候不是只看地段的好壞而已，如果投入房地產市場之前，能夠多暸解這棟房子座落的土地使用區分種類，就可以為後續買屋、賣屋行為增添更多明智的決策。

新聞提供：房地王-新屋在地網   http://housetube.tw 
 微風廣場 快樂購屋術 住三 忠孝SOGO 潤泰創新 土地使用區分 分享： 關於記者列車長 相關文章: [APP開箱文]看屋不用出遠門-好用的房地產看屋買房app... 眾多的買房看房租屋買屋app要選擇什麼？分享一個好用又免費的房地王app！ 2018-07-17 閱讀更多＞ 臺南市109年公告土地現值及公告地價平均微調0.98%... 公告土地現值及公告地價平均皆微調0.98%，雖然住宅價格指數顯示，臺南市由107年第1季... 2019-12-20 閱讀更多＞ 建案搶先看｜富宇富好與好市多為鄰機捷特區自住首選 富宇富好 距離14%E6ܟ不遠的機捷特區，受惠捷運綠線通車、COSTCO二店開幕，加上國道四號延豐原段明年通車，... 2020-12-01 閱讀更多＞ 快樂購屋術！你買的房子在斷層帶上嗎？ 過去民眾買房子之前，只會留意住家附近有沒有嫌惡設施？現在有了這個地震斷層查詢系統，可以為居家防震安全... 2019-09-20 閱讀更多＞ 推薦給你 熱門精選