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Search 春福上河評價的實價登入和評價，MOBILE01、樂居、YOUTUBE、591和都這樣回答 相關標籤 相關照片 相關影片 在春福上河評價這個產品中，有52篇Facebook貼文，粉絲數超過23萬的網紅龔成，也在其Facebook貼文中提到， 【龔成問答信箱】（Q22401-Q22420） Q22401： Hello依家溫緊進階班第5堂notes你話如果附屬公司多而且比較接近50％or小數股東股益較大個純利率會扭曲左 想問下幾多間附屬公司先為之多。

同樣小數股東股益點樣先為之大例如佔左總盈利既某個%就叫大？ 龔成老師... 　同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過313的網紅whenthecaketalks蛋糕說話時屑屑請閉嘴，也在其Youtube影片中提到，本集蛋糕邀請來了姊姊妹妹一起回憶從小吃到大的新店美食，也順便推薦給各位有口福的聽眾。

由於想推薦的餐廳很多，所以本主題分為上下兩集。

以下我也很貼心的把介紹過的餐廳依照出場順序列出來給大家，歡迎有去吃的聽眾朋友tag我讓我們知道喔！ 【建國路附近】 -賴岡⼭羊⾁ 每次路過都超香，冬天宵夜最佳選擇... 「春福上河評價」的推薦目錄： 春福上河評價在龔成Facebook的評價 春福上河評價在文茜的世界周報Sisy'sWorldNewsFacebook的評價 春福上河評價在Facebook的評價 春福上河評價在whenthecaketalks蛋糕說話時屑屑請閉嘴Youtube的評價 春福上河評價在竹北春福上河與春福水容-Mobile01的評價 春福上河評價在實價登錄-樂居的評價 春福上河評價在【春福上河】華興重劃區大面寬水岸宅!春福上河樣品屋屋第一...的評價 春福上河評價在春福上河mobile01-不動產貼文懶人包的評價 春福上河評價在【春福上河】社區詳情|中古屋,租屋,房價查詢-591實價登錄的評價 春福上河評價在春福上河Mobile01-禮物貼文懶人包的評價 春福上河評價在春福上河的實價登入和評價，樂居、591、MOBILE01-新建案...的評價 春福上河評價在春福上河的實價登入和評價，樂居、591、MOBILE01-新建案...的評價 春福上河評價在春福上河的實價登入和評價，樂居、591、MOBILE01-新建案...的評價 春福上河評價在春福水容Mobile01在PTT/Dcard完整相關資訊-輕鬆健身去的評價 春福上河評價在【問答】iblissmobile01。

第1頁-旅遊台灣的評價 春福上河評價在龔成Facebook的實價登入和評價 By龔成 2021-09-0623:00:03 有104人按讚 Sharethis: 【龔成問答信箱】（Q22401-Q22420）Q22401：Hello依家溫緊進階班第5堂notes你話如果附屬公司多而且比較接近50％or小數股東股益較大個純利率會扭曲左想問下幾多間附屬公司先為之多。

同樣小數股東股益點樣先為之大例如佔左總盈利既某個%就叫大？龔成老師︰我地要估這個調整，主要係因為當集團對附屬公司持股，較接近50%時，即附屬公司盈利中，有不少比重非有集團所有，令計算出來的純利率出現偏差。

所以，我地有時係會唔扣"非控股權益"，直接用盈利(而非股東應佔溢利)去除營業額，去計算純利率。

但我地唔需要一見到"非控股權益"有數字，就去做這個調整。

因為有時個數字好細，當你調整後，發現純利率其實無明顯變化。

所以，你預"非控股權益"大於"盈利"10%，我地才會對純利率進行調整，令佢數字更能反映真實情況。

------------------------------------------------Q22402：你好請教1928，見佢近期弱左，如靠債去還債，賺到的利潤都會被利息蠶食。

派一次中期息都要10億美元，好難想像何時內可以做到。

還未計續牌等政治風險，以你的專業分析點解可以對此企業有咁堅定信心？龔成老何：金沙（1928）風險度的確增加左，但投資者分析時，不要將中短期因素太過放大，其實只要澳門疫情穩定翻少少，其實就無事。

睇翻上半年，金沙中期經調整物業EBITDA2.34億美元，銀娛都是EBITDA有正數的，反映如果唔計會計因素，佢是有錢賺的，除非疫情惡化，否則，佢無問題，而我地從投資，是投資企業的長期，不用將當刻的短期因素太過放大，同時佢持有的資產好有價值，要融資都十分容易。

至於政治因素，的確有少少，但如果從「澳門政府想那些博企續牌的角度」，就是金沙、銀娛，這是從就業、澳門發展等的角度去分析。

------------------------------------------------Q22403：你好。

想問9926同2878點睇，9926跟人買跌左十元。

點算，唉。

守唔守好龔成老師：康方生物（9926）你預佢上落會較大，不宜持有太多。

主要從事生物製藥業務，專注於腫瘤學及免疫學治療領域。

佢候選藥物例如有ＡＫ１０４：適應症包括子宮頸癌、肝細胞癌、食管鱗狀細胞瘤、胃癌、非小細胞肺癌、黑色素瘤、晚期實體瘤、外周Ｔ細胞淋巴瘤；預計於２０２１年下半年在中國提交治療子宮頸癌的首次ＮＤＡ（新藥申請／生物製品許可申請），及開始在美國進行治療晚期或轉移性實體瘤的Ｉｂ／ＩＩ期臨床試驗，以及聯合治療實體瘤的試驗。

這企業現時是投資期，回報要慢慢先見到，不過，這股估值十分難。

因為無實在的收入與盈利進行計算。

只可以話，風險較高，是有危有機的類別。

投資注碼一定不能大。

如果持貨，小注，長線，不是不可。

投資得就一定長線，等佢長期回報。

如黑持貨多，宜減。

晶門半導體（2878）都算有長線投資價值，佢係一間無晶圓廠半導體公司，主要從事設計、開發及銷售專有集成電路晶片產品及系統解決方案業務。

佢的產品及方案可供應用於智能手機、平板電腦、電視╱顯示器、筆記本電腦以及其他智能產品。

雖然都有一定的生意，但多年來都出現虧損，到近年才算好轉。

行業需求對佢是利好的。

這企業質素未算好高，因為技術未算好強，這股如果持貨不過多，都可守住先。

------------------------------------------------Q22404：我想請教你2869在11元買入1313在9.9買入需止蝕嗎？我知3319/1313是優質股可以守，2869是優質股嗎？多謝阿sir解告令我心態有改變龔成老師：綠城服務（2869）仍算有質素的。

佢為中國高端住宅物業服務供應商，提供以下三類服務：（１）物業管理服務：包括保安服務、保潔及園藝服務，以及物業維修及保養服務。

（２）顧問諮詢服務：包括在建物業服務（示範單位管理服務及建築工地保安服務）及管理諮詢服務（於項目設計及開發階段提供物業開發諮詢服務，以及於物業交付後提供各種物業管理諮詢服務）。

