【台北】善導寺生活圈一站到北車新案多精品宅

捷運善導寺站位在忠孝東路一段，一站就到台北車站商圈， ... 由於可用素地不多，新推建案較少，近期新案有預售的「玖原品藏」，規劃11~21坪小坪數 ... 即時 熱門 政治 社會 生活 健康 國際 地方 蒐奇 影音 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 地產 專區 TAIPEITIMES 求職 爆 Search 自由電子報 地產天下 地產首頁 最新新聞 案場直擊 房市熱區 地產思維 品味家居 地產影音 粉絲團 自由影音 即時 熱門 政治 社會 生活 國際 地方 蒐奇 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 健康 地產 專區 服務 自由電子報APP 自由電子報粉絲團 自由電子報Line 熱門新訊 地產　>　 房市熱區 【台北】善導寺生活圈一站到北車新案多精品宅 2018/07/2104:30文/記者朱語蕎 區內有知名的華山文創園區，是北市知名景點之一。

捷運善導寺站位在忠孝東路一段，一站就到台北車站商圈，周邊大多是公家行政機關，因發展較早，住宅大多是公寓或華廈產品，近年新案大多規劃中小坪數產品，訴求精品小豪宅，每坪行情趨近百萬元，中古的公寓、華廈價格也不低，每坪仍有65~80萬元行情。

善導寺站生活圈可分為市民大道以南、金山南路以西、東到中山南路、北至仁愛路一帶，附近多屬行政機關用地，有行政院、立法院等國家機關，距離臺大醫院也不遠，捷運一站就可到台北車站商圈，區內有知名的華山1914文創園區，還有中央藝文公園、華山大草原等綠帶，是台北知名觀光景點。

請繼續往下閱讀...   近北車商圈華山公園綠帶廣 而相隔一站的忠孝新生站，也是雙捷運交會站，可轉乘至三重、蘆洲或南勢角、新店，忠孝新生站有光華商場，近年進駐不少文青咖啡店，也是年輕人必遊之地。

信義房屋忠孝華山店專案經理楊濱銓表示，善導寺周邊機關學校特別多，有台大醫學院、成功高中、台北商業大學，齊東街內有不少日治時期遺留下來的古蹟建物，人文氣息濃厚。

區內有華山市場可採買，裡頭有知名的阜杭豆漿。

捷運善導寺站周邊機能發達，新案多為中小坪數產品。

由於可用素地不多，新推建案較少，近期新案有預售的「玖原品藏」，規劃11~21坪小坪數產品，基地位在濟南路一段13巷，現場專案經理陳柱國表示，此案地段稀有，少有新案釋出，學區是弘道國中及東門國小，風評頗佳，總價1350萬元起，入住門檻相對低，且建材配備等級高，戶戶樓高3.6米，未來不論自住、投資都很適合。

  區內少推案新案規劃1~2房 另一成屋新案「仁愛樸樂」，位在林森南路69號，規劃單純40坪2房格局，雙併僅24戶住家，每坪開價110~120萬元，基地鄰近善導寺站及台大醫院站，現場專案經理黃余翔表示，此案訴求2房2衛浴規劃，建材配有中空樓板、伊萊克斯廚具、LOW-E玻璃等，建材等級佳。

楊濱銓表示，因為發展甚早，善導寺周邊生活機能成熟，有華山市場可採買，到北車商圈、東區都很便利，區內10年內的社區有「國泰賦格」、「國庭」、「震大華玉」、「自由之丘」等，其中，「國泰賦格」、「國庭」屬大坪數豪宅，每坪在100~115萬元，總價近億元，「震大華玉」為小坪數飯店式住宅，每坪85~90萬元，月租可達2萬元。

此區仍以中古華廈和公寓交易佔多數，楊濱銓說，齊東街的公寓每坪在65~70萬元，濟南路以南的公寓行情更高，每坪70~80萬元，華廈每坪則在75~80萬元左右。

此外，國宅產品也很熱門，像是「青島國宅」，屋齡約30年，總價2500~2800萬元，較符合多數人預算範圍，「仁愛新城」多為3~4房，總價會拉高到4000萬元左右，而「華山國宅」則因只有建物所有權，每坪僅約45萬元。

而在忠孝東路沿線，住商大樓也很熱門，楊濱銓表示，忠孝東路的住辦大樓每坪再70~75萬元，杭州南路知名的「國泰杭州」，每坪則在70~75萬元，此區租屋行情每坪約1500元，若有屋齡較新且有裝潢，每坪2000~2500元左右。

忠孝東路沿線商家、銀行眾多，商業機能發達。

國小學區為忠孝國小，近忠孝新生站。

小提醒 在紹興北街、林森南路9巷之間，以及北平東路的部分辦公大樓，部分土地屬仁濟院所有，住宅僅有建物所有權，除了須繳交土地租金及有租賃期限外，貸款成數也較低，購屋前要先確定土地持有狀況。

專家意見信義房屋忠孝華山店專案經理楊濱銓 善導寺站周邊綠地公園多，因學區、公家機關林立，治安也相對較好，有6~7成的買方是區域客換屋，也有不少台大醫院醫護人員就近置產購屋，想在這裡買公寓，預算總價約2000~2500萬，華廈要拉高到2800~3500萬不等，若是金山南路以東的華廈，價格會更高。

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