凶宅人人怕避買有撇步- 財經焦點- 中國時報 - 中時新聞網

一般人常認為可去詢問管區警察，但其實這是問不出來的，因為除非是短期內的刑案，否則地區警察本身並沒有完整的紀錄供民眾查詢，且警政署也曾經發函 ... 關閉 新冠肺炎 即時 展開子選單 即時首頁 熱門 政治 生活 社會 娛樂 體育 財經 國際 兩岸 科技 軍事 健康 專輯 政治 展開子選單 政治首頁 總覽 言論 展開子選單 首頁 總覽 中時社論 旺報社評 工商社論 快評 時論廣場 尚青論壇 兩岸徵文 史話 海納百川 無色覺醒 生活 展開子選單 生活首頁 總覽 美食旅遊 消費 時尚 專輯 新冠肺炎 校園Campus 城市幸福力 和地球呼吸 2022鐘錶展 娛樂 展開子選單 娛樂首頁 總覽 華人星光 哈燒日韓 西洋熱門 綜合星聞 專輯 財經 展開子選單 財經首頁 總覽 要聞 證券 金融 產業 疫起拚經濟 股市 國際 展開子選單 國際首頁 總覽 政治圈 開眼界 美大選 專輯 兩岸 展開子選單 兩岸首頁 總覽 政經 社會萬象 社會 展開子選單 社會首頁 總覽 刑案 地方萬象 法庭中心 軍事 展開子選單 軍事首頁 總覽 專輯 科技 展開子選單 科技首頁 總覽 行動裝置 電腦硬體 網際網路 電玩娛樂 專輯 體育 展開子選單 體育首頁 總覽 高爾夫 棒球 籃球 足球 其他 專輯 時來運轉 網推 展開子選單 網推首頁 總覽 萌寵 搜奇 歷史 有影 展開子選單 有影首頁 總覽 中天新聞 中視新聞 政新鮮 街頭大聲公 玩FUN飯 旗開得勝 無色覺醒 追劇 健康 展開子選單 健康首頁 總覽 新聞快遞 名醫名家 養生健體 醫病百科 中醫健康 心靈關係 健康專輯 健康規劃局 運勢 展開子選單 運勢首頁 總覽 星座 生肖 風水 寶島 展開子選單 寶島首頁 總覽 台北基宜花 新北金馬 桃園竹苗 台中彰投 台南雲嘉 高雄屏東澎 孝親報報 汽車 房產 首頁 中國時報 劉韋德。

（信義房屋提供） Facebook Messenger Line Weibo Twitter Telegram 複製連結 字級設定：小中大特 一般民眾購屋時，通常都會把精神和注意力放在價格和地點，雖然這兩者非常重要，但是對於房價殺傷力最大的，其實是非自然身故，也就是一般俗稱的凶宅。

　但到底什麼是凶宅呢？凶宅定義長期以來一直莫衷一是，這其中牽涉到對死因的認知差異，以及發生地點和死亡地點經常不在同一空間所造成，因此常造成實務上房子是否為凶宅，買賣雙方常常吵翻天都沒有結論。

目前在法律上，並沒有明確條文定義什麼是凶宅，內政部在2008年曾經以一個函釋定義凶宅為「賣方產權持有期間，於其建築改良物專有部分（包括主建物及其附隨建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）的事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為而致死（如從專有部分跳樓輕生，而死在其他樓層或中庭），但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處行為（即未陳屍於專有部分）。

這個解釋做出來後，並沒有化解民眾對凶宅認知的歧異，反而更增加了困擾，例如函示中將凶宅限縮在「賣方產權持有期間」，這點顯然和一般民眾認知有很大差距，因為一般人都不會認為凶宅會隨著產權移轉而變成非凶宅。

至於要如何避免買到凶宅呢？一般人常認為可去詢問管區警察，但其實這是問不出來的，因為除非是短期內的刑案，否則地區警察本身並沒有完整的紀錄供民眾查詢，且警政署也曾經發函通令各警局不得告知民眾相關凶宅資料，所以循這個途徑也是很困難的。

因此，最好的方法還是自己去向當地久住的鄰居或攤商詢問，只要態度誠懇，有時候還是會得到很多有用的資料。

若是沒有時間，就只能仰賴有制度的專業房仲公司把關，通常有規模制度的房仲，都會要求每個業務員接案時，必須先向鄰里查詢，公司也會有特殊屋況資料庫做第二道把關，若這樣還是買到凶宅，大型房仲公司還會提供最高原價購入的凶宅保障服務，對購屋的民眾來說，這是比較令人安心的服務。

（筆者為信義房屋資深法務主管） 俗擱大碗外資搶吃金融股 《商情》避險需求降紐約期金走低 太療癒！耶誕節口罩開賣忘了昨晚有地震 #凶宅 張智霖袁詠儀結婚16年才買房又看中上億豪宅 21:462020/12/11 娛樂 大胃王月吃9萬古曜威怕被吃垮嚇壞 04:102020/12/11 娛樂新聞 《傳產》地震買房不僅看機能結構安全更重要 16:142020/12/11 財經 菲不孕夫婦來台求子躲過疫情更產下龍鳳胎 11:562020/12/11 生活 李榮鴻爭取經費台中大甲農路避車道動工改善 13:232020/12/11 寶島 謝忻地震趴地瘋傳走光凌晨崩潰開直播澄清哭了 10:412020/12/11 娛樂 胡宇威腳踝骨折《全明星》不脫隊「戰到最後」 17:012020/12/11 娛樂 林韋君單身2年自嘲破紀錄 04:102020/12/11 娛樂新聞 謝忻「地震好可怕」狼狽躲桌下痛哭21秒片露點大走光 00:032020/12/11 娛樂 好市多鮮奶見「黃蓋特別版」客驚不敢買官方回應了 00:122020/12/11 生活 留言規則 中時新聞網對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。

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