青埔投客逃命受阻！這路段待售近百間、Q1零成交 - 經濟日報

桃園青埔高鐵特區是近年北台灣最熱房市區之一，不過隨房價高漲，加上政府打炒房、疫情、升息等影響，區域成交減緩，部分路段並出... 經濟日報 房市 房市話題 青埔投客逃命受阻！這路段待售近百間、Q1零成交 青埔特區示意圖。

記者游智文／攝影 本文共844字 青埔高鐵特區 房市 房價 ', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ' 00:00 2022/05/2312:07:25 經濟日報記者游智文／即時報導 桃園青埔高鐵特區是近年北台灣最熱房市區之一，不過隨房價高漲，加上政府打炒房、疫情、升息等影響，區域成交減緩，部分路段並出現明顯賣壓，其中有路段網路待售屋近百件，但整整一季都沒賣出一屋，成交掛蛋。

根據屋比房屋彙整網路待售資料發現，目前青埔高鐵特區前三大待售量最高的路段，以領航南路三段待售量100件最多，其次是高鐵北路一段98件、領航北路二段94件。

推薦 依實價資料，上述三路段今年Q1買氣，領航南路三段、高鐵北路一段、領航北路二段分別僅成交12件、0件、10件，明顯買不如賣。

資料來源／屋比房屋 屋比房屋青埔國中加盟店李孟龍店長指出，青埔特區房近年房市火熱，已成桃園房市領頭羊，其中最熱的A18生活圈，短短幾年房價從2018年平均成交不到3字頭，去年已達40.4萬元、站穩4字頭，如今預售案普遍成交都已達4至5字頭，區域房價漲勢相當猛烈。

他表示，目前青埔高鐵特區在桃園買方指名度仍高，不過今年以來，受政府房市管制措施、疫情、升息循環、地緣政治等負面黑天鵝因素影響，加上區域價格漲多與新供給不斷增加下，近期青埔房市短線有高檔盤整跡象。

以新屋市場來說，近期青埔地區不只看屋人潮減少至少2~3成，因內政部打炒房，推出限制預售轉售修法，預售投資客擔心修法過關淪為套牢族，部分投資客下車逃命，近期預售轉售賣壓增加不少。

李孟龍指出，雖然目前預售轉售價格，屋主普遍仍希望小賺，但估計，隨著買氣降溫與釋出到市場的轉售件數增加，屋主想順利下車難度將持續攀升，投資青埔預售屋屋主要特別留意區域賣壓與開價狀況情形，以免未來去化速度不如預期，影響資金的調度與周轉。

李孟龍表示，先前青埔高鐵特區以超過2,000萬的高總價住宅最熱銷，因此目前待售量也增加最明顯，不過，依目前買氣降溫、待售量提升情況來看，區內2,000萬以上的總價住宅若想完全去化，可能要2~3年以上。

他表示，雖然青埔高鐵特區長遠發展看好，但建議想要賣房的屋主，不要盲目樂觀，過高的開價若無更好的基本條件，如視野景觀、裝潢等，現階段很難獲得買盤認同，將增加資產變現上的難度。