（３）園區增值服務：包括園區產品及服務（購物協助、拎包入住服務、交通服務、文化教育服務、房屋返租與置換服務及二手房交易的經紀服務）、家居生活服務（物業維修及保養、家政服務、保健及娛樂），以及園區空間服務（出租廣告空間，並提供廣告設計、製作及出版服務）。

過往發展不差，業務有增長，現價合理區中上部。

這股都可以守，但你預佢中短期會有少少波動。

至於另外兩股，都可持有。

但你較集中在內地地產相關行業，小心行業集中風險。

------------------------------------------------Q22405：如果我40歲，加按d錢出嚟投資會唔會有風險？謝謝你的意見龔成老師︰以你年齡可承受的風險程度(以你年紀，建議總負債，最多只可以佔總資產6成)，加上現時仍處低息期，加按是沒有問題的。

關鍵是加按後，將資金買入其他資產，創造更高的回報，由於加按是要支付利息的，所以新資產產生的利息回報一定要比加按的利率高，這樣才值得做。

最好有比較明顯的息差回報，這樣才能抵銷加按後，加大負債為你所帶來的風險。

因此，你加按前，最好先計劃如何分配新資金，如何平衡風險，怎樣說服自己獲得理想的回報，即是有充分的理由，而非為加按而按。

若是投資於股市，相信中低風險會較合適，公用股、內銀股、收息股、房託等，都可考慮，策略為長期的增值及收息，期望股息回報大於加按利息，這樣就值得做。

但絕不建議炒賣等方式投入股市。

------------------------------------------------Q22406：到目前為止，我們現住的村屋政府還沒有任何收地計劃。

估計還可以起碼多住十年八載。

我想得到一些資料關於鄰近地區政府收地價、土地私人買賣價錢等資料，從而比較一下地主開出的價錢是否合理。

請問以上資料可以從哪裏得知呢？謝謝你的幫忙！祝生活愉快！除了以上住屋問題之外，從二月至今，已分段買入以下股票合共約200,000。

(之前打算用1,000,000投資，其中500,000分注入市及月供股票；其餘500,000手持現金等大跌市才大力度掃貨)，請問暫時這個股票組合是否合適我？分注買入速度又是否過急呢？66-43.50（12.3%）1658-5.70（9.6%）1928-29.20（13.2%）1972-22.90（12.9%）2800-27.80（7.8%)3067-17.60（19.9%)9633-56.80(12.8%)9988-198(11.2%)另外，月供股票方面也開始了兩個月。

分別月供以下股票。

月供股票因為剛開始，未有計算在以上。

2800-$300027-$200066-$1000請問以上我的股票組合是否潛力股方面佔約40%太多呢？之後再分注買入的資金，我會偏向平穩增長股及收息股。

請問龔sir有什麼股票建議加入我的組合呢？以上問題太多，不好意思。

希望得到你的抽空回覆。

祝身體健康，生活愉快！龔成老師︰你可以去田土廳和地政總署，可以睇到交易金額和一些補償計算資料，你可以用來參考。

你現時持股和月供計劃，大致上係可以。

但安碩恒生科技(3067)和阿里巴巴(9988)係潛力股，這類股票以你48歲，最多佔2成左右好了。

未來時間，就正如你所講，要偏向平穩增長股及收息股，去慢慢拉低翻潛力股比例，以免風險過高。

以下都是一些合適選擇，現價都合理，你可以參考下。

但緊記唔好偏重個別企/行業，個別企業和行業，不要佔組合15%和30%以上，銀行業更加不要高於組合20%，否則會有過度集中性風險。

另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）、富豪產業（1881）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。

現時你投入了1/5資金，這個比例係可以。

當再出現多10-15%左右回調，就可以再加下一注。

而另外50萬，但等大跌市出現，才分注入貨。

------------------------------------------------Q22407：1)龔sir,想問一問關於美股TLRY,持有半年虧損接近40%,應繼續持有還是止損，能幫手分析一下嗎2)龔sir,6993係米仲可以持有,仲可以守龔成老師︰1)TilrayInc(TLRY)從事是一家從事製藥業務的公司。

該公司是一家向藥品分銷商供應大麻產品的供應商。

大麻股過往曾是熱炒對象，過去一年波幅好大，由$5至到$67。

上市後，更曾經升至$300，可見這隻股票，有一定投機味道。

我自己無仔細研究過大麻行業和相關股份，但從佢財務數據睇，上市後收入係有明顯上升，但依然未能達至收支平衡。

因此，此股現價不少部份，係來自投資者對"將來"的睇去。

只要未來前景稍有偏離，你預佢會有較大幅調整。

此股唔係話無投資價值，但確定性較高，只宜小小注。

2)藍月亮（6993）不是劣質，但最新業績令人失望，由於上市前的數據幾靚，因此，有可能佢上市前執靚盤數，這亦是我對新股/半新股有保留的原因。

佢最新的中期虧損約$4400萬元，去年同期純利約$3億元。

虧損主因是市場上，其他平台出現過剩的較低價產品，導致佢定價策略及產品在市場上的價格體系受到干擾。

為統一產品在市場上的定價，佢向其客戶提供若干折扣以穩定產品的市場價格，此類折扣對其於上半年的毛利率產生約9%的負面影響。

相信中短期未必強，但長遠，其實又不算好差，佢成立於1992年，擁有衣物清潔護理、個人清潔護理和家居清潔護理三大系列共73個品種的產品。

佢係中國洗衣液有龍頭地位，加上毛利率高，賺錢能力強。

睇翻佢之前的資料，以零售額計算，藍月亮在洗衣液市場、濃縮洗衣液市場及洗手液市場的市佔率均為第一。

整體有質素，不過之前貴，現價算是合理區中上部，如果你小注持有都可以。

------------------------------------------------Q22408：龔老師你好，我想聽一下老師的意見.本人可承受高風險。

1.持有1257，20,000股平均價3.4。

現價掉到2.77左右，應否繼續持有或減持?2.持有1448，6,000股平均價7.02。

現價7.42應否增持?還是增加其它平衡增長股?龔成老師︰1)中國光大綠色環保（1257）其實本質不差。

睇翻佢的業務情況，長遠發展其實是一個大方向，但佢近年負債有所上升，加上市場擔心佢之後的增長力有所減慢，因此對這股的評價減少左。

的確，負債與發展持續性，是這股的風險因素。

長遠來說，這股仍是有投資價值。

但不建議太過大注，始終都有風險，同時可能仍會弱一段時期。

你明白這些風險，你照長線持有係可以。

當然，若你持股佔組合較多的話，我比較建議你沽出少少，去平衡翻個風險，咁會較好。

2)福壽園(1448)有質素，現價算合理區頂，如果你現貨佔組合比重不多，或者資金較充裕，現價可以再加小小注。

否則，你等佢回多10%左右，才再加注會較好。

以下增長股，都適合你30歲年紀，你可以參考下。

平穏增長股︰指數基金、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、領展(0823)、粵海(0270)潛力股︰安碩恒生科技(3067)、比亞迪(1211)、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)、ＧＸ中國電車基金（2845）、三星FANGETF（2814）。

