基隆婦產科王家砸4830萬買海景豪宅房價創新高 - 蘋果日報

基隆市指標豪宅「信義君悅NO2柏悅府」22樓，近期以總價4830萬成交，單價近42萬創社區新高單價，沈姓買方地址登記在基隆知名「王立文婦產科診所」， ... 出版時間2021/05/31 「信義君悅NO2柏悅府」22樓最新交易，單價創高為近42萬。

林琨凱攝 基隆市指標豪宅「信義君悅NO2柏悅府」22樓，近期以總價4830萬成交，單價近42萬創社區新高單價，沈姓買方地址登記在基隆知名「王立文婦產科診所」，疑似與王立文家族有關，房仲分析，該戶視野開闊，可遠眺基隆港海景，加上區域新豪宅價格走高，可能因此拉抬區域豪宅單價。

「信義君悅NO2柏悅府」位於基隆市信義區義六路，近基隆市中心、衛服部立基隆醫院，為基隆知名豪宅地段之一。

該案由白天鵝建設打造24層大樓，共規劃24戶，屋齡7年，近1年平均成交約單價39萬，屬區域指標豪宅。

最新實價登錄揭露，該社區22樓戶含4個車位，共計約133坪，今年總價以4830萬成交，扣除車位換算單價約41.9萬，超越20樓2年前以單價41.45萬，締造社區新高單價紀錄；總價部分，在社區也僅次於24樓3年前以總價5350萬成交。

「信義君悅NO2柏悅府」22樓因有景觀視野，單價創高為近42萬。

林琨凱攝 進一步調閱地籍資料，買方為沈姓女子，地址登記在距離社區1公里、義一路上的「王立文婦產科診所」，疑似為王立文家族有關。

據官網介紹，該診所成立至今33年，接生新生兒人數超過3萬人、產後照護超過1萬人，為基隆知名婦產科之一。

中信房屋基隆仁愛加盟店店東林文傑分析，該社區22樓以上，視野景觀優異，可見基隆港海景，以及中正公園佛像，不少人都指名要高樓層戶別，卻因戶數有限而買不到，猜測該戶可能是建商保留戶釋出。

除視野景觀佳外，林文傑認為，附近同是白天鵝打造的屋齡1年「璽悅」豪宅，高樓層戶單價近期達41~42萬高價，推估可能因此帶動整體區域豪宅價格。

而「柏悅府」預售單價26、27萬，換約時30萬，如今成屋後其他中低樓層約35~37萬。

「信義君悅NO2柏悅府」位處基隆豪宅聚落地段，最高總價可破4千萬。

林琨凱攝 《住展》雜誌研發長何世昌指出，根據央行定義，雙北市以外達總價4千萬為豪宅，基隆住宅單價30萬就屬高端市場，而當地豪宅與全台豪宅近年表現低迷，而特別的是，基隆豪宅成交量雖少，供給量同樣稀缺，讓近期房價維持在歷史高檔。

基隆屬人口外移縣市，願待在基隆且買豪宅者，選擇不多，加上釋出少，豪宅市場價格有撐。

何世昌說，高價地段，就屬新案接近單坪30萬的百福社區重劃區，有別於基隆鬧區，因重劃區深得台北客青睞，區域多為外地客群。

（楊明峰／基隆報導） 編按： 2021/06/01　經手方來函，指該筆交易未拆算車位，柏悅府近期車位交易金額為200萬元，而該社區高樓層單坪可到42萬，但22樓戶因總價較高，換算單價僅不到4字頭。

「信義君悅NO2柏悅府」豪宅近基隆市中心。

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