【新莊封屍宅1】《蘋果》回現場！蔡上機指四煞齊聚樓下沒在 ...

《蘋果新聞網》12/10起推出「凶宅重生」系列報導，帶您一探曾發生震驚社會命案的凶宅， ... 新北市新莊區水泥封屍凶宅，大嫂殺死小姑後，以水泥封屍， ... 出版時間2019/12/11 編按：「凶宅」二字，讓人聞風喪膽，是凶宅本身害（駭）人、還是人心更可怕？《蘋果新聞網》12/10起推出「凶宅重生」系列報導，帶您一探曾發生震驚社會命案的凶宅，深入追蹤它的過去與現況、如何從咒怨中重生，揭開鮮為人知的凶宅秘辛。

凶宅祭割喉價，60天火速成交。

新北市新莊區水泥封屍凶宅，大嫂殺死小姑後，以水泥封屍，案發後曾以698萬元求售，卻在新聞曝光後立即下架，但《蘋果新聞網》掌握獨家消息，該凶宅去年底已經賣出，為2樓住戶捧現金買下自住，41坪含車位成交總價550萬元，拆算車位後，較同路段行情下殺5折。

這起震驚社會的水泥封屍案，發生在去年3月，地點是新莊區民安路一處電梯華廈3樓，兇嫌張芳馨（41歲），因長期與同住一屋簷下的葉姓小姑不睦，爭吵後以膠帶纏繞小姑口鼻，持啞鈴重擊數十下，再強壓對方頭部浸水盆溺斃，最後還將死者綁裹成木乃伊狀，使用水泥「造塚封屍」將其埋於房間內，直到死者公司發現小姑失蹤報警，全案才曝光；張婦後來被依殺人罪判處無期徒刑、褫奪公權終身。

 21年屋含車位下殺5折案發後，葉姓一家人搬離案發現場，同年10月，該凶宅被PO上臉書社團《大台北租屋網房東盡量PO》，開價698萬元求售，還特別註明「不得貸款」，《蘋果》搶先報導之後，物件在無人下斡旋金的情況下，24小時內火速下架。

 根據《蘋果》掌握獨家消息，水泥封屍宅已賣出，新屋主就是樓下住戶，去年12月上旬捧現金買下發生命案的3樓，3房41.03坪，屋齡21年的電梯華廈，成交總價550萬元，拆算10.44坪車位後，單價13.4萬元，相較同路段大廈2字頭行情，下殺5折。

據謄本資料顯示，買方是一名鍾姓女子，登記地址是在同棟2樓；而該2樓戶則是另名張姓女子所有。

 記者日前三度重回現場守候，從白天待到晚間，2樓、3樓都無人應門，後透過住戶協助進入大樓，只見曾經發生命案的樓層梯間清爽乾淨，還散發淡淡香味，燈光照明充足，早無案發當時的驚悚氣氛及屍臭味，打掃公共區域清潔婦向《蘋果》證實，「我是聽人家講的，買下2樓（應為3樓）自己住。

」「住在這棟的住戶也一切如常，沒聽過有人會害怕。

」 投資客入手出租高投報一名男住戶則說，對凶殺案有印象，「之前就聽過他們家裡氣氛沒那麼好，但死者媽媽跟社區老人家感情不錯，還會幫忙一起倒垃圾。

」後來發生命案，那家人跟街坊接觸就少了，之後聽說賣掉了，他也不諱言：「不擔心房價暴跌，以後再看看說不定沒多大影響，也不怕住在凶宅隔壁，沒在忌諱這個。

」 在短期間買下凶宅，賣凶宅賣到出書成暢銷作家的房仲「水鏡」、中信房屋西屯黎明加盟店經理文奕夫認為，排除自住需求，會買凶宅的買方多抱有投資心態，「即使案件鬧很大，若開出半價甚至更低價租金，有需求的人還是會來租，多少能收益。

」 打掉重蓋轉手大賺暴利一般來說，凶宅約是市價5~6折，但隨地段不同，價格也有機會攀漲，以台中為例，市中心及精華重劃區的凶宅約市價8折，蛋白區則約7至7.5折，內政部《不動產說明書應記載及不得記載事項》規定，「建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，若有，應敘明。