平穏增長股，現處於合理水平，可分注入市。

但潛力股，部份係略貴。

現時只有安碩恒生科技(3067)、ＧＸ中國電車基金（2845）、騰訊（0700）、阿里（9988）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)勉強算在合理區中上至頂部，可分注入貨，其餘都略貴，想買就要等一等。

------------------------------------------------Q22409：真的衷心感謝，讓我瞓吾著幾日不斷思考過去錯在哪！同時，我並非抗拒買股票，亦十分認同你價值投資的方法。

我從不同category選了一些之前心儀的和你推薦的選一至两隻，想把台灣現金調回來建立一個組合，比D意見？銀行-滙豐/恆生/中銀3988（但PE4倍不到，好似鬼鬼哋）/citibank地產-恒基/新世界/置富科網-阿里/騰訊/MSFT手機-小米/舜宇/瑞聲網絡-電盈/香港電訊/移動電車-比亞迪/中國電車/雅廸公共-地鐵醫療-和黃醫藥/平安好醫生零售-佐丹奴/六福/周大福休閒-金沙/銀河指數或基金-2800或3086華夏納指建倉用80至100萬，留150萬現金等。

有點長，抱歉！老實講，我清楚年齡影響可承擔的投資風險，只是希望在還有生產力（10-12年）間，除完成兩個小朋友在外地讀完書和以後照顧到自己已滿足了！龔成老師︰以你48歲年紀，我唔建議太進取。

你可以用恒基(0012)、地鐵(0066)、金沙(1928)/銀娛(0027)、六福(0590)/周大福(1929)、指數基金作為核心，為組合提供平穏增值能力。

之後，再配以一些收息股，好似滙豐/恆生/中銀3988、置富(0778)、佐丹奴(0709)。

中行(3988)和一些內銀股，你會發現地市盈率都係好低。

因為市場覺得佢地壞帳潛在風險大，所以市場唔會比佢地個市盈率太高。

最後，若果你想個增長力強少少，可以加入一些潛力股，例如阿里(9988)、騰訊(0700)、比亞迪(1211-但現價偏貴，可先用2845代替)。

但由於潛力股風險較高，總額不要高於組合2成。

現時大市只在合理水平，先用80至100萬建倉，再另留150萬現金等大跌市機會，係可以。

若你想加快增值速度(但會承受較高風險)，你可以調高少少潛力股和平穏增長股比重。

否則，你這個年紀，我建議按潛力股/平穏增長股/收息股(20/40/40)的比例，會較穏當。

------------------------------------------------Q22410：龔成老師,你好~本人35歲,月入2萬幾,60萬左右,買了以下股票~月儲萬五至2萬左右~買了以下股票,但一直持續跌勢,雖然以下股票都是有質素的,但..某些股票仍需要賣出先止蝕嗎?謝謝!另外,怎樣可以增加財富呢..因有可能10年後便跟小朋友去外國讀書,相信在外國對於我來說,不易搵工作…買那些股票是比較隱陣呢,謝謝!700騰訊買入:$616x400(現價約:$537)1211比亞迪買入$157x500(現價約:$218.388港交所買入:$437.5x200(現價約:$531.5)2800盈富買入:$28.43x3000(現價約:$27.72)3690美團買入:$290.30X200(現價約:$268.80)9988阿里巴巴買入:$223.8X100(現價約:$202.60)1398工商銀行買入:$5.33X3000(現價約:$4.39)1810小米集團買入:$24.75X400(現價約:$26.1972太古地產買入$23.10X400(現價約:$22.95)1177中國生物製藥買入$7.44X1000(現價約:$6.99)3067安碩買入:$17.12X300(現價約:$15.28)2638港燈SS買入:$7.61X500(現價約:$7.80)3088華夏恆生買入:$10.34X200(現價約:$9.22)龔成老師︰你現時持股都係有質素，你唔好太比個買入價或者大市氣氛影響，令你做出錯誤決定。

緊記只要係有質素，長線投資價無轉壞，就算股價下跌，我地都應該照持有。

由於你尚有10年時間，用以上股票去增值，都係可以。

但有個較大問題，你而家太偏重左係潛力股(0700,1211,0388,3690,9988,1810,1177,3067,3088)，佢地雖然有增長潛力，同時風險都較高，不宜持有過多。

你算年青，潛力股可佔約5成，餘下應用以下平穏增長股。

若你投資經驗較淺，潛力股比重，要再調至3成以下。

到你學到一定投資知識，才慢慢調高。

但你唔需要減持任何股票，只要未來時間，加大翻平穏增長股部份，令組合慢慢回復平衡，咁就可以。

平穏增長股：指數基金、金沙（1928）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）、長建(1038)但到10年後，你要移居外國，你可能會需要穏定現金流，去支援生活，多於財富增值。

那時候，你可以將部份股票，慢慢換成收息股，用股息收入，去減輕你生活負擔。

至於比重多少，你就按自己實際情況而定。

------------------------------------------------Q22411：龔sir您好！又要打擾您！有關一些資產問題希望您可提供一些意見。

本人有一層剛供完的樓，由於預計子女在未來五至八年後會移居外國（他們已有當地護照），所以我希望在當地置業。

但由於疫情關係，暫時不能往來外地親自考察當地不同區域的環境，而我又不想只靠海外agent隔山買牛，所以暫時對於將要付出的金額只有很初步的概念。

現在問題是，我應否在此期間先翻按現在的居所，先keep錢向手，再等時機去用這筆錢於海外買樓（根據疫情，有機會我要兩年左右才真正落實買到，甚或如果到時樓價因大量移民而飛升,海外置業計劃亦可能泡湯）另一考慮是，我自己工作的房屋津貼將會屆滿，人工也已經到了max,所以翻按的還款能力會降低，我應否takerisk仍然去翻按（因市場常有消息指高息時代很快重臨）不好意思，可能說得有些亂。

盼龔sir比D意見龔成老師︰你2個問題，都係建基於一些假設性結果(外地樓價大升/環球息口大升)，但這些結果，到底會否成真，幾時會成真，無人會知。

我地係投資時，係唔應該用"估"去做策略。

我地係因應現時情況，平衡各方利弊，去找出一個較可行方向。

由於你子女尚有5-8年才會移民當地，有一定時間。

你而一刻其實唔需要急住買當地物，除非你好有信心，長線當地升幅，一定會跑嬴香港樓，咁就另作別論。

至於翻按，你就要一直支付利息開支成本。

但你又未知幾時先買外國樓。

如果到時外國樓升幅不多，可能這筆錢跟本用不上，你就白比利息。

我建議你先計劃清楚，如果你擔心到時賣左香港樓，都唔足夠你買外國樓。

你可以把握這5-8年，用優質股去增值財富，令自己有更多資金可以動用，減少到時的不確定性。

------------------------------------------------Q22412：老師，我上了堂，計算了00698通達之估價為市盈率9-12保守盈利預測0.05市值股價約$0.45-0.6不知道為什麼，00698的估價跌了很多，我之前已經減持了很多，上堂後覺得此公司不優質，但還有少量貨，不知道如何處理剩下少量貨，約40000股，請老師指導龔成老師︰佢過往市盈率大約係9-10.5倍，但由於佢質素唔係咁高，我會再打折扣，下調至6-8倍左右。