青埔特區示意圖。

記者游智文／攝影 ※歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容 青埔高鐵特區 房市 房價 延伸閱讀 桃園高鐵站前開發案今簽約預計可創2萬個就業 05/1716:26 12大重劃區建案開價飆高 05/1300:45 軌道經濟發酵桃園高鐵周邊房市交易熱 05/1200:06 竹科人也來！高鐵最熱房市區曝、1字頭還有3站 05/1112:05 新案拉舊案、青埔成屋攻上5字頭專家示警 05/0711:42 青埔站穩5字頭「禾林RICHONE」賣方持有3年獲利317萬 05/0610:15 上一篇 鑫龍騰開發火力旺斥資5.2億再獵得楠梓土地 下一篇 科技園區夯帶旺預售房價 相關 新北兩大將通車軌道房市解析這些站好買有潛力 科技園區夯帶旺預售房價 房地合一稅上路後首見連3月衰退 房產雷達/原來有這種便宜貨！中南部法拍市場掀搶標風 華固攜正大北投奇岩都更案兩年後變四棟頂級智慧商辦 國建、三井強強聯手拿下新竹市北區都更案最優申請人 「上游轉冷、中下游溫熱」不動產投資開發增勢首見衰退 桃園綠捷首場招商說明高吸引力副市長：開發價值31億 房市降溫房地合一稅連續3個月衰退 台北神秘大地主曝百年家族手握200公頃土地 國家住都中心：絕不會為加速興建而犧牲社宅居住品質 房市持續降溫！房地合一稅連續3月衰退 高雄預售屋亂象一堆陳其邁：贊成加重紅單炒作罰則 升息後貸款條件比一比台中北屯最好貸、清水利率最低 三大紅利炒熱區域房市 七都房貸成數北市最低 富旺國際深耕北新竹「悅時代」甫開案銷售破四成 預售禁止換約動真格　花敬群預告：拚本會期過關 通膨逼人進退兩難，現在是買房好時機？再急也要防上鈎 官方嚴查預售屋踩紅線就罰 太子建設推案轉向了全改採新成屋銷售 保障合理交易避糾紛售屋也需要不動產說明書 中科加持台中龍井房價1坪暴漲10萬躍居全台第2高 「鬼屋」華麗轉身員林長照社福大樓今上梁 本土鋁業三代推出防颱水密窗打造風雨實驗室供體驗 一線建商齊攻台中14期重劃區房價挑戰7字頭 預售屋未申報備查即銷售台南「平實苑」被罰150萬元 升息後…台中利率季增全國最多北屯最好貸原因曝光 房價高漲銀行變保守了？這三區房貸成數下滑 颱風梅花移動速度加快傍晚有機會解除海警 房市護國神山有多會漲？全台科園半年房價漲幅3成以上 草案已打中建商與投資客軟肋巢運籲儘速排審 大陸台商參訪鄭文燦鼓勵台商選擇桃園 租屋旺季到仲介服務費怎麼算？專家報你知 房價飆太快銀行怕了？新竹縣市房貸成數雙減 半年漲4成！房價漲幅前十區出爐全靠「它」提拔 政府打炒房有穩定作用 大同王光祥：房價不可能下修 台中精華地段掀起微型基地建案潮量少質精自住客最愛 鑫龍騰開發火力旺斥資5.2億再獵得楠梓土地 熱門 台北神秘大地主曝百年家族手握200公頃土地 台北神秘三大地主之一曝光！名下多少土地很難算 新北兩大將通車軌道房市解析這些站好買有潛力 房市持續降溫！房地合一稅連續3月衰退 房地合一稅上路後首見連3月衰退 升息後貸款條件比一比台中北屯最好貸、清水利率最低 軌道經濟發酵！新北兩大交通將完工這幾站房價漲1成 房產雷達/原來有這種便宜貨！中南部法拍市場掀搶標風 病毒變種千百樣專家揭消毒三大重點 國家住都中心：絕不會為加速興建而犧牲社宅居住品質 「上游轉冷、中下游溫熱」不動產投資開發增勢首見衰退 國建、三井強強聯手拿下新竹市北區都更案最優申請人 華固攜正大北投奇岩都更案兩年後變四棟頂級智慧商辦 信義兒福A2公辦都更舉行招商說明會業者關注整合現況 信義房屋賣房法寶1+1「為您的房子找對到的人」 看更多 看更多 留言 63336621001 熱門排行 產業熱點 09/1412:26 台灣首富可能換人？升息衝擊股價不振「鞋王」身價暴跌1,700億 房市話題 09/1413:46 台北神秘大地主曝百年家族手握200公頃土地 不動產投資 09/1412:49 台北神秘三大地主之一曝光！名下多少土地很難算 外匯市場 09/1418:29 股匯大逃殺、熱錢落跑8億美元新台幣匯率將下探此價位 房市話題 09/1411:30 新北兩大將通車軌道房市解析這些站好買有潛力 編輯精選 產業 2022/09/14 12:30:28 王品明年成立30年市場喊賺一股本餐飲龍頭能重返榮耀? 陸政經 2022/09/14 13:53:20 搶港口商機？大陸狂推「一省一港」用義在哪 市場焦點 2022/09/14 14:12:03 高價股距離太遠？透過這個商品操作成本較低 外媒解析 2022/09/14 17:33:03 美國8月通膨為什麼沒預期低？一文解開謎團 房市話題 2022/09/14 19:45:02 新竹房價大爆衝，這區兩年跳增五階，關鍵原因是什麼？ 網群與速覽 經濟VIP 經濟彭博 產業資料庫 台股擂台明星賽 稅稅唸學堂 精選專題   即時 即時新聞 熱門新聞 要聞 政經焦點 熱門話題 新冠肺炎防疫 總經趨勢 經濟周報 願景工程 產業 產業熱點 科技產業 綜合產業 焦點人物 產業達人 證券 市場焦點 集中市場 櫃買市場 權證特區 公司治理 指標焦點股 國際 國際焦點 美中貿易戰 英語大進化 一分鐘看世界 兩岸 大陸政經 港澳話題 陸股透視 投行看大陸 兩岸快遞 金融 金融脈動 外匯市場 銀行 保險 Fintech 稅務法規 期貨 期貨市場 國際期貨 期貨商論壇 理財 報稅停看聽 個人理財 退休金算盤 基金天地 房市 房市話題 不動產投資 房市點線面 專欄 社論 經營管理 理財部落客 品味 食尚饗宴 樂活旅遊 精品時尚 風格人物 品味生活 商情 熱門亮點 產學動態 財富管理 CSR ICT趨勢 科技新視野 自動化產業 能源環保 光電半導體 工具機 五金新訊 化工儀器 建材新訊 房市情報 健康生技 食品餐飲 運動休旅 時尚生活 國際現場 商情1O1 中經社 中經社 車輛零配件 機械工具機 五金手工具 家具零配件 燈飾LED 螺絲扣件 工業零組件 電子電腦   產業報導 線上展覽 期刊年鑑 電子型錄 廣告刊登 國際展覽報名 經濟日報財經媒體集團 簡介 數位訂閱 報紙訂閱 論壇活動總覽 近十年大事紀 經濟App 聯絡我們 原版報紙資料庫 電子報紙 訂閱優惠   完成 成功收藏，前往會員中心查看！