」然而制度有漏洞，不少投資客會以低價購入，再先買再轉售、打掉重蓋、方式漂白轉手，靠買賣凶宅大賺暴利。

文奕夫進一步補充，若只是燒炭、失足等輕微案件，銀行多半不知情，投資客利用5~6折價格買進凶宅，再以原價向銀行貸款8成，付清房貸本金、利息後，還能小賺一筆。

住凶宅拜地基主保平安不過他提醒，曾有仲介遇過凶宅轉了四手，到第四手才發現買到凶宅，「一查，是第二手轉賣沒告知第三手，才發生這樣的問題，結果法院調解時，最後以第四手向第三手求償，第三手向第二手求償方式處理。

」因此不管買賣或出租，仲介為怕糾紛影響聲譽，知情下都會告知買方或租客。

 至於入住凶宅是否影響運勢，「人不犯鬼，鬼不犯人」，風水老師張旭初表示，靈異現象肯定會有，但只要照端午節、中元節、除夕拜過地基主，就不太會影響運勢，「有案例是住進凶宅後，反而中六合彩發大財，就是因為他有拜拜，那賺錢了就可以買新房子搬家了。

」反之，若是一入住隨即貼黑符、請法師作法驅趕，就可能激怒冤魂，就此不好過。

 門掛凸透鏡化煞避血光命理老師蔡上機表示，水泥封屍凶宅是3樓戶，正對面一棟透天厝，兩邊屋簷突出形成「天斬煞」，窗戶突出有「凸窗煞」，再加上斜屋頂「牌樓煞」，及紅磚瓦排列的「飛鐮煞」，猶如好幾把鐮刀對著住戶殺，四大煞集中，導致住對面的人家庭失和，或出門易發生意外，釀血光之災。

 蔡上機說，民眾買、租房屋時，「你在家目視窗外，覺得對面屋子很有壓迫感，代表煞氣對你有影響。

」他形容就像吹冷氣，距離遠或近，都感受到冷氣強烈，「想化解這股氣，除加大房子與房子的間距，也可用凸透鏡擋回去。

」他建議，正沖住戶可在家門口掛上凸透鏡，利用光的反射將煞氣反推，若怕引發鄰居恐慌，也可用凹面鏡替換，「把煞吸進來縮小，四兩撥千斤，化解災運。

」（地產中心、突發中心／台北報導）出版時間00：00更新時間12：00 《蘋果新聞網》掌握獨家消息，新莊水泥封屍凶宅已於去年(2018年)年底賣出，41坪含車位成交總價550萬元。

林琨凱攝 新北市新莊區水泥封屍凶宅，大嫂殺死小姑後，以水泥封屍，震驚社會。

資料照片 一般來說，凶宅約是市價5~6折，但隨地段不同，價格也有機會攀漲。

資料照片 不少投資客會以低價購入，再先買再轉售、打掉重蓋、方式漂白轉手，靠買賣凶宅大賺暴利。

蘋果新聞網 入住凶宅是否影響運勢，風水老師張旭初表示，靈異現象肯定會有，但只要照節慶拜地基主，就不太會影響運勢。

蘋果新聞網 命理老師蔡上機說，民眾買、租房屋時，若在家目視窗外，覺得對面屋子很有壓迫感，代表煞氣對你有影響。

林琨凱攝 一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多最熱獨家、最強內幕、最爆八卦訂閱《蘋果》4大新聞信　完全免費 凶宅重生 水泥封屍 大嫂殺死小姑 相關新聞 【送肉粽宅5】看一眼都是禁忌　送肉粽報你知 出版時間:2020/01/0807:42 【送肉粽宅4】五命橫死街知巷聞　40年老透天成燙手山芋 出版時間:2020/01/0807:41 【送肉粽宅3】長型屋氣流鬱積　「無風無光難風光」 出版時間:2020/01/0807:40 【送肉粽宅2】八口之家剩他一人　夜不熄燈不閉門 出版時間:2020/01/0807:39 【送肉粽宅1】凶宅睡一晚　直播驚傳哀怨鬼聲 出版時間:2020/01/0807:38 【台南咒怨厝5】500公尺內竟有兩凶宅　鄰居多醫師！風水如何解？ 出版時間:2019/12/1206:04 【台南咒怨厝4】網路查不到、鄰居不肯說　《蘋果》1公里外問出凶宅 出版時間:2019/12/1206:03 【台南咒怨厝3】極凶宅咬穩1200萬等買家　鄰宅衰沾煞85折售出 出版時間:2019/12/1206:02 【台南咒怨厝2】命理師砸200萬裝修又誦經　9聖杯請走輕生前屋主 出版時間:2019/12/1206:01 【台南咒怨厝1】「非我家人、入住索命」　直播主夜宿「躺下就頭痛」 出版時間:2019/12/1206:00 最Hit