而每股盈利，可以用佢過去10年平均，大約HKD0.09。

合理價︰HKD0.54-0.72。

但要留意，通達集團（0698），只是不過不失。

佢主要從事電器產品（包括手機、手提電腦及其他電器產品）零部件生產；為電子產品及電器提供金屬外殼及其他五金部件；及提供塑膠機頂盒及生產體育產品。

現價計係偏平，但由於質素只係一般，唔值得持有太多，勉強可長線。

若40000股只係佔你成個組合，一個好低的比重，你照持有係可以。

否則，當有反彈，就要再沽多少少。

------------------------------------------------Q22413：老師,其實etf回報係唔係理應回報多過投資個股?我見差唔多全部etf股價都係步步向上,好似無邊d係大起大落或者長線向下?想問下呢個係ETF特性?問題二.想請問下一我地係咪應該買ETF好過買個股?一般人理應唔會下下買中倍升股,但係etf就基本上股價係一直向上?長線好小跌?謝謝你的寶貴意見龔成老師︰1)唔一定，因為ETF係一籃子優質企業，可以係追蹤一個股票市場、一個行業、或者特定產品(如黃金)。

以盈富(2800)這隻較為人所熟識的ETF為例，佢係追蹤恆生指數，等同買入58間優質企業。

但當中有潛力股，有平穏增長股，也收息股。

若你用當中的比亞迪(1211)為例，佢近2年一定係跑嬴盈富(2800)。

但如果你用中國人壽(2628)做比較，佢就明顯係跑輸恆指。

所以，ETF唔一定係跑嬴個股。

只係佢較有風險分散能力，令個整體回報相對穏定。

2)如果你係初階投資者，不懂選股，但又睇好個別市場，ETF就會係一個唔錯選擇。

因為佢係一籃子股票，就算當中有些股票，表現未如理想，但只要大市或者相關行業係正面發展，你都會享受到成果。

這就是分散風險，有利之處。

當然，如果你係買中一隻較具潛力的企業，升幅係有權優於ETF。

但若投資個股時，你選擇錯誤，係可以大市/行業升，但你個隻跌。

------------------------------------------------Q22414：龔成我係你fans有買你啲書亦曾經係你股票班學生不過喺度好想同你講聲對唔住我覺得自己好似辜負咗你咁因為你當初教嗰套信念我無好好記住搞到依家由賺錢變倒輸初初我齋買港股都好哋哋後尾學人買美股賺咗少少之後就開始心雄再玩埋沽空結果依家輸到損手爛腳我好嬲我自己當初嫌你嗰套賺錢慢於是就不知不覺好似走咗入賭場咁仲要唔識走越賭越大到依家諗返轉頭原來你一路教嗰套先係最穩陣雖然唔會一夜致富但最終一定有收成依家我down得好緊要近排工作前途甚至依家股市無一樣嘢順利好似時不與我咁唔知點樣走出呢個困局…龔成老師︰其實，有唔少人都會因為短炒成功幾次，就會心雄，只後走上短炒之路。

這就是點解我成日Q&A度提讀者，以前做證券行個陣，見短炒個班，可能會短期賺，但長遠都係輸晒架原因。

我地投資要成功，除了要學好一套投資方法外，經驗、自律性和心理素質，都係同樣重要。

有些人，本身心理素質好穏定，可以好好地操作個長線投資計劃。

有些人，要好像你有一樣，要有所經歷才會明白。

但重點係，這2種人最終都會走到財務自由之路。

原因是，他們都"學懂"了。

你現時才34歲，依然很年青，只要你現時開始用正確方法，去創造你財富增值組合，係一D都唔遲。

而且，你比其他人經歷更多，對未來操作"真正"大升大跌市時，你心理上優勢，係會更加明顯，這都對你長線投資有利。

所以，你現時要做，就係收拾心情，做你應該做的事，一切自然慢慢會好。

加油!!!------------------------------------------------Q22415：老師，我手持幾隻蟹貨，可唔可以stronghold牙？3692$33.12000shares2160$16.75000shares1913$55.5500shares873$24.73000shares謝謝龔成老師︰持有與否，你要睇翻企業本身有無質素。

如果無，就算唔係蟹貨，係賺緊錢，都要減持，甚至係沽出。

微創心通醫療科技（2160）和翰森製藥（3692）不確定性較高，近期中央相關政策，令佢地風險高左，故暫時不要再加注。

普拉達（1913）有質素的。

佢係全球時裝及奢侈品集團之一，透過Ｐｒａｄａ、Ｍｉｕ　Ｍｉｕ、Ｃｈｕｒｃｈ’ｓ　及Ｃａｒ　Ｓｈｏｅ品牌，從事設計、生產、推廣及銷售高級皮具用品、成衣及鞋履，以及透過特許協議提供眼鏡及香水。

有一定的品牌價值，但都較受經濟週期情況，你預佢中短期都會較波動，這股有長線投資的價值。

世茂服務（0873）由世茂集團（0813）分拆上市，業務有（１）物業管理服務（２）社區增值服務（３）非業主增值服務。

睇翻佢過往的財務數據，基本上都正面，業務不差同時有增長力，不過上市年期不算耐，因此參考價值會減。

股價上落較大，要注意風險。

這股都有質素，有長線投資價值。

------------------------------------------------Q22416：龔sir,睇而家個勢6088同788前景如何。

6088坐緊3.48，788坐緊1.441858之前40入跌到20放埋一邊冇理到點知前排彈咗一彈上30好後悔冇溝係咪繼續坐吓等龔成老師︰唔好用買入價，去決定是否持有一隻股票。

我地要睇的是企業質素，只要佢有長線投資價值，中短期帳面虧損，唔係咁重要。

ITHONTENG（6088）質素中等，雖然都有投資價值，但企業不是最高質之列，因為企業的賺錢能力始終唔算好強，每件產品賺錢唔多。

同時業績有回落情況，不過，這股始終不是無質素，但預期長遠的增長力只是中等。

若你持貨不多，可以守。

中國鐵塔（0788）質素無大變，但你預佢增長潛力同幾年前相比，會係弱左。

整體而言，都有長線投資價值。

春立醫療（1858）長遠有發展的，但本身佢股價和盈利，都係較大上大落。

你現貨照持有，只要唔係佔組合太重比例，咁就可以。

------------------------------------------------Q22417：老師點睇1024快手？佢差唔多每曰都跌，有投資價值嗎？現價$142是否仲係貴既水平？問題2，另外今個月開始每月會買1手你書中介紹的潛力股1833（平安好醫生），用老師上堂教的估值計是合理價，現價吸引，會持續1年至2年買入，佢升到咩價位應該停買？想問請如何操作？老師又覺得e家1833是處於咩水平？龔成老師︰1)快手(1024)之前貴，現價開始合理，大致在合理區中上至頂。

近期受大市和中央政策風險所影響，有較大回調，但本質上無太大轉變，有貨可照持有。

2)平安好醫生（1833）長遠有發展力。

佢係中國領先的一站式醫療健康系統平台，透過「移動醫療+AI」，為每個家庭提供一位家庭醫生，為每個人提供一份電子健康檔案、一個健康管理計畫。

平安好醫生係中國互聯網醫療健康市場的先行者，以平均月活躍客戶，以及在線諮詢量計，是中國最大規模的互聯網醫療健康平台。

企業的業務有潛力，本身有優勢，大環境的配合，都成了這企業的機遇，前景正面，不過財務數據未算好理想。

雖然長遠的企業價值向上，但股價在中短期，可以十分波動，因為市場以「前景」作估值，故此變化必然很大。

好難得出平貴的準確數，只能估估下，作參考。

因此，低風險者未必適合投資，若投資者考慮這股，亦不能大注投資，買入後就耐心長線持有，等待這企業改變整個行業的情況，現價算合理區中間位。

但好波動，你每月買1手，去平均個價格，係可以。

但此股始終不確定性較高，不宜佔組合太多。

如果一個月買一手，會令佢佔你組合比例過重。

你可以更改為月供，或者隔開多少少，例如每2,3個月才買一手，去平衡。

------------------------------------------------Q22418：龔sir，我有個理財問題想請教你，我手上有兩個物業出租，一個已經供完每月收租金$11500.00，另一個仲有20幾年要供，每月租金收入$12500.00，租金可以cover供款和物業管理費等支出。

我的問題係我自己住的單位是租的，每月扣除租金收入後還需要付$20500.00。

我上完你初階股票班後一直思考，我係咪應該把手頭上兩個出租物業賣出，先幫自己買入一個自住用的物業來減底支出呢？謝謝！龔成老師︰其實都唔一定，因為香港買賣樓宇成本唔細，你這個變動，可能要用你唔少錢。

你可以主要考慮翻，邊個方法可以令你有更在資金空出，作投資增值之用。

如果你現時置業，反而令你每月投資優質股資金少左，其實係成個配置角度，就未必值得咁做。

當然，長線計你照好都持有一個適合自己長線生活需要的物業，但唔需要過急去進行。

你現時持有2個物業，若都有一定質素，你可以照持有，用佢地來資產追資產，平衡樓市波動的影響。

另一邊，你繼續用優質股去增值，到你可以做到買自住樓之餘，又可以保留一定優質股(最好可保留一間收租物業)，才去出手買自住樓都未遲。

------------------------------------------------Q22419：1)也想請問你1093,《50值博倍升股》中亦提及此股能穩中求勝，請問此股的便宜區是多少？2)1297的便宜區是多少？3)你的著作《50值博倍升股》中提及1181是穩中求勝之選，請問此股的便宜區是多少？4)《50值博倍升股》中提及1458成功打開了一片藍海，請問此股的便宜區在哪？5)《50值博倍升股》中提及1373是穩中求勝之選，請問此股的便宜區是多少？6)《50值博倍升股》中提及868是穩中求勝之選，請問此股的便宜區是多少？7)讀完仍的《50值博倍升股了》，但發現很多股票已升了很多，如果現時從書本中選一隻，你會選哪一隻？8)想問根據過往數據，本港樓市平均每年會上升多少？（樓價、租金分別上升多少？）我已在書中找到了。

9)想問現有哪隻優質潛力股已跌至便宜區？龔成老師︰1)石藥集團(1093)現價算合理區上部，要平宜區，要有好大幅回調，接近回一半才到。

2)中國擎天軟件（1297）規模較細，以及行業存有風險。

此股較難做個穏當估值，如你想投資，現價都有投資價值﹐但要控制注碼。

3)唐宮中國(1181)現價計，你預回多3,4成，會開始到初步平宜區。

4)周黑鴨(1458)雖然近期回落唔少，但都仲係偏貴，你預佢真係有好大跌幅，去有機會進入平宜區。

同埋，其股都有一定風險，不宜大注。

5)國際家居零售（1373）你預跌在多2,3成，才算係初步平宜區。

6)信義玻璃（0868）過往一段時間，累積了不少升幅，就算合理區，都要有一個明顯大回調才會到。

所以，暫時唔好入市住。

如果真係想入，最好用月供去儲貨。

7)我會選中生(1177)和信義光能(0968)，2隻雖然只在合理區上部，但本身質素較高。

故在當中，值博率會係較好的2隻。

但由於現價唔平，只宜小注，等有明顯回調，才正式入市。

8)過往數據，你可以作為一個參考。

但更重要，你應著眼面前轉變、房屋政策、樓市供求問題。

未來預期，香港中短期房屋都係維持供不應求。

再加上，近年多國政府都用量化寬鬆政策去救市，令市場資金大量增加。

所以，可預見的將來，樓價都會維持上升。

9)沒有，其實高質素的潛力股，極少跌到平宜區。

所以你唔好諗住平宜區先入，要係合理區就開始分注，如果唔係，好機會錯失入市機會。

------------------------------------------------Q22420：老師，我睇返中國銀行和中銀香港每年既股息增長率，中國銀行既股息增長比較快，而家中國銀行呢個價位股息有8厘，如果股息再增長股價必定有影響，那投資中國比行不是比中銀香港好嗎？同埋我想問如果我想查返中銀香港10年前既股價可以係邊到查詢？同我想問通漲對阿里巴巴，騰訊，香港中華煤氣，同中銀香港會唔會有影響，我照你推介已買入呢四隻股票，之後仲想入d香港電訊同置富龔成老師︰我地唔可以單憑派息增長力，就去判斷一個企業情況。

無錯，當中行(3988)股息再上調，有機會令股價再上。

但但始終中行(3988)本身已經好大間，加上佢業務上發展比中銀香港(2388)細，故增長力預期會較弱。

以你3X歲年紀，應該集中係財富增長上，故中銀香港(2388)會較為適合。

至於你想睇10年前股價，你可以去YAHOO財經，或者睇各個財經網的圖表，都會有。

阿里巴巴(9988)，騰訊(0700)，香港中華煤氣(0003)，同中銀香港(2388)都係有質素的企業，長線都會跑嬴通漲，你長線持有就可以。

至於指數基金都係適合你，但香港電訊(6823)只係收息股，增長力不高，不太適合你這個年紀。

----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

Tags:春福上河評價 12comments 104likes 1shares Sharethis: 龔成 Aboutauthor -《80後百萬富翁》、《財務自由行》、《50優質潛力股》、《股票勝經》等，十多本財經書作者 -《經濟一週》、《華富財經》專欄作者 -於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答理財問題20000條 -創富課程導師，學生人數逾4000人 -讀中學時已開始投資股票，逾20年投資經驗 -運用巴菲特的價值投資法買股，視買股票如買生意一樣 -過往10年的投資成績，逾過半數能獲利超過1倍以上 -淨流動資產逾數千萬 -成功獲取基本財務自由 財經書作者，致富教練 234131followers 213439likes "http://www.80shing.com/" Viewallposts 看過「春福上河評價」的人也都在關心： 法律條文查詢及法律問題經驗分享裡的「逕行舉發違規停車罰多少2022」 名人八卦社群討論站裡的「謝曜州結婚了嗎」 信用卡消費資訊站裡的「信用卡繳罰單免手續費2022」 歌曲歌詞歡唱分享站裡的「icecream歌詞暗示」 最新趨勢觀測站裡的「台南棒球場座位圖」 春福上河評價在文茜的世界周報Sisy'sWorldNewsFacebook的實價登入和評價 By文茜的世界周報Sisy'sWorldNews 2021-08-0901:37:53 有3,167人按讚 Sharethis: 《夜．語錄．動物世界的親情》*沒有書籍，就不能打贏思想之戰，正如沒有艦隻不能打贏海戰一樣。

——小羅斯福《名人論讀書》​*他頓時發現，世上除了索邦大學的思辨哲學，除了荷馬史詩，還存在別的東西；發現人需要感情，人生若是沒有親情，沒有愛心，那麼生活只會成為一種運轉的齒輪，軋軋直響，乾澀枯燥。

—-雨果《巴黎聖母院》*人們總是習慣用一種特性去評價一個人，比如說善良、聰明、熱情、冷漠，但是人哪能是一成不變的呢？就像是一條河流，有舒緩的時候，也有湍急的時候；有清澈的部分，也有污濁的部分；有的地方冰涼，有的地方溫暖。

—-托爾斯泰《復活》*我用什麼才能留住你？我給你貧窮的街道、絕望的日落、破敗郊區的月亮。

我給你一個久久地望著孤月的人的悲哀。

—-博爾赫斯《英文詩兩首》*總有一天，我也會變老，時間掩蓋了我的熱情，吞噬了我的純真，收回了我的童趣，但它抹不去我身為女兒的快樂。

—露西·莫德·蒙哥瑪麗《綠山牆的安妮》*我在每一天裡重新誕生，每天都是我新生命的開始。

—-左拉​*學會了死，就學會了活。

—-米奇·阿爾博姆《相約星期二》​*我不要你風生虎嘯，我願你老來無事飽加餐。

——梁實秋​*那是他們的家。

父母親胼手胝足建立的家，自己的房子。

沿著家，沿著房子，在四周散步。

沿著孩子成長的軌跡，在四周散步。

雞鳴，狗吠，日昇，日落。

他們選擇在自己熟悉的世界裡，慢慢老去。

.........我沿路，找了一會。

見一個老人，撐著傘，腳步蹣跚。

我靠近去，從後邊喊他。

喊了第三聲，他才回頭。

黃昏了，夕陽餘暉，映在路面上，我們父子倆的身影。

—-蔡詩萍《我父親》*這個男人從教育界逐漸走入地方政治幕後，結交各路朋友兄弟，也身兼地方媒體主筆，每天憂國憂民剪報寫稿，直到成為花蓮閩、客兩派系相爭，台面下調和鼎鼐的中間關鍵橋梁。

只是我們父子倆一直「八字卡卡」，直到我高一長大後，兩人才慢慢靠近。

但隨即在升高二的暑假八月，他在恆春出遊時車禍過世。

不得不承認他的一些過人賦能，確實印留在我身上。

小時候逼迫我狂背唐詩宋詞元曲、平仄詞牌韻腳，沒背完不准睡覺的惡行種種，後來確實也成為我駕馭文字，連同音韻意象無有阻礙的養分。

家裡書太多了，小一就看完瓊瑤與玄小佛、小三就寫情書給女生，小五就在看李敖；小六因為寫一篇五千字短篇小說投稿報紙副刊，還因此獲得五千元獎金的文學獎。

而且家裡明明那麼窮，他也還是認為我有音樂天份，大方買鋼琴給我彈且學；他自己因為念師專也會彈，經常彈「花蓮港」，我就故意彈「總統蔣公紀念歌」打敗他。

如今一轉眼，我已越過他的人生短短告終於42歲，且又再過了12年了，我比他老了。

年輕當時他在花蓮東部角落努力窮圖、渴切想望的一個「全國視野」的人生目標，好像都被我輕易的、三倍五倍的走完，並且還實踐到了異國天涯。

⋯⋯「父親」兩字，從小是距離且敬畏的記號，染著無數挨罵與毒打、罰跪與抄寫的光影場景。

他一直是幼年倔強的我每天回家，完全不想看到、不想打招呼的人。

直到高中以後，我們反而開始有許多談話，他溫柔歡喜的向家人描述，今後家境漸上軌道的餘裕，有車有別墅，風華幸福徬彿就在不遠。

一位父親滿眼星光的描繪著前景，可惜他有超能力的兒子當下卻什麼也看不見。

一個多月後，遠方傳來車禍的消息。

其實我沒有什麼「幼年傷痕」，想睡覺時才把詩背出來、挨藤條時一邊哭一邊想著楊麗花歌仔戲。

苦裡長出的孩子，通常都懂得某種「自得其樂」，即使生死無常一時湧來，也都召喚不了我任何一滴畏懼或眼淚。

我也有屬於我自己的巧妙修補，給自己設計人生量身重製的演出。

後來與有緣的多位乾爹乾媽，我總是經常親暱的拉手擁抱親吻，被他們稱讚是同時兼具「女兒的貼心，兒子的牢靠」。

父愛母愛都未曾在我心中失落，沒有欠缺、也無須補償。

也許我始終是一個天生狡猾的孩子，因為擁有抽離的能力，最終只要「人生故事」能比所有遭遇都更精采，那就好。

當時我在恆春殯儀館後面倉庫的三大塊冰塊上見到了僵硬的他，環境狼狽且粗糙，盛夏熱浪中蟬聲焦煩。

檢察官指著胸口致命處的血痕，然後要工人翻動屍體背後，繼續查看撞擊處。

那年我15歲，我蹲下靠近看完，我詢問他身上的皮夾證件在哪，然後繼續對檢察官說：「我媽媽生病來不了，可是我還未成年，可以簽法律文件嗎？」雙魚座有一片含蓄孤獨的大海，也有另一片熱情豐盛的汪洋。

我人生最早被融化的冰山，是所有的軟弱與堅強。

——王尚智—-圖片：美國國家地理雜誌：動物世界的親情 Tags:春福上河評價 27comments 3167likes 170shares Sharethis: 文茜的世界周報Sisy'sWorldNews Aboutauthor 和我們一起聽感人的追夢故事 掌握全球的趨勢脈動， 帶您一起看不可不知的世界大事。

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TVBS56台 週六21:00-22:00文茜世界周報亞洲版(專家版)22:00-23:00世界周報歐洲版(專家版)/周日21:00-22:00世界周報22:00-23:00財經周報 1116072followers 1009642likes Viewallposts 春福上河評價在Facebook的實價登入和評價 By 2021-07-0721:08:32 有217人按讚 Sharethis: 女兒烘焙的技術愈來愈好，我也愈來愈有口福。

自從用原本家裡的麵包機與小烤箱烤了幾個麵包與蛋糕，獲得全家極高地評價後，她特地到烘焙器材專賣店添購更多器材，開始做派跟蛋塔，有空時就上網研究食譜。

用精密的磅秤量著食材，我在旁邊看著看著，彷彿回到幾十年前化學實驗的場景。

據她說，烘焙器材行都是人，店內實行總量管制，店外排隊人潮排很長，看來在疫情無法外出用餐之下，在家自煮自食外加烘焙甜點，已成全民運動。

因此，我們家現在一日三餐都吃得很正式，人人也都很期待，尤其烘焙時家裡滿溢著香味，這就是幸福吧!黑柳徹子與三浦雄一郎….永保青春美麗與活力的秘訣，她認為是「對一切事物不覺得厭煩，抱持著「為什麼?」「我想要知道更多」的好奇心過日子，即使走在日常習慣的街道，還是可以發現有趣的事物。

」我相當認同黑柳徹子的養生法，除了找到一個自己方便做的運動持續做下去外，智性的好奇心，的確是從內而外展現活力的根源。

在高齡已成普遍現況的社會，任何人都應該跳脫過往對於年齡的成見，不再以什麼年齡該做什麼成為無形的束縛。

日本有位著名的冒險家三浦雄一郎，他除了是著名的登山家，也是大學理工科的教授，他在六十歲時自冒險生涯引退，停止了嚴格的訓練，開始隨意吃喝的日常，結果沒多久身材迅速走樣，肥胖到連爬五百公尺高的小山丘都會喘。

他當年高齡九十歲的父親無法接受他的放縱，以身作則仍持續練習滑雪，計畫在九十九歲時登歐洲最高峰白朗峰，並從大冰河滑降下來。

三蒲雄一郎被父親刺激到，再度展開訓練，在七十歲與七十五歲，及八十歲，三次成功登上聖母峰，也成為歷史上登頂最高齡的紀錄保持人。

至於他父親也克服三次骨折的病痛，如願在九十九歲時成功滑降白朗峰，並且在隔年時，跟著雄一郎、孫子、曾孫，一家四代同時進行冰河滑降的挑戰。

看來人擁有的潛能真的令人訝異，如同美國汽車大王福特講過的名言:「你認為你做得到，那你就做得到；你認為你做不到，那你就做不到；不管你說什麼，你都是對的。

」我們的潛能要從相信做得到才能真的展現出來……全文請見連結https://weiwentw.blogspot.com/2021/07/blog-post_7.html Tags:春福上河評價 2comments 217likes 5shares Sharethis: Aboutauthor followers likes Viewallposts 春福上河評價在whenthecaketalks蛋糕說話時屑屑請閉嘴Youtube的評價 Bywhenthecaketalks蛋糕說話時屑屑請閉嘴 2021-01-0512:06:49 有260人看過 有3人喜歡 Sharethis: 本集蛋糕邀請來了姊姊妹妹一起回憶從小吃到大的新店美食，也順便推薦給各位有口福的聽眾。

由於想推薦的餐廳很多，所以本主題分為上下兩集。

以下我也很貼心的把介紹過的餐廳依照出場順序列出來給大家，歡迎有去吃的聽眾朋友tag我讓我們知道喔！【建國路附近】-賴岡⼭羊⾁每次路過都超香，冬天宵夜最佳選擇地址:231台灣新北市新店區中正路路244號推薦:必點羊肉湯跟滷肉飯，一般的乾麵也很好吃-神出果沒⾁圓⾞(喔~)曾經地表最強⾁肉圓，但老闆仙逝之後就有點不比從前了了QQ(⽽且還漲價到60塊⼀顆!以前都是35元)地址:以前神出⿁沒在新店各處，現在固定會在中正路的櫻花廚藝館前⾯出沒推薦:肉圓(內餡飽滿筍塊明顯，醬汁神美味)-翡翠綠水果店隔壁的李家米粉湯台灣北部比較常⾒的粗米粉湯，⼤骨湯+粗米粉與芹菜三位⼀體無敵組合，最好搭配滷油⾖腐跟豬肉切盤地址:231台灣新北市新店區建國路路33巷2號推薦:米粉湯,乾麵,⼩菜-匡師傅雲南泰緬⼩館我們家已經吃了了⼗幾年，從來沒有難吃過，個⼈覺得是目前吃過最好吃台式泰國菜地址:231台灣新北市新店區建國路43號2樓推薦:辣炒豬⾁,打拋系列,清蒸檸檬魚,蝦醬空⼼菜-建安街口⾞輪餅⽣意超好的⾞輪餅小攤，以前很常吃覺得沒什麼，但後來吃了一圈其他⽅的⾞輪餅，還是這家最好吃。

看來很多人跟我想的⼀樣，因為這攤⽣意現在爆炸好地址:231台灣新北市新店區建國路43號及建安街1號推薦:奶油⼝味,芋頭⼝味與菜脯⼝味【中正路附近】-可⼝豬腳⼤大王在地老牌豬腳，他永遠不洗的覆蓋滿黑色膠質(精華?)的鍋⼦是招牌特⾊。

評價不⼀，但我個⼈覺得很好吃，尤其豬腳非常軟爛，不會油膩，搭配筍乾跟魯⽩菜非常爽，缺點是有點⼩小貴。

地址:231台灣新北市新店區中正路314號推薦:豬腳飯-老孫涼麵爺爺(永成90y,新店在住60年)吃涼麵的唯⼀選擇。

聽說豬腳也很厲害地址:231台灣新北市新店區中正路294號推薦:涼麵-北之鄉排骨⼤大王地表最強控肉飯，史上激美味(連不愛吃肥⾁的⼈都可以把肥⾁吃光)地址:231台灣新北市新店區中正路189巷14號推薦:⼀定要點控肉飯!超級好吃(排骨飯也不錯，但沒有控⾁那麼厲害)-宵夜麵(我們家私底下稱好吃麵)位於⾦⽯堂對⾯的麵攤，基本乾麵類最好吃，⽽且⼀定要點滷味切盤，跟其他地⽅的滷味就是不⼀樣。

