玖原品藏賞屋心得+ 善導寺周邊小結

來幫善導寺做個小總結吧看完忠孝162之後就來看另外一個開價也是非常驚人的玖原品藏開價13x 有幾個點我覺得非常那悶1. 可能賣的剩下不多了, ... Willy就是我我眼中的金錢世界 跳到主文 把我所思所想都分享在這邊 部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 Jan10Fri202022:24 玖原品藏賞屋心得+善導寺周邊小結 來幫善導寺做個小總結吧 看完忠孝162之後就來看另外一個開價也是非常驚人的 玖原品藏開價13x 有幾個點我覺得非常那悶  1.可能賣的剩下不多了,所以建商收回來自己賣,所以租了個小店面但這樣的店面可能都要靠網路收尋,所以我第一直覺應該是剩下非常少間 2.但怪的事情就是他還是主打工程0付款（而且詢問之後貸款也是能帶到八成,11坪權狀能貸款到八成真的很誇張,當然還是要看信用條件啦 這房子看起來都快要成屋了,如果剩下不多開價又這麼硬是我的話為了求完銷我會選擇開始單價放軟或是開始直接算要準備多少錢 但這建商都沒有跟他自家的業務說明,業務也搞不清處狀況.所以我覺得這應該賣的差不多,所以建商的頭要賣不要的價高者得 心態大概是這樣～～   看完這兩間的預售屋以後我真覺得一般人要踏入這善導寺門檻太高c/p已經很低想說最後約了信義去了解看看行情就差不多了 可以換個區域了,這區域已經沒有肉 但也還好去信義去對了他推薦了一間叫做頂高時尚的3米6的房子,雖然門牌是林森北路有點可怕但就跟忠孝東路交叉口就還好 但他就在忠孝東路一段跟林森南路交叉口也是雙子星的第一圈而且他能上的去頂樓以後可能可以看個煙火之類的 再來是重點他才開價82還是84萬而且賣了兩個月了,表示他很想賣 他室內15坪在加上挑高3米6其實只要重新處理應該有辦法變成平面1+1房挑高部分在一個房 變成2+1房但我覺得難賣的點他雜物太多讓一般買家看不懂這房子怎麼處理買了要重新裝潢要花錢現成有的裝潢又不能滿足 要花1900萬買一房加上一個挑高半房他們可能覺得總價太高  所以決勝點就是裝潢 再來是單價如果預售屋都要賣不賣就是120～130（假設這殺價成功） 82萬雖然是屋齡10年的房子但大概比新成屋少個10% 這間以後要破百應該都不是太難的事情 但這間成本會比較高因為還需要花錢做裝潢（還沒看房無法評估價格但如果能做到1+1+0.5（挑高）應該就可以滿足一般家庭的需求 再來就是租金頭報部分雖然仲介說的只有兩萬三四但我上591這邊連公寓都要2.7萬一個月的租金套房好一點都是三萬起跳 假設我抓3萬+車位出租4000元 3.4*12/1800＝2.2%感覺很普通  是不知道能不能做aribnb應該可以提高租金投報 雙子星目前就是大同中山萬華中正這四區能吃到紅利 而每一區的預售屋都已經提前反應價格而且現在還不是房地產該有的漲價環境我只能說真的買低比較重要 除非遇到稀有性的物件總價又是3000萬內的或是投報高的這時期真不應該輕易出手 現在反而是現金比重應該提高的時間 靜待景氣反轉才是該貪心的時候      文章標籤 玖原品藏 全站熱搜 創作者介紹 willy Willy就是我我眼中的金錢世界 willy發表在痞客邦留言(0)人氣() 全站分類：財經企管個人分類：房地產此分類上一篇：忠孝162賞後心得 此分類下一篇：北台灣第三大重劃區-塭仔圳重劃區看蛋白扁平化（一） 上一篇：忠孝162賞後心得 下一篇：總統大選完之後該認真看待世界環境了 ▲top 留言列表 發表留言 站方公告 [公告]2022年度農曆春節期間服務公告[公告]MIB廣告分潤計劃、PIXwallet錢包帳戶條款異動通知[公告]2021年度農曆春節期間服務公告 活動快報 曬萌寵照領禮物 按讚並追蹤PIXstyleMe於此貼文的留言處寫下「#我家... 看更多活動好康 我的好友 熱門文章 文章分類 資產配置(3)股市(5)時事(2)讀書心得(3)房地產(13) 最新文章 最新留言 動態訂閱 文章精選 文章精選 2020二月(4) 2020一月(22) 所有文章列表 文章搜尋 新聞交換(RSS) 誰來我家 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： QRCode POWEREDBY (登入) 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