點餐方式很隨意，老闆娘有時候很兇地址:新北市新店區中正路路191號推薦:滷味切盤(蘭花⼲,嘴邊⾁,滷蛋,豆⽪)榨菜⾁絲乾麵,陽春乾麵【耕莘醫院附近】-少爺冰果室外觀陰暗的古早冰果室，剉冰默默很好吃(我爸介紹)地址:231台灣新北市新店區中正路347號推薦:剉冰，尤其粉條與芋頭-旭達蛋餅招牌酥⽪蛋餅的沒裝潢早餐店(就是要這樣才讚)，蛋餅很厚熱量看似很驚⼈，因為吃完一個可以飽到下午地址:231台灣新北市新店區中正路路438號推薦:酥⽪蛋餅,⾖漿-雲南傣族⼩吃店吃了10年的好味道，尤其是酸辣湯河粉與乾巴巴絲!味道與風格很獨特，別處吃不到地址:231台灣新北市新店區中正路路504號推薦:酸辣湯河粉系列,巴巴絲,⼤薄片＊每個人口味不同，不好吃勿責怪哈哈哈＊本集聊得太開心沒有認真收音，敬請見諒歡迎贊助我一塊蛋糕https://pay.firstory.me/user/whenthecaketalks喜歡我的節目可以來「蛋糕說話時屑屑請閉嘴」的IG按讚留言喔！https://www.instagram.com/wenn.derkuchen/ 260views 3likes 0comments Sharethis: whenthecaketalks蛋糕說話時屑屑請閉嘴 Aboutauthor Hi!Welcometo"Whenthecaketaks"youtubechannel! WearebasedinLondonandhavefoodanthropologyandhistorybackground,sohereweshareeverythingaboutBritishfood,Taiwanesefoodandotherfoodstuff! Foranybusiness/orotherenquiriespleaseemail:[email protected] Alsofindmeon: Instagram:https://www.instagram.com/wenn.derkuchen/ OfficalWebsite:https://whenthecaketalks.com/ 大家好！這裡是「蛋糕說話時，屑屑請閉嘴」的頻道。

我本人是飲食人類學研究生/廚師，時常露臉的Dr.J/小英是歷史博士生，我們目前定居倫敦。

在這裡我們會分享食譜,英國文化與其他跟食物有關的東西，歡迎大家常來看看 我的IG與Medium比這邊更常更新，歡迎前往參觀：https://www.instagram.com/wenn.derkuchen/ 313subscribers viewes Viewallposts 社群媒體上有些相關的討論： 春福上河評價在竹北春福上河與春福水容-Mobile01的實價登入和評價 先說一下,上網看過先前春福建設的評價,真的不太好,尤其是七八年前,但是似乎沒有找到這一兩年或是兩三年春福在新竹的建案風評,而且春福現在感覺在以飯店宅或豪宅的 ...... 春福上河評價在實價登錄-樂居的實價登入和評價 樂居提供:春福上河總戶數54戶，屋齡0年，共有55筆成交資料，0戶在二手市場銷售中。

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於ofdays.com #14.春福上河ptt，大家都在找解答旅遊日本住宿評價 春福上河ptt，大家都在找解答第1頁。

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於market.591.com.tw #18.「春福上河」懶人包資訊整理(1)|蘋果健康咬一口 3.,[住週短評]春福建設春福上河基地座落竹北市社崙二街，規劃14-15F/B3大樓產品，建47-57.29坪3+1-4房，採Rinnai三機、Duravit進口衛浴，訴求水岸景觀宅。

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建設公司春福上河春福建設,地址新竹市北大路88號1樓春福建設位置房地產界仲介,房地產情報,春福上河資料,建設公司,春福上河官網包含春福上河各項售 ... 於pharmknow.com #23.竹北房地產近況報導-西區、台科大與鄰近區域-20201105 接著來看看春福上河旁邊的滑輪場，整體工程大致完成囉，接著應該就是等著驗收了。

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於a250319.pixnet.net #25.【問答】iblissmobile01。

第1頁-旅遊台灣 [專題報導]華興重劃區戰況分析唐霞觀滿甜星春福上河岱嵐...|iblissmobile01...竹北春福上河與春福水容|iblissmobile01...1423評價滿意程度8.3 ... 於travelformosa.com #26.[買/新竹/竹北西區]華興重劃區附近預售成屋皆可-home-sale 那介紹一下澤緣水曰或春福上河的已購戶岱嵐也可以XD感謝...滿恬星甜甜圈也可以.3F→susuper:，裡面登高一呼，就有人要釋出給您了09/2900:20. 於pttcareer.com #27.春福水容春福．水容-Bsmba 今天去看了春福上河，透過前陽臺不同材質的玻璃來呈現表達水流的意象，頭前溪第一...率高，上網看過先前春福建設的評價，戶數少，墨客掬水月水容致28位鑑賞家入席水 ... 於www.jenniferhuntgllery.co #28.竹北水容 竹北春福上河與春福水容.2019-03-1019:49;36355.因此想問問看這兩三年在新竹推出的像是春福水容或是春福hiinn,此房屋位於竹北市興隆路三段,春福 ... 於challenge-high5.ch #29.[閒聊]竹北華興預售屋-看板home-sale|PTT職涯區 ...其中比較喜歡春福上河，喜歡他一層兩戶、四房的格局；唯獨談出來價錢不怎麼漂亮23/P查了一下春福在新竹的評價好像.....想跟大家請益春福預售23/P是不是很盤？ 於pttcareers.com #30.新竹縣竹北市社崙二街春福上河最新實價登錄-永慶房屋 春福上河位於新竹縣竹北市社崙二街，屋齡約1年，近2年平均實價登錄28萬/坪。

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...【樓層規劃】樓層2棟、地上14,15樓、地下3樓、住家54戶。

【格局規劃】格局3-4房、47 ... 於taiwanhouse.acmerich.com #35.新竹縣竹北市春福上河的中古屋新屋共有0筆出售中-HouseBe... 新竹縣竹北市春福上河的中古屋新屋共有0筆出售中.訂閱[新竹縣竹北市春福上河]最新通知.新竹縣竹北市的社區列表.大地至尊-舞墨大境竹北湛高峰大三房平車林維天悅一 ... 於www.housebe.net #36.春福上河-新竹縣竹北市|好房網新建案 【春福上河】位於新竹縣竹北市，總價為1250-1680萬/戶的3房~4房，想看更多春福上河建案介紹、格局及交通/周邊生活資訊，鄰近新古屋實價登錄行情請到好房網新建案了解更 ... 於newhouse.housefun.com.tw #37.匠人百科-Google圖書結果 ...第三届海峡两岸雕刻艺术大赛台湾赛区“福雕奖”金奖并刊发于大陆出版的《第三届福...上海玉龙奖珠宝玉器评选金奖及最佳工艺奖;《井冈山会师》《清明上河图》《富春 ... 於books.google.com.tw #38.佩文韻府:106卷-第8卷-Google圖書結果 ...其而城之不以訴命其法明「稅之省稅畿「渡」「老元所異地來歲於官出少年春冬言人...人為令漸抽上河議幾書本於太如斤黃發「無色一的情以文立奴威高稅疏北者名婦福 ... 於books.google.com.tw